På Nesoddtangen finner man nok et eksempel på krisen i nyboligmarkedet.
Her ble byggingen av totalt åtte boliger igangsatt før utbyggeren, Nesodden Ingeniørbygg, tenkte på å selge først. Salgsstarten var i november i fjor, noe som resulterte ganske raskt i ett salg.
Men siden da har ikke utbyggeren i samarbeid med eiendomsmegleren i Eie klart å selge et eneste hus.
I mens har byggingen pågått. De første husene ble ferdigstilte for flere måneder siden. Nå er alle de åtte husene oppe, selv om fire av dem fremdeles ikke er helt ferdigstilte.
Hverken utbygger Ketil Johansen eller Eie-megler Anne Elisabeth Naper ønsket å kommentere situasjonen overfor Finansavisen.
Sentralt på Nesoddtangen
Eneboligene i rekke koster mellom 9,25 og 9,50 millioner kroner og kommer med to parkeringsplasser pr. bolig i felles garasjeanlegg. Varmepumpe følger med i alle boligene.
Bruttoareal på boligene er 119 kvadratmeter og bruksarealet er 104 kvadratmeter.
«Sentralt på Nesoddtangen, med store grøntarealer og flott sjøutsikt. Nær både Nesoddtangen Brygge og Tangen sentrum med barnehager, barneskole, ungdomsskole, kommunehus med bibliotek samt kjøpesenter med rikt utvalg av servicetilbud», heter det i annonsen.
Nesoddtangen er det mest attraktive stedet på Nesodden grunnet nærheten til båtene som tar 23 minutter inn til Aker Brygge. De tomme eneboligene i Mokleiva er kun 1,5 kilometer fra Nesoddtangen Brygge.
Ventet flere salg
Da vi omtalte prosjektet i januar fortalte Eie-megler Anne Elisabeth Naper at hun hadde over 90 interessenter som fulgte prosjektet og at «vi har forventning om flere salg tidlig på nyåret».
«Markedet er noe avventende. Byggingen går imidlertid som planlagt og vi setter opp nye visninger i mars når husene er mer ferdigstilt. Ellers har vi visninger etter avtale», skrev Naper i en e-post til Finansavisen da.
Dessverre for utbygger og megler ble det ikke et eneste salg til, og imens har Norges Bank satt opp styringsrenten flere ganger noe som gjør utsiktene til nye salg enda mørkere.
Utbygger har i dette tilfellet ikke valgt å kutte prisene for å lokke kjøpere – prisene er nøyaktig de samme som ved salgsstarten for ti måneder siden.
Tilbudet øker
I bruktboligmarkedet på Nesodden ligger det nå 70 eneboliger og rekkehus til salgs. Et steinkast unna de nye husene ligger et dobbelt så stort hus fra 1988 for under 10 millioner kroner. I nyboligmarkedet er imidlertid ingen alternativer så nærme Nesoddtangen.
Prisen på brukte eneboliger på Nesodden varierer ifra 4,5 millioner til 21 millioner kroner.
Finansavisen skrev tidligere denne uken at det hoper seg opp med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger til salgs i Oslo. På Nesodden er det 85 eneboliger, rekkehus og tomannsboliger til salgs i bruktmarkedet.
Krise i nyboligmarkedet
Nyboligmarkedet bremset kraftig opp for omtrent ett år siden grunnet renteoppgang og redusert kjøpekraft. Tirsdag meldte Boligprodusentenes forening om at det er «ingen tegn til bedring i nyboligmarkedet» og at «krisen bare forsterker seg».
Hittil i år er det blitt solgt 7.560 nye boenheter i Norge – 38 prosent under samme periode i 2022. Siden august 2021 er nyboligsalget på Østlandet ned hele 58 prosent, og 56 prosent lavere enn gjennomsnittlig augustsalg de seneste ti årene.
I august satte Norges Bank opp renten til 4,00 prosent, det høyeste nivået siden 2008. Det er ventet at sentralbanken hever renten ytterligere ved neste rentemøte om to uker.
