Fredag denne uken slipper Eiendom Norge prisstatistikken for oktober, som vil vise om boligprisene fortsetter å falle, slik de gjorde i september. Da gikk prisene ned med 1,9 prosent, både i Oslo og på landsbasis.
Seniorøkonom i Handelsbanken, Sara Midtgaard, var den gang overrasket over tallene, og trodde nedgangen skulle være større.
«Det kan føre til at det faller desto mer i oktober og november, som fra før er svake måneder,» uttalte hun da.
Treffer bedre på pris
Men ikke alle er enige i at nedgangen vil bli så voldsomt mye større nå enn den var i forrige måned, i hvert fall ikke i hovedstaden:
Martin Kiligitto er adm. direktør i eiendomsmeglerkjeden Nordvik. Han har sett på tallene for oktober, og sier volumet, både det som blir lagt ut og det som er solgt, er på ganske bra nivåer.
– I Oslo tar det for eksempel like lang tid å selge en bolig nå som det gjorde i samme måned i fjor. Så trykket er fortsatt relativt brukbart. Det er budrunder på flere boliger, om enn ikke like «crazy» som tidligere.
Avviket mellom prisantydning og salgssum var hos Nordvik på kun 0,5 prosent i hovedstaden, i form av en noe høyere prisforlangende enn oppnådd pris.
– Prisantydningene er satt litt ned etter en korreksjon i prisene i september, forklarer han, og legger til at boliger til opptil ti millioner fortsatt selges noenlunde greit.
Kiligitto tror boligprisfallet blir noe mindre enn det flere eksperter spår:
– På bakgrunn av informasjonen vår vil jeg si det ligger an til rundt 1,5 prosent nominell nedgang i Oslo og 2, kanskje 2,5 prosent ned på landsbasis.
– Det er selvfølgelig svakt, men ikke like voldsomt som det andre spår.
Deretter blir det en videre nedgang ut året, skal vi tro meglertoppen, men ikke noe «kraftig fall». Januar tror han vil vise en liten oppgang, og månedene frem til sommeren det samme. Høsten neste år spås en svak nedgang igjen.
– Totalt sett tror vi boligprisutviklingen i 2024 blir på én til to prosent.
Han ser heller ingen store endringer i folks kjøpsmønster, og sier de fleste fortsatt selger egen bolig etter at de har kjøpt seg ny bolig først.
Tøffere utenfor Oslo
De regionale forskjellene er dog store, skal vi tro Kiligitto:
– Allerede ti-femten minutters kjøretur ut av Oslo er situasjonen ganske annerledes.
Her er det ifølge ham «et ganske høyt volum av usolgte boliger i markedet».
– Det er et lite etterslep av eiendommer som ikke ble solgt i sommer ute på markedet fortsatt. Differansen mellom prisantydning og salgssum er også høyere.
I Viken selges eksempelvis boligene i snitt 2,6 prosent under prisantydning. Innenfor fylkeskommunen er differansen 2,3 prosent i Bærum, Asker, Lillestrøm og Lørenskog, mens det i Drammen selges 2,2 prosent under.
Bra i Stavanger og Oslo
Byen som klarer seg best, er ifølge kjedens tall ikke overraskende Stavanger. Her selges boligene i snitt 0,5 prosent over prisantydning. Oljebyen ventes å klare seg bedre enn resten av landet også utover høsten og vinteren.
– Jokeren for oktober blir i hvilke områder man har vært flinkest til å korrigere prisantydningen etter nedgangen i september, slik at man slipper å sette den ned flere ganger, spår Kiligitto.
– Jeg tror Oslo vil overraske positivt.
