Fra nyttår vil ikke lenger begrepene «P-rom» og «S-rom» benyttes i beregningen av boligers areal. Nå kommer det nye regler, som ifølge Standard Norge og eiendomsbransjen skal rydde opp i potensielle uklarheter rundt hva som skal beregnes i hvilke kategorier.

Der det tidligere er blitt skilt mellom primær- og sekundærrom, skal nå alt oppgis i bruksareal (BRA).

Men, BRA vil deles i tre underkategorier:

Slik blir de nye reglene

• Arealet som ligger innenfor boenheten skal betegnes som BRA-i, som står for internt bruksareal. Dette gjelder eksempelvis innvendige boder og tekniske rom.
• Eksternt bruksareal som tilhører leiligheten, for eksempel boder på loft og i kjeller, skal kategoriseres som BRA-e.
• Innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten vil benevnes som BRA-b i den nye arealoppmålingsstandarden.

Det vil også være mulig å legge ved tilleggsinformasjon om øvrig areal, eksempelvis åpne balkonger. Også gulvareal der takhøyden er for lav til at arealet er måleverdig kan oppgis, eksempelvis ved skråtak.

NYE REGLER: Beregningsmetoden for oppmåling av areal i boliger blir endret fra 1. januar 2024. Bildet illustrerer hvordan en eksempelleilighet vil bli målt opp med de nye reglene. Illustrasjon: Standard Norge

Blir prisstatistikken påvirket?

Men hvordan vil de nye beregningsmetodene påvirke Eiendom Norges prisstatistikk, som ofte brukes som en «fasit» for boligprisutviklingen?

Adm. direktør Henning Lauridsen forklarer:

– I en overgangsperiode fra nyttår vil både nye og gamle arealer bli klassifisert med sikte på å sørge for at endringen ikke påvirker boligprisstatistikken.

Både Eiendom Norge, Norsk Eiendom og Norges Eiendomsmeglerforbund stiller seg bak de nye reglene, og tror det vil føre til færre konflikter.

– Hensikten er å tydeliggjøre arealbegrepene og redusere muligheten for misforståelser, forklarer adm. direktør i sistnevnte organisasjon, Carl Geving.

Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom kaller de nye reglene fornuftige, og påpeker at det også vil bli enklere å angi korrekt areal for leieforhold i næringsbygg.

– Hva som inngår som eksklusivt leieareal, og hva som inngår som fellesareal og fellesfunksjoner, vil også være tydeligere, påpeker hun.

Fornøyd

Odd Kalsnes i Fjord & Partners har lang erfaring fra boligbransjen, og har også tidligere vært uenig med blant andre Anders Langtind i PrivatMegleren i oppmålingen av en leilighet sistnevnte solgte i Middelthunet på Majorstuen. Her sto disputten om hvorvidt et rom skulle betegnes som bod eller walk-in-closet, og følgelig om det skulle tilhøre primær- eller sekundærrom. Dette påvirket hva som den gang var kvadratmeterprisrekorden, som siden er blitt ettertrykkelig slått av Nicolai Tangen  og Katharina Andresen, litt avhengig av beregningsmetode.

Kalsnes hilser de nye endringene velkommen:

– Endelig, det var på høy tid! Dette har vært etterspurt lenge av både meglere og boligkjøpere. På visning spør nesten annenhver interessent om størrelsen på de eksterne bodene og lignende, og det er mange som ikke kan svare godt på det.

– Nå blir absolutt alt målt opp nøyaktig, slik det burde være. Det er egentlig rart det ikke har kommet før.

Når det gjelder de innvendige betegnelsene av areal, som tidligere har vært delt opp i P- og S-rom, men som nå blir samlet i BRA, mener Kalsnes at det ikke utgjør noen voldsomt stor forskjell.

– Mange har vært taktiske og innredet de innvendige bodene som et walk-in-closet, slik at det blir beregnet som P-rom. Så den totale innvendige størrelsen vil forbli noenlunde lik i de fleste tilfeller.

Les også

Katharina Andresen (28): Kjøpte hus for 585 mill.

Katharina Andresen har gjort tidenes eiendomskjøp i Norden. Etter å ha fått nei fra Øystein Stray Spetalen og Arne Fredly, har hun betalt 585 millioner for Sjømannskirken, som ble solgt for 57 millioner i 2015.

Lauridsen kan forøvrig opplyse at Andresens rekordkjøp på Bygdøy til nesten én million pr. kvadratmeter hverken får innvirkning på statistikken for Oslo i november eller for bydel Frogner i kvartalsstatistikken for fjerde kvartal:

– Denne typen ytterpunkter sjaltes ut før kvadratmeterprisen beregnes, utdyper han.