I en børsmelding mandag morgen skriver Heimstaden Bostad at de kjøper ut tre obligasjonslån på til sammen 1,2 milliarder kroner.

Til pålydende

Et lån i svenske kroner og løper til april neste år, mens to er i norske kroner, ett på 200 millioner og ett på 500 millioner, og har utløp i april og juni.

Heimstaden kjøper ut lånene til pålydende pris, og forklarer kjøpet med at de ønsker å forbedre forfallsprofilen på den totale gjelden og redusere gjeldsgraden.

Ved utgangen av tredje kvartal var gjeldsgraden på 55,1, en oppgang på 54,4 prosent fra kvartalet før.

Store låneforfall

I 2024 forfaller 23 milliarder svenske kroner i lån, i 2025 øker det til 25,6 milliarder og videre til 38,9 milliarder i 2026.

– Hva er bakgrunnen for tilbakekjøpet av de korte lånene til 100 prosent prising? Hvorfor kjøper dere ikke heller tilbake lån med prising langt under pari-kurs?

– Vi bruker kontanter tilgjengelig for å kjøpe tilbake obligasjoner som forfaller de neste månedene. Gjennom tilgjengelige kontanter og bankfinansiering har vi likvider tilgjengelig til alle forfall frem til tredje kvartal 2025, sier informasjonsdirektør i Heimstaden, Christian Dreyer til Finansavisen.

Les også

18 prosent verdifall fra toppen, og mer i vente

Mange eiendomsinvestorer har merke verdifallet allerede, og mer er i vente, ifølge analytikere. Andre har allerede fått svidd fingrene alvorlig.

– Hvordan oppleves obligasjonsmarkedet i dag vs for noen uker siden etter at langrentene har falt?

– Selv om de lange rentene har gått noe ned, er det ikke nødvendig og sannsynligvis ikke aktuelt for oss å gå inn i obligasjonsmarkedet de neste årene, sier han.

Økt gjeldsgrad

Heimstaden Bostad hadde ved utgangen av tredje kvartal bokførte verdier på eiendomsporteføljen på 332 milliarder svenske kroner.

Gjelden var på 189 milliarder, og det økte rentenivået har sendt rentedekningsgraden (ICR, Ebitda/rentekostnader) ned fra 3,9 i tredje kvartal i fjor til 2,1 ved utgangen av samme kvartal i år. Kravet fra låneinstitusjoner for å beholde dagens kredittrating er 1,8.

I tredje kvartal skrev Heimstaden Bostad ned eiendomsverdiene med 4,9 milliarder svenske kroner og fikk et underskudd på 9,2 milliarder svenske kroner.

Les også

Bloomberg: Tollefsen vurderer å selge aksjer i Heimstaden Bostad

Ivar Tollefsen vurderer å selge aksjer i Heimstaden Bostad, melder Bloomberg.

Selskapet har annonsert at de skal selge 20 prosent av porteføljen i Nederland. Denne er på 13.500 boliger med en bokført verdi på 28,7 milliarder svenske kroner for å få ned gjelden.