I helgen løp fristen ut for å finne en løsning på gjeldsproblemene i hovedkontoret til Storebrand på Lysaker i Bærum.
Bygget ble kjøpt for 2,2 milliarder kroner i 2017, og som del av finansieringen ble det hentet 1,7 milliarder i obligasjonsgjeld. I fjor høst måtte eierselskapet Lysaker Park gjennomføre en hasteemisjon på 160 millioner, fordi et krevende lånemarked gjorde det umulig med en refinansiering av hele obligasjonslånet der pensjonsgiganten KLP er motpart.
– Uavklart
Arctic Securities skaffet dermed pusterom frem til 10. desember 2023, men klokken 15 11. desember var det fortsatt ingen løsning på plass for dagens obligasjonslån på 1,45 milliarder kroner, som etter hva Finansavisen skjønner eies av KLP.
– Det er et arbeid som pågår her og situasjonen er uavklart, skriver kommunikasjonsansvarlig Sindre Fjærtoft i Arctic Securities i en SMS til Finansavisen.
Før helgen hørte Finansavisen fra kilder at det var lite sannsynlig at Arctic ville klare å få på plass en refinansiering på mandag, og at den midlertidige løsningen trolig ville bli at KLP måtte forlenge løpetiden, men da til en svært høy rente.
Finansavisen har ikke fått bekreftet om dette er et tema i refinansieringsforhandlingene.
I første kvartal brøt selskapet med kravet til egenkapitaldekning på obligasjonslånet, som førte til en oppjustering av renten. I høst er det blitt jobbet med ulike finansieringsløsninger, men et krevende kredittmarked har gjort prosessen trøblete. Eiendommen har vært til salgs siden februar i år, men usikkerhet rundt forsikringsgigantens fremtid i bygget har gjort at kjøperne er forblitt på sidelinjen.
Hovedårsaken er at ingen vet – trolig ikke Storebrand-ledelsen heller – om forsikringsgiganten blir værende i bygget eller om den flytter. Et alternativ for Storebrand er å bli værende, men da med færre leide kvadratmeter.
Storebrands leiekontrakt løper til 2027, med mulighet for å forlenge i fem år. Storebrand må gi beskjed senest i løpet av juni neste år om hvorvidt selskapet vil forlenge eller ikke.
123 aksjonærer
Det er 123 eiere i bygget, hvor Aarskog-familien bak Nille, Europris-gründer Terje Høili og Tromsø-riking med bakgrunn i eiendom, Terje A. Johansen, er blant de største.
Andre investorer er Andres Kongsgaard Flaaten og Kenneth Bern, som sto bak suksessen VitaePro, og tidligere XXL-sjef Hans Fredrik Steenbuch.
