På grensen mellom Oslo og Bærum har Storebrand sitt hovedkontor. Eiendommen på 55.0000 kvadratmeter leies av selskapet Lysaker Park, et syndikat tilrettelagt av Arctic Securities, og Storebrand står for 92 prosent av leieinntektene.
Eiendommen ble kjøpt for 2,2 milliarder av Storebrand i 2017, og ble finansiert med et obligasjonslån på 1,7 milliarder.
Til salgs i ti måneder
Siden februar har meglerhuset hatt eiendommen for salg, med kodenavn «Project Maverick». Ingen har nappet på, hovedsakelig fordi ingen vet - trolig ikke Storebrand-ledelsen heller, om forsikringsgiganten blir værende i bygget eller om de flytter. Et alternativ for Storebrand er å bli værende, men da med færre leide kvadratmeter.
I februar var prisforlangende 2,2 milliarder, og ambisjonen var å få på plass en kjøper innen første kvartal og å ha solgt det innen andre kvartal.
Innvendig basketballhall
Mange har sett på bygget, men i tillegg til usikkerheten rundt Storebrand, er også tilbakemeldingene Finansavisen har fått fra ulike kilder at et digert resepsjonsareal og en fullskala innendørs basketballhall trekker ned attraktiviteten for potensielle kjøpere.
Og mange venter nok på avklaringen rundt finansieringen.
Informasjonssjef i Arctic Securities, Sindre Fjærtoft, ønsker ikke si noe om prosessen nå ettersom den er pågående.
Lysaker Park har vært gjennom en kriseemisjon der de 123 eierne måtte spytte inn 160 millioner for å løse inn et obligasjonslån på 223 millioner.
Tegningskursen ble satt til 50.000 kroner pr. aksje, et fall på 88 prosent fra verdianslaget på 419.000 kroner Arctic la frem noen måneder tidligere.
I eierperioden har aksjonærene fått tilbake 12,4 prosent av innskutt kapital i form av utbytte.
I kriseemisjonen ble det lagt til grunn en yield på 6,7 prosent. Brukes samme nå, er verdien drøyt 1,9 milliarder, 300 millioner mindre enn det ble kjøpt for.
Leiekontrakt til 2027
Storebrands leiekontrakt løper til 2027, med mulighet for å forlenge i fem år. Storebrand må gi beskjed senest i løpet av juni neste år på om de vil forlenge eller ikke.
I 2023 har bygget leieinntekter på 130 millioner kroner.
– Når må dere bestemme dere for hva dere gjør med fremtidig leieforhold - om dere nedskalerer i dagens bygg eller flytter ut?
– Storebrand har en leieavtale på Lysaker Park frem til 2027, og som tidligere nevnt vurderer vi ulike alternativer for nytt hovedkontor etter det. Vi holder alle muligheter åpne og har ikke satt noen konkret frist, sier kommunikasjonssjef i Storebrand, Andreas Nyheim.
– Har problemene i eierselskapet noen konsekvenser for dere, eller kan de få det?
– Det ønsker vi ikke å spekulere i. Vi har som nevnt en leieavtale her frem til 2027 og forholder oss til det, sier han.
