For litt over ett år siden skrev Finansavisen om ekteparet Eivind og Karoline Børresen, som hadde gjennomført flere smarte boligkjøp- og salg i Holmenkollåsen i Oslo, som til sammen hadde gitt flere titalls millioner i fortjeneste.
Etter å blant annet ha solgt Dagaliveien 48A med en bruttodifferanse på hele 42 millioner, snudde eiendomsparet seg også rundt og solgte nabotomten til boligutviklerselskapet Bergskogen Eiendom.
Sistnevnte oppførte deretter to eksklusive eneboliger på nevnte tomt, som de ønsket å selge for til sammen rundt 70 millioner.
Nå er endelig boligene solgt - etter flere svært saftige priskutt.
Tungsolgt luksus
Boligen i fremste rekke, 48C, ble opprinnelig forsøkt solgt for hele 39 millioner i november 2022. Etter laber interesse ble prisen deretter først kuttet til 34,9 millioner i mai i fjor. To måneder senere var prisen nede i 29,9 millioner, før den ble kuttet til 25 millioner på høstparten.
Den 19. desember i fjor ble boligen til slutt solgt for 22 millioner. Det tilsvarer et priskutt på hele 17 millioner, eller 44 prosent.
Også boligen bak, 48D, ble solgt for en langt lavere sum enn opprinnelig tiltenkt, ifølge en tinglysing fra mandag denne uken:
For selv om den opprinnelig ble avertert med en prisforlangende på 20,9 millioner, og salgssummen bare endte 1 million lavere, var planen her, etter det Finansavisen kjenner til, å få en noenlunde lik sum som den opprinnelige prislappen i 48C.
Boligene endte med det nesten 30 millioner under det selskapet ønsket.
De to boligene strekker seg over henholdsvis 231 og 242 kvadratmeter, og kan skilte med utsikt over Oslo by og eksklusive materialvalg.
Boligene går over tre plan, og inneholder blant annet dobbel garasje, tre og fire bad, tre og fire soverom, kjellerstue og påkostede Poliform-kjøkken.
– Har valgt å gå videre
Bak Bergskogen Eiendom står Fredrik Walsøe, Guttorm Bjerke og Gregers Barman Gabrielsen. Sistnevnte forteller at prisen taler for seg, og at markedet har vært vanskelig det seneste året.
– Markedet gjenspeiler prisene vi fikk, og vi har valgt å selge for å gå videre og utvikle andre prosjekter, sier Gabrielsen.
Han ønsker ikke å gå inn på tallene og hvorvidt om selskapet har tjent eller tapt penger på prosjektet.
– I lys av ny reguleringsplan, økende byggepriser og renter har vi ikke investert i nye tomter de siste årene, men utvikling av eksisterende tomtebank, sier den tidligere Nordvik-megleren.
– Vi har flere andre eiendommer under utvikling, blant annet på Heggeli, Ullern og Oppsal, som vil stå ferdige om ett til to år, utdyper han videre.
Selskapet ser likevel nå at byggeprisene og renten peker nedover, og er med det igjen aktivt på jakt etter nye tomter.
De seneste årene har Bergskogen blant annet utviklet den gamle Shell-tomten i Kjelsåsveien 140-142 nord i Oslo, hvor de solgte syv tomannsboliger for rundt 150 til 200 millioner.
Selskapet har også tidligere utviklet boliger blant annet i Snargangen 4 og 6 på Røa, hvor de oppførte to leilighetsbygg. Her ble de opprinnelig pålagt av kommunen å bygge både vei og fortau i forbindelse med utbyggingen, men Bergskogen Eiendom tok saken til retten og fikk fullt medhold både i tingretten, og senere i Borgarting lagmannsrett.
Bergskogen deler for øvrig kontorfellesskap med Forstaden Eiendom, hvor nettopp Eivind Børresen er partner.
