TRYSIL: – Nå ble den solgt!
Eiendomsmegler Petter Birkrem forsøker etter beste evne å sjonglere visning, budrunder og snokete journalister. Da kan det være greit med et salg. At det ikke gjelder hytta vi inspiserer nå – et palass med tilhørende annekser på totalt 704 kvadratmeter med en prisantydning på 29 millioner kroner – får ikke hjelpe.
– Det er en leilighet som lå ute for 3 millioner. Den har tre soverom, stue, kjøkken, bad og badstue, og har ligget ute en stund. Det trengs litt pleie der. Nå gikk den til slutt for 2,7 millioner, sier Birkrem.
Han er Trysils ukronede meglerkonge, og har tilbragt mer tid enn gjennomsnittsnordmannen i et Porsche-sete til og fra alpinbygda i Østerdalen. Kontoret ligger ved Ullevål Stadion i Oslo.
– Jeg synes markedet er blitt mye bedre. Det var ganske seigt i starten av 2023, men begynte å løsne litt i fjerde kvartal. Da hadde vi nesten like mange salg som i de tre første kvartalene til sammen, sier han.
– Betyr det at budrundene er tilbake igjen?
– Det var to som bød på denne. Jeg solgte også to andre eiendommer i går kveld. Én prikk lik gikk for 3,125 millioner, men den var i bedre stand. Så var det en hytte på Fageråsen som var priset til 10,5 millioner. Den gikk for 10,2 millioner, sier Birkrem, som i skrivende stund har rundt 60 enheter for salg i Trysil.
Tungt å nå prisantydning
Ifølge DNB Eiendoms årlige hytterapport, ble det tinglyst 17 prosent færre hytter i 2023 i forhold til året før. Gjennomsnittlig omsetningspris falt med 1,5 prosent til 2.744.349 kroner, mens medianprisen falt med 6,7 prosent til 2.100.000 kroner.
Nesten syv av ti hytter ble solgt under prisantydning.
Likevel steg medianprisen i det såkalte alpinhyttesegmentet med 4,2 prosent, til 3.490.000 kroner. Snittprisen økte med hele 5,6 prosent til 4.078.115 kroner.
– Prisene nå er omtrent som i 2020, sier Birkrem, som tror hytteprisene vil stige med 4–5 prosent i år – altså omtrent på linje med inflasjonen.
– Prisnivået fra coronatiden er borte. Det var en boost opp og en boost ned.
Flere utlendinger
Den svake norske kronen gir seg til kjenne i DNB Eiendoms statistikk: Andelen utenlandske hyttekjøpere på landsbasis steg til 3,6 prosent i fjor. Det er mer enn en dobling fra 2017.
BÅDE HØY- OG LAVFJELL: Alpinanlegget i Trysil. Foto: Ola Matsson
På Norges desidert mest internasjonale skisted merker Birkrem økningen godt.
– Én av tre i skianlegget her nå er dansker, sier han.
– Det er stor pågang fra utlendinger. Det har alltid vært rundt 25 prosent svensker, men det er kanskje 30 prosent nå. Dansker har stort sett pleid å leie, men nå har også de meldt seg på. Kronekursen har bidratt mye, det er jo blitt kjempedyrt for oss å dra til Danmark.
- Kommune i Østerdalen med rundt 6.600 innbyggere.
- Trysilfjellet huser Norges største skianlegg. Fire sammenhengende skiområder rommer 69 bakker og 31 heiser. Totalt finnes 81 kilometer preparerte nedfarter.
- Anlegget ble kjøpt av svenske SkiStar i 2005.
- I og rundt Trysilfjellet er det cirka 100 kilometer med preparerte langrennsløyper. I hele kommunen finnes drøyt 500 kilometer med preparerte løyper.
- Trysil er Norges nest største hyttekommune, med drøyt 6.900 fritidsboliger.
Kilder: Trysil kommune, SkiStar, Statistisk sentralbyrå
I et intervju med Finansavisen i fjor høst fortalte Birkrem at seks av de ti hyttene han sist solgte gikk til danske kjøpere. Nå anslår han at hver fjerde hyttekjøper er svensk og at hver femte er dansk.
– Hvorfor velger dansker Trysil fremfor Alpene?
– Her er det superbarnevennlig og attraktivt for alle, sier han.
PrivatMegleren Ullevål har nå inngått et samarbeid med annonseteknologiselskapet CCT, som bruker kunstig intelligens for å treffe mulige utenlandske kjøpere.
– Googler du hytter i Trysil fra for eksempel Nederland, får du opp annonsen med nederlandsk tekst, sier Birkrem.
Nytt rekordforsøk
Ifølge Eiendom Norges årlige fritidsboligstatistikk, som kom denne uken, troner Trysil på toppen av listen over flest omsetninger, etterfulgt av Vinje og Ringsaker. Totalt ble det omsatt 2.817 fjellhytter i fjor – en nedgang på 1,6 prosent fra 2022.
For såkalte innlandshytter var nedgangen større: 1.070 omsetninger var 14,6 prosent færre enn året før.
For første gang i løpet av de seneste ti årene registrerte også Eiendom Norge et prisfall i fjor, på 1,2 prosent. De dyreste fjellkommunene var Øyer (Hafjell), Hemsedal og Hol (Geilo).
En langhelg kommer på mellom 150.000 og 200.000, det blir fort dyrt om man skal leie den privat Petter Birkrem, PrivatMegleren Ullevål
I Trysil er prisrekorden 22 millioner kroner. Den ble satt i 2022, da en svensk investor kjøpte 312 kvadratmeter off market. Megleren var Birkrem, som nå prøver å slå sin egen rekord med den gigantiske hytta vi nå står ved i Bakkebyvegen 6.
Den ble lagt ut for salg allerede høsten 2022, men ennå er prisantydningen den samme: 29 millioner kroner.
– Det er ikke aktuelt å kutte prisen?
– Nei, det kommer ikke eierne til å gjøre. Dette er en av de bedre butikkene de har, sier Birkrem om hytta, som stort sett leies ut til firmafester og andre plasskrevende selskapeligheter.
Det var Svein Erik Bakke (1947–2006), bedre kjent som «Vaske-Bakke», som fikk bygget hytta i 1997. I dag er blant annet Bjørn Dæhlie på eiersiden.
– Leieinntektene ligger på rundt 2 millioner kroner i året. En langhelg kommer på mellom 150.000 og 200.000, det blir fort dyrt om man skal leie den privat, sier Birkrem.
