– Det gikk veldig bra. Jeg kan ikke kommentere konkret på prisen, men det er en av hyttene som har gått over prisantydning – og litt godt over – og det har vi ikke akkurat vært bortskjemte med den siste tiden, sier eiendomsmegler Ingrid Sunniva Bungum i DNB Eiendom, som sto for salget.

Etter det Kapital kjenner til endte prislappen på over 7,5 millioner kroner, en drøy halv million over prisantydning. 

– Den er i en prisklasse mange av de som vurderer å kjøpe på Hafjell har sett for seg at de kan være med på, og beliggenheten er kjempebra – man kan gå rett ut både på langrenn og alpint. Dessuten er det en forholdsvis ny hytte der man kan flytte rett inn, sier Bungum.

Den aktuelle hytta ble oppført så sent som i 2020 og har dermed alle moderne fasiliteter, samtidig som den klassiske “hyttefølelsen” er ivaretatt. Med på kjøpet får man tre soverom, to lekre bad samt fire parkeringsplasser med lademuligheter. Hytta kan dessuten skilte med nydelig utsikt, blant annet til den velkjente fakkelmannen.

Venter ny prisoppgang

– Hyttedrømmen står fremdeles sterkt, fastslår partner Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret, en av landets fremste eksperter på hyttemarkedet.

Han forteller at salgsvolumene fortsatt er lavere enn de var da markedet var på det heteste, tilsvarende som før pandemien.

– Men prisene har holdt seg oppe i fjor, støttet av at flere er villige til å betale mer for hyttedrømmen. Vi ser at fallet i omsetningen ligger i det lavere prissjiktet, sier Øye.

Hos Prognosesenteret venter man ny prisoppgang i hyttemarkedet i år. Øye gir et best guess-estimat i området fire prosent.

– Men det er store forskjeller innad i markedet. Hyttene som ligger ved alpinanlegg leder an og ligger betydelig høyere, sier Øye.

Slipper lysten løs

Bungum, som er daglig leder ved DNB Eiendoms kontor på Lillehammer, ser i hvert fall relativt lyst på fremtiden.

– Jeg tror at det er mange som har sittet og fulgt med på markedet, men ikke gått på visninger, som fremdeles har lyst på hytte. Og at de nå har veldig lyst, samtidig som de føler seg mer komfortable med de økonomiske utsiktene fremover, sier hun.

Hun mener å ha merket et omslag før jul i dialogen med potensielle kunder.

– Kjøpslysten har nok ligget der hele tiden, og mange tør nok nå å la lysten slippe løs igjen. Hyttedrømmen blir mer en realitet. Folk har nok innsett at det ikke kommer til å bli særlig mye billigere, sier hun.

Både Øye og megleren trekker i tillegg frem at det har blitt et betydelig innslag av utenlandske kjøpere i det norske hyttemarkedet de siste årene.

– I hovedsak kommer disse fra Danmark og Sverige, men det er også noen fra Tyskland, Sveits og Nederland, i tillegg til enkeltstående innslag fra for eksempel USA. Særlig for Danmark har nok valutakursen ført til at mange ser mot Norge, sier Bungum.

Usikkerhet på tilbudssiden

Tilbudssiden blir en joker i hyttemarkedet i tiden fremover. Man kan se for seg at flere som har vurdert å selge, har avventet bedre markedsforhold, og at det dermed vil bli lagt ut mer i takt med at kjøperne strømmer tilbake. Men samtidig er det lite nytt som er bygget, og flere produsenter har gått konkurs.

– Hvis alle som nå planlegger å kjøpe hytte skal kjøpe samtidig, da finnes det ikke nok hytter. Hvis alle tenker likt kan man få prishopp de luxe, sier Øye i Prognosesenteret.

Hyttemegler Bungum bekrefter at det er endel potensielle selgere som har sittet og ventet.

– Kan være en propp som løsner?

– Ja, men vi tror at etterspørselen vil øke mer enn utbudet denne sesongen.

– Lys i enden av tunnelen

Også i Trysil har det vært magrere tider etter pandemien. Megler Petter Bikrem forteller at utviklingen kom snikende – flere og flere skulle selge, mens færre og færre var klare for å kjøpe. Helt til antallet enheter til salgs på et tidspunkt var mer enn doblet.

– Da blir det tydelig hva tilbud og etterspørsel har å si, kommenterer han.

Men også “Mr. Trysil” ser klare tegn til at markedet er i ferd med å snu.

– Det er helt klart lys i tunnelen. Jeg solgte omtrent like mye i siste kvartal i fjor som i de første tre – ca. 55 av 110–115 enheter –  så utviklingen har vært ganske tydelig. Og året i år har startet veldig bra, sier han.

I “bra” legger han at det igjen er folk som vil kjøpe.

– Selgerne må fortsatt innse at vi er på 2019–2020-priser. Gjør de det, går det greit. Men man kan ikke se til naboen som satte prisrekord i 2022 og tenke at jeg vil ha enda mer fordi min hytte har enda litt finere skifer på taket, sier han.

Begynner å bli utsolgt 

Også i Trysil har man imidlertid opplevd at det igjen har vært budrunder den siste tiden.

– Det har det vært flere av. Det er ikke nødvendigvis mange som byr, ofte bare to, kanskje tre. Men ja, det har vært budrunder, og det er moro, sier Bikrem.

Han opplever at lavere strømpriser har vært en viktig faktor. Dette var et kjempetema i hyttemarkedet for et års tid siden, men er nå mindre aktuelt. I tillegg er Trysil et av områdene som får mest “drahjelp” av en svak krone.

– I Trysil er 25 prosent av kjøperne svensker, og nå er også kanskje 25 prosent dansker. Så over halvparten av salgene går til utenlandske kjøpere. Og det skyldes at kronekursen er latterlig lav, sier Bikrem.

Han forteller at de ikke har noen stor backlog av salgsklare prosjekter.

– Nå er vi der at jeg har begynt å selge ut enkelte ting. Jeg har vært vant til å ha 80 enheter ute, nå er det kanskje bare noen-og-femti. Så det er endel som begynner å bli tomt, særlig i prisklassen seks–syv millioner kan det være litt manko. Det er heller ikke så mange store hytter som er til salgs, det er mest de i lavere prisklasser det er mye av, sier han.