Eiendomsmegler Fredrik Dyve rykket i samråd med selgerne ut med en 400 kvadratmeter stor halvpart av et townhouse ved Frogner plass i Oslo den 12. oktober i 2022.
Da ønsket de hele 32 millioner for boligen.
Så mye var det ingen som var villige til å betale, og etter åtte måneder uten napp ble Dyve byttet ut til fordel for Hans Houeland, som den gang jobbet i DNB Eiendom. Han kuttet umiddelbart prisforlangende til 27,5 millioner sommeren 2023, men heller ikke det hjalp.
Tungsolgt
I oktober i fjor tok Houeland med seg oppdraget over i nyoppstartede Fjord & Partners, og kuttet prisen enda en gang – nå til 23,9 millioner.
Først i februar i år ble boligen tinglyst, etter ett år og fire måneder i markedet.
Boligen gikk til slutt for 20,5 millioner – hvilket er 11,5 millioner under den opprinnelige prislappen. Det tilsvarer for øvrig en differanse på hele 36 prosent.
Kvadratmeterprisen beløper seg til 51.250 kroner. Boligen bærer dog preg av et stort vedlikeholdsetterslep.
Eiendommen, med adresse Frogner plass 2, strekker seg over fire etasjer, inkludert loft og kjeller.
– Man må omtrent bygge opp hele boligen på nytt, med estimerte renoveringskostnader på mellom 10 og 15 millioner, forklarer Houeland til Finansavisen.
Han mener at markedet surnet samtidig som boligen lå ute første gangen, og at oppussingsobjekter ble vanskeligere å selge grunnet usikkerhet i markedet.
– Når markedet er godt, ser man ikke så nøye på alle feil og mangler, men når markedet er dårlig, så ser man på alt, utdyper han videre.
Selger av boligen var tidligere Lyn-spiller Aasmund Olav Sandland, som også fikk et par kamper med flagget på brystet tidlig på 70-tallet. Etter at fotballskoene ble lagt på hyllen, jobbet han i mange år som advokat, blant annet med Valdres-saken, hvor 13 år gamle Angelica Heggelund, som hadde anoreksi, døde.
Sandland kjøpte boligen for 6,4 millioner i 2003.
