– Salget av Handelsbanken-bygget er i tråd med vår strategi om å sikre tilstrekkelig kapital til våre utviklingsprosjekter, det er her vi skaper aller størst verdi, sier adm. direktør i eiendomsutviklingsselskapet Aspelin Ramm, Ida Aall Gram.
Kontorbygget på Tjuvholmen i Oslo sentrum ble solgt fredag, og prislappen var 844 millioner kroner.
Kjøper av det 8.200 kvadratmeter store bygget over ni etasjer var KLP Eiendom, og leieinntektene ligger på 40,7 millioner kroner. Det gir en bruttoavkastning på 4,8 prosent.
Yield mellom 4,5 og 4,75
– Du må trekke fra eierkostnader for å finne yielden (direkteavkastning, forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi, journ. anm.). Yielden er nærmere 4,5 enn 4,75 prosent, sier Gram.
– Det var flere budgivere på denne eiendommen, så vi ser at det er marked for kvalitetseiendommer, sier Gram.
Næringsmeglere begynner å bli samstemte om at 4,7 prosent yield er prisen å betale for de beste eiendommene i markedet i dag.
I tillegg ble et parkeringsanlegg på Tjuvholmen solgt, pluss en bygg med 38 leiligheter.
Selger Tromsø-hotell
I disse dager foregår også sluttforhandlinger om Aspelin Ramms 50 prosent aksjepost i hotellet The Edge i Tromsø.
Her er en investorgruppe sydd sammen av Pareto Securities aktuelle kjøpere.
– Salget her er ikke avsluttet ennå, sier Gram.
– Boligene var de eneste utleieboligene vi hadde i vår portefølje, så det var naturlig å selge disse, og parkeringsplassene Selvaag kjøpte var en del av avviklingen av vårt felles utviklingsselskap etter Tjuvholmen-utviklingen, sier hun.
Aspelin Ramm er tungt inne i flere store prosjekter, blant annet Campus Ullevål, som blir på 36.000 kvadratmeter, et nytt kontortårn ved Oslo Spektrum på 20.000 kvadratmeter, Landbrukskvartalet på Grønland og boligprosjektet Bakgårdsslottet i Parkveien – alle fire i Oslo.
Selger i trått marked
– Dere selger mye i et marked som har vært svakt. Fra utsiden kan det se ut som dere har akutt likviditetsbehov?
– Selskapet har god likviditet, men som for alle eiendomsselskaper kan vi per i dag ikke basere våre planer fremover på frigjøring av kapital gjennom økende verdier. Vi har derfor valgt å selge ferdig utviklede eiendommer vi mener er attraktive i dagens marked for å frigjøre kapital som skal reinvesteres i for vår del en historisk stor prosjektportefølje. Samtidig skal vi også har kapital til å ta posisjoner i nye utviklingsprosjekter, sier Gram.
Hun vil ikke ut med den samlede salgsprisen på det som er solgt siden sommeren.
– Hva er verdien på eiendommene deres i dag og hva er gjeldsgraden?
– Verdsettelser og balanse for 2023 er ikke ferdig, men ved utgangen av 2022 var markedsverdien av eiendommene cirka 21 milliarder og verdijustert egenkapital 62 prosent. Vi forventer en nedgang i markedsverdier i 2023, og opplever uavhengig av verdsettelser at vi har solid likviditet i årene som kommer, sier hun.
– Har forkjøpsrett
– Aksjeposten er ikke solgt, men det er i en sluttfase, sier adm. direktør i Pellerin, Eirik Espejord.
Selskapet, som eies av Tromsø-mannen Roar Dons, er et av byens største private eiendomsselskaper
Espejord sier de har forkjøpsrett på aksjene.
– Vi er nysgjerrige på hva som blir landet, og sitter stille i båten og venter, sier han.
Han forteller at de har møtt investorgruppen bak Pareto-syndikatet som er aktuell kjøper.
– Vi har møtt dem og opplever dem som ordentlige folk, som det må være når du skal dele et prosjekt.
– Hvilken frist har dere fått for å bruke forkjøpsretten?
– Når prosessen er gjennomført, har vi noen dager på å bestemme oss. Om vi får beskjed om å bestemme oss i dag eller om 14 dager, vet vi ikke, men det er i sluttfasen, sier han.
– Har dere finansiering til å kjøpe aksjene?
– Hvis vi skulle kjøpe posten, er ikke det noe problem, sier han.
Tromsøs største – foreløpig
Hotellet er på 15.000 kvadratmeter, har 290 rom og store konferansefasiliteter, og drives av Strawberry-kjeden. I dag er hotellet byens største, men blir snart forbigått når et nytt som er under bygging like ved Tromsøbroen på området Verftet står ferdig.
– Er hotellet deres ferdigutbygget, eller er det utvidelsesmuligheter?
– Det kan være mulig å bygge ut, men det vil i så fall være flere år frem i tid, sier Espejord.
Tromsø har i lang tid hatt et brennhett hotellmarked med en beleggsprosent rundt 90 prosent og høye rompriser.
– I tillegg er det 3.000 annonser på Airbnb for overnatting i Tromsø. Det er mer enn det er hotellrom i byen. Uten disse hadde ikke Tromsø kunnet være en så populær turistdestinasjon som den, er for da hadde det manglet mye overnattingskapasitet, sier Espejord.
