På markedsplassen Finn blir det nå markedsført en ett mål stor utsiktstomt i Vingolfveien på Nordstrand i Oslo. Tomten er nylig skilt ut fra en eksisterende hovedeiendom, som opprinnelig var på 2,77 mål.
For den nye tomten bes det nå om 16,5 millioner.
Med arkitekt- og søknadskostnader, som sannsynligvis ikke beløper seg til særlig mye mer enn 500.000 kroner, snakker vi følgelig om en potensiell bruttogevinst på hele 16 millioner.
Riktignok må det betales 22 prosent skatt av dette, men fortjenesten kan likevel vise seg å bli svært god.
Naboen ber om 58,5 mill.
Dagens eier betalte 4,7 millioner for eiendommen tilbake i 1998. Hva denne er verdt i dag er dog vanskelig å tallfeste, men om vi indekserer prisutviklingen i Nordstrand-markedet de seneste 26 årene, havner man i området rundt 27 millioner.
Etter at deler av tomten nå er skilt ut, er det dog svært sannsynlig at den eksisterende eiendommen vil tape seg noe i verdi.
Vingolfveien 8b befinner seg rett på nedsiden av svært ettertraktede Solveien, og kan følgelig sies å ligge i et fasjonabelt område.
Rammetillatelsen for den nye eneboligen strekker seg over 393 kvadratmeter bygningsmasse, på en 1,033 mål stor tomt. Det vil også være mulig å oppføre en dobbel garasje.
Naboeiendommen i 10b, en helt nyoppført og eksklusiv designvilla, ligger for øvrig ute på Finn i skrivende stund – med en prisforlangende på hele 58,5 millioner – hvilket kan gi en indikasjon på hva nye boliger i området kan være verdt.
– Det er ikke mange ledige tomter igjen på Nordstrand, og det er ganske strenge regler for hva som er lov til å bygge på disse tomtene som ligger i «skråningen», forteller eiendomsmegler Jørgen Hartmark, som bistår med salget av tomten.
Videre forteller han at det har tatt lang tid å få rammetillatelsen i orden, som en følge av restriksjonene som gjelder i nærområdet.
Hartmark har solgt flere tomter i nabolaget tidligere, hvor prisnivået har ligget rundt det samme som nåværende prisantydning.
– Men det er markedet som bestemmer riktig pris til slutt, tilføyer han.
