Da en hel tomannsbolig på Godlia, øst i hovedstaden, ble lagt ut på markedsplassen Finn med en pris på 11 millioner kroner, var det mange som kjente sin besøkelsestid.
Blant dem var både folk som allerede bodde i nærområdet og ønsket en bedre lokal beliggenhet, til investorer som enset en potensiell gullgruve.
Med 222 slitne kvadratmeter kommer oppussingsbudsjettet til å ende i den dyre enden av skalaen.
Til gjengjeld kan eiendommen skilte med en tomt på solide 1,4 mål. Det er – i utgangspunktet – nok til å bygge mer og utnytte tomten i enda større grad.
Det er bare én hake.
Usikker dispensasjon
– Det er en populær adresse, som ligger litt høyere enn gatene rundt, forklarer Temoor Sikander i DNB Eiendom, som bisto hovedmegler Sigrid Jølstad Seim med salget.
Han forteller at det var mellom 50 og 60 personer som på forhånd hadde meldt interesse. På visning var det dog hele 100 personer som møtte opp, inkludert følge og naboer.
– En del av dem var mennesker som i utgangspunktet ikke var på boligjakt, som var fornøyde der de bodde i nærområdet, men som så en unik mulighet. Både tomten og den interne beliggenheten i området gjorde at mange var interessert.
Hva gjelder nettopp tomten, er det dog ikke sikkert at det er mulig å bygge mer:
– På eiendommen står det tre store grantrær. Dermed var det nok en del potensielle utbyggere som ikke turte å ta risikoen med å få dispensasjon til å felle disse.
28 prosent over
Med en salgssum som endte hele 3,1 millioner og 28,18 prosent over prisantydning, ender likevel prislappen på solide 14,1 millioner. Det gir en kvadratmeterpris på 63.513 kroner.
Legger en på et oppussingsbudsjett på rundt 20.000 kroner pr. kvadratmeter, litt avhengig av standarden som ønskes og hvor mye som må gjøres utvendig, ender meterprisen på mellom 80.000 og 85.000 kroner.
I tillegg tilkommer det en dokumentavgift på rundt 350.000 kroner.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i hovedstaden er til sammenligning 91.784 kroner, ifølge tall fra Eiendom Norge. Dette inkluderer dog alle boligtyper, av ulike størrelser og i ulike områder.
Ifølge eiendomsmeglerforetaket Krogsveens prisstatistikk var den gjennomsnittlige prisen pr. kvadratmeter ved postadressen 62.210 kroner ved årsskiftet.
Godlia-villaen, med adresse Skøyenbrynet 5, ble solgt som et dødsbo, og har vært i samme families eie siden 1970. Boligen ble oppført i 1939, og inneholder blant annet tre soverom, to bad, to kjøkken og tre stuer. I tillegg er det både et loft og en kjeller som kan utnyttes i større grad enn i dag.
