I begynnelsen av mars var det duket for visning på Kjelsås, nord i hovedstaden. En liten uke i forveien hadde eiendomsmegler Hanne Pettersen i Krogsveen annonsert en treromsleilighet i et sameie i Kjelsåsveien 53E på markedsplassen Finn.

Prisen på 9,8 millioner pluss dokumentavgift var allerede av det voksne slaget for leiligheten, hvor både kjøkken, bad og vaskerom er av eldre årgang.

Dét skremte dog ikke interessentene, som presset prisen skyhøyt over prisforlangende.

Hard kamp

Riktignok kunne boligen skilte med både balkong, med utsikt utover byen, heis og garasjeplass. 

Ved årsskiftet lå den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen ved postadressen på 93.799 kroner, og prisantydningen var med det allerede høyere enn snittet.

Etter et tosifret antall bud fra flere ivrige budgivere, ble det klart at prisen skulle høyt:

Da støvet fra taksameteret hadde lagt seg etter budrunden, viste sluttsummen på kassalappen solide 12,15 millioner.

Det er hele 2,35 millioner over prisforlangende. Budrunden begynte på prisantydning, og økte med relativt store beløp hver gang. 

Én av interessentene forsøkte å skremme konkurrentene med å bykse prisen opp til 11 millioner, men folk lot seg ikke pille på nesen, og budrunden fortsatte altså ytterligere 1,15 millioner opp.

Salgssummen tilsvarer forøvrig 124.000 kroner pr. kvadratmeter. Legger vi på et relativt konservativt oppussingsbudsjett på 600.000 kroner, ender meterprisen etter oppgraderinger på rett i overkant av 130.000 kroner. Da snakker vi godt over snittet i området.

Finansavisen har tatt en kikk på andre lignende boliger som er solgt de seneste 12 månedene i området, for å se om utgangsprisen kan betegnes som lokkepris, eller om den høye salgssummen kan være et tegn på et marked i bedring:

Gjennomgangsmelodien er at boligene i noenlunde samme størrelse – 80 til 120 kvadratmeter – med utsikt selges for mellom 90.000 og 110.000 kroner pr. kvadratmeter. 

Utgangsprisen på 100.000 kroner meteren kan med det sies å ligge på snittet, og med et oppussingsbehov på toppen var prisen allerede noenlunde høy.

– Fyrstekake og kamferdrops

Megleren er selv overrasket over den høye prisen, men forsto tidlig at det kom til å bli en heftig budrunde, da det dukket opp over 100 personer i løpet av de to visningene.

– Det var rene folkevandringen. På visning nummer to måtte jeg ha med meg en kollega til å vise folk rundt i bodene og garasjen, slik at jeg kunne «holde fortet» oppe i leiligheten.

SJELDEN MULIGHET?: Boligen på Kjelsås ble markedsført som en sjelden mulighet. Dét sa interessentene seg enige i, og sendte prisen skyhøyt over prisforlangende. Skjermbilde: Finn

Ifølge henne selges det sjeldent leiligheter i dette sameiet, og leilighetene har relativt ulik intern beliggenhet. Nettopp det at denne hadde trappefri adkomst fra inngangspartiet, og lå i enden, var blant faktorene som gjorde at mange kjente sin besøkelsestid. I tillegg er det ingen boliger foran som blokkerer utsikten.

– Det var tydelig at dette vekket liv i en kundegruppe som ikke nødvendigvis alltid er på jakt. Det var kun to interessenter under 60 år, og de snudde ganske fort i døren da de forsto hvor ettertraktet den var og hvordan budrunden kom til å forløpe seg. Den eldste budgiveren var 83 år, utbryter Pettersen.

– Her burde jeg ha stilt med fyrstekake og kamferdrops på visning, ler hun videre.

Blant interessentene bor rundt 80 prosent allerede i området fra før.

– Det var rene kaffeslabberaset, hvor «alle kjente alle».

UFORVENTET: Hanne Pettersen, den mestselgende kvinnelige eiendomsmegleren i Krogsveen gjennom tidene, lot seg overraske over det skyhøye oppmøtet på visning. Foto: Krogsveen

Pettersen ser et tydelig skifte i markedet om dagen. Der flere var lunkne før jul, er det nå mange som har hoppet ned fra det berømte gjerdet. Spesielt store, mer unike leiligheter og eneboliger har opplevd større interesse den seneste tiden.

– Når sjeldne objekter treffer markedet, ser vi nå ganske tydelig at folk som ikke egentlig er på «kjøper'n», kaster seg rundt og er villige til å by.