Med 500.000 kroner i startkapital, som faren hadde spart opp i løpet av Røstads barndom, har den nå 22 år gamle sørlendingen opparbeidet seg eiendomsverdier som i dag beløper seg til i underkant av 40 millioner. Finansavisen har sett dokumentasjon og e-takster på de ulike eiendommene.
– Man må utnytte de smutthullene som finnes, er hans forklaring på hvordan han har kommet dit han er i dag.
Gjør alt selv
I 2020 var Røstad 18 år gammel. Da kjøpte han sin første bolig, en 58 kvadratmeter stor leilighet i Gimleveien på Lund i Kristiansand. For leiligheten betalte han 2,8 millioner.
Har man eiendom for nesten 40 millioner, kan man tillate seg å si mer enn hva mannen i gata kan.Christoffer Røstad (22)
I dag er den verdivurdert til 4 millioner etter noen oppgraderinger, og leies ut til studenter for 18.000 kroner i måneden.
To år senere kjøpte han en grovplanert tomt i Lyngdal for i underkant av én million kroner. Verdien her er ifølge meglere nå doblet, etter at Røstad både har sikret seg deler av naboens tomt, lagt ledninger og rør under bakken, samt grunnmur og fått godkjent nye byggetegninger med godkjente dispensasjoner.
– Murblokkene veide ett tonn hver. Jeg leide inn en kranbil og gjorde alt selv, forklarer Røstad.
22-åringens tredje kjøp kom i mars i fjor, da han kjøpte en 164 kvadratmeter stor leilighet i Haxthausens gate, på Frogner i Oslo. For oppussingsobjektet betalte han 9,35 millioner. Den blir nå verdivurdert av eiendomsmeglere til 16 millioner.
– Her har jeg totalrenovert, og blant annet bygget tre store, nye bad. I tillegg er det lagt et ett meter bredt glassgulv langs hele vindusrekken i stuen i første etasje, slik at kjelleren får mer lys og blir godkjent til varig opphold. Jeg har også brukt 300.000 kroner på en designtrapp mellom etasjene, og laget en ny hybel som leies ut for 17.000 kroner i måneden.
Røstad har også brukt til sammen 500.000 kroner på to nye, eksklusive Stray-kjøkken og garderobeinnredning fra samme leverandør.
– Alt jeg tar i blir til gull, så da er det vanskelig å ikke tjene penger.Christoffer Røstad (22)
– Materialene er kanskje dyre, men jeg gjør alt arbeidet selv. Jeg fikk for eksempel et prisanslag på 500.000 kroner for å bygge et nytt bad. Da valgte jeg å gjøre det selv, og endte opp med å bruke under 100.000 kroner. Det blir penger av det, når man kan spare mange hundre tusen på slike grep.
– Hadde jeg ikke gjort alt selv, ville oppussingskostnadene blitt flere millioner dyrere totalt.
– Jobber 16 timer om dagen
Røstads fjerde kjøp var en utleieleilighet til i Kristiansand, i den samme blokken hvor han allerede eide en fra tidligere. Her kjøpte han en 36 kvadratmeter stor leilighet for 2,34 millioner i september 2023, sammen med broren. I sommer kjøpte han ut broren. Denne leiligheten er nå verdivurdert til 2,9 millioner, og leies ut for 13.500 kroner i måneden.
Det femte, og foreløpig siste kjøpet hans kom da han kjøpte et townhouse i en bakgård i Balders gate, på Frogner i Oslo. For den 92 kvadratmeter store boligen, punget han ut 8,2 millioner.
– Her har jeg kjøpt ut 45 kvadratmeter ekstra areal i kjelleren fra sameiet, og holder på å pusse opp boligen. Kjøkkenet blir blant annet flyttet, slik at boligen får et ekstra soverom. Det blir også bygget to bad.
Boligen blir pr. i dag verdivurdert av eiendomsmegler Susanna Hjelset i Eie til 11,5 millioner. Av e-taksten fremkommer det at «påkostningene som er gjort er gjort i svært høy standard».
Majoriteten av boligene Røstad har kjøpt, er ervervet under prisantydning. Finansavisen har beregnet den totale kjøpesummen for de ulike boligene til 23,79 millioner.
Verdivurderingene ligger i dag på 36,4 millioner.
– Hvordan har du hatt råd til å kjøpe alle disse eiendommene privat, med tanke på begrensingen fra bankene om maksimalt fem ganger inntekt i lån?
– Jeg driver mitt eget selskap, som tømrer. Selskapet har vært topprangert som mesterbedrift på Mittanbud. I tillegg dekker leieinntektene fra de to boligene i Kristiansand samt hybelen i Oslo 80 prosent av låneutgiftene. Jeg har en lav belåningsgrad, på kun 33-34 prosent, slik at lånet er avdragsfritt. God sikkerhet fra tidligere kjøp hjelper også når man skal kjøpe mer.
– I tillegg kan bankene i noen tilfeller fravike fem ganger inntekt-regelen, hvis de har troen på deg. Det har funket bra hittil, men jeg stanger mot taket med tanke på hva jeg kan låne privat nå.
– Planen er å skalere videre i AS, fremhever han videre.
– Jeg har en sinnssyk stamina, og har for eksempel norgesrekorden på ski over Hardangervidda. Den utholdenheten gjør at jeg kan jobbe 16 timer om dagen.
– Frogner er «the place to be»
Den unge sørlendingen er ikke fremmed for å tenke utenfor boksen, og bryr seg heller ikke nevneverdig om at mange kanskje ser på ham som «cocky» og unorsk.
– Alt jeg tar i blir til gull, så da er det vanskelig å ikke tjene penger.
Planen hans fremover er å satse videre på kjøp og salg på Frogner. Selv bor han i leiligheten i Haxthausens gate, slik at han kan selge den skattefritt med oppfylt botid på tolv måneder.
– Man må utnytte de smutthullene som finnes, påpeker Røstad, som skal gjøre det samme også i Balders gate.
– Frogner er «the place to be». Man må være idiot for ikke å tjene penger her, legger han til, på usedvanlig selvsikkert vis.
Røstad mener man kan tjene ti ganger så mye på å flippe på Frogner, sammenlignet med andre steder.
– Materialkostnadene er jo relativt like på Frogner som de er i andre byer, men man får mye mer igjen for det når man selger. Jeg kjøpte objektene her i perioder hvor markedet var litt tråere, slik at konkurransen var lavere. Og så selger jeg dem i et bedre marked.
I forbindelse med en feilparkering i 2019, ble han kalt en bortskjemt drittunge i en intern e-post mellom ansatte i parkeringsetaten i Kristiansand kommune, som ble sendt til ham ved en feiltagelse.
– Du er ikke redd for å bli oppfattet som litt vel arrogant?
– Nei, ikke i det hele tatt. Har man eiendom for nesten 40 millioner, kan man tillate seg å si mer enn hva mannen i gata kan. Dama i parkeringsselskapet traff spikeren på den beskrivelsen. Det kan du sitere meg på.
