Den 13. mai i år la Enebakk kommune, i samråd med næringsmegler Eivind Westby Ekebergveien 48 ut på Finn med en prislapp på 2 millioner kroner.

Adressen hadde i mange år blitt benyttet som brannstasjon, mens den i senere tid ble brukt til lagring av både kjøretøy og beredskapsutstyr for Enebakk Røde Kors.

Eiendommen bar preg av et større vedlikeholdsbehov, men interessen skulle likevel vise seg å være relativt god for den 666 kvadratmeter store bygningsmassen, med en tomt på 2,43 mål.

Snappet opp til prisantydning

For eiendommen hadde nemlig nylig blitt omregulert til sentrumsformål, av kommunen selv, hvilket åpnet for benyttelse til både nærings- og boligformål. 

Det innebærer muligheter som blant annet boligblokk, hotell og kontorer.

Allerede to dager etter at adressen ble lagt ut for salg, kunne Westby fortelle til lokalavisen Enebakk Avis at det hadde kommet inn et bud på prisantydning, med akseptfrist 16. mai.

Budet ble akseptert, og noen uker senere kom det frem at det var den 26 år gamle bil- og eiendomsinvestoren Marcus Tinius Dahl Skogsberg som hadde sikret seg eiendommen gjennom selskapet Tinius Gruppen.

Den 17. september ble eiendommen overtatt, og fem uker senere blir altså eiendommen lagt ut for salg på nytt – denne gangen for fem ganger mer enn hva den ble kjøpt for.

FEMGANGEREN: Ekebergveien 48 ligger ute for fem ganger så mye som den ble kjøpt for for fem måneder siden. Skjermbilde: Lytics

Av de to annonsene fremstår det som om det ikke er gjort noe som helst med eiendommen i mellomtiden, annet enn at det er tegnet en illustrasjon som viser hvordan en eventuell boligblokk vil kunne bli seende ut på tomten.

– Det var en god deal

– Du har lagt ut eiendommen for fem ganger så mye som du kjøpte den for – hva er tanken bak dette?

– Vi mener nåværende prisantydning reflekterer beliggenheten og utviklingspotensialet bedre, forklarer Dahl Skogsberg om flippforsøket.

– Så eiendommen ble rett og slett kjøpt langt under markedsverdi?

– Det er ikke til å legge skjul på at det var en god deal, svarer han lurt.

– Har dere gjort noe med eiendommen siden overtagelse?

– Nei.

FORNØYD: Marcus Tinius Dahl Skogsberg mener åpenbart han har gjort et godt kjøp, all den tid eiendommen forsøkes å flippes videre med en differanse på 8 millioner. Foto: Privat

– Slik vi ser det, er dette en veldig attraktiv tomt for boligutviklere. Adressen er sentrumsnær, og det er et tilgjengelig område med gode transportmuligheter, legger han til.

Nylig ble det solgt to andre – dog uregulerte – tomter for 20 millioner til en boligutvikler i området. 

– Denne er til sammenligning ferdigregulert – som var hovedgrunnen til at vi valgte å kjøpe den. Her er det mulig å bygge mange leiligheter, eventuelt rundt 3.000 kvadratmeter næring.

Dahl Skogsberg driver med både bil og eiendom, sistnevnte sammen med sin far, som ifølge sønnen eier en del næringseiendom fra før.

– Vi har to interessenter på eiendommen allerede, så det blir spennende å se hva den går for.

– Bør kommunen føle seg lurt?

– Nei, de fikk jo summen de ville ha. Da bør de være fornøyde. Vi bød prisantydning og de valgte å godta det, påpeker Dahl Skogsberg.

UTVIKLINGSPOTENSIAL: Ekebergveien 48 i Enebakk forsøkes å selges for 10 millioner. Skjermbilde: Finn

Eiendommen er bebygget med to sammenhengende bygg, hvorav det ene er en hall som har blitt benyttet som garasje for brannbiler. Det andre bygget er et eldre kombinasjonsbygg fra 50-tallet, bestående av kontor og lager, oppført over to etasjer.

Kun én budgiver

Den gamle brannstasjonen i Kirkebygda hadde ifølge megler Westby rundt 16 interessenter. Men eiendommen ble altså solgt til prisantydning etter kun noen dager på markedet.

– Dette er en eiendom som er blitt forsøkt solgt av en annen megler tidligere, og som kommunen har vurdert å selge lenge. Dermed var det ingen overraskelse for lokalbefolkningen at den kom for salg. Likevel var det kun én interessent som valgte å legge inn bud, forteller Westby.

MARKEDSPRIS: Næringsmegler Eivind Westby sier salget ble gjennomført på markedsmessige vilkår, og at kommunen er fornøyde med salgsprisen. Foto: RE/MAX Meglerhuset Borg

Han kaller prosessen ryddig, og mener det var fair av Dahl Skogsberg å legge inn første bud på prisantydning, uten forbehold, og med en lang nok akseptfrist til at andre interessenter fikk muligheten til å by – hvilket de altså valgte å ikke gjøre.

– Kommunen er fornøyde med prisen. Om dagens eier greier å selge den med en såpass stor gevinst, er det bare å gratulere. Men dette er en komplisert eiendom, med mange hensyn som må tas før en eventuell utbygging. Derfor var taksten som den var, og eiendommen ble solgt til det vi mener er markedspris.