Forrige onsdag dukket det opp en noe uvanlig annonse på markedsplassen Finn. Der ble det nemlig avertert et 566 kvadratmeter stort bygg i Prinsdal, sydøst i hovedstaden, med en prislapp på 6 millioner.

Det utgjorde kun 10.600 kroner pr. kvadratmeter, hvilket kan sies å være særdeles lavt til Oslo å være.

Bygget har i mange år fungert som et såkalt velhus/samfunnshus for Hauketo og Prinsdal vel.

Men av saksdokumenter fra 2020 fremgår det at leieinntektene og aktiviteten i bygget har vært så lav at både salg og omregulering fra «allmennyttige formål samfunnshus» til næringsformål er blitt vurdert.

Og da velet landet på førstnevnte, var det svært mange som meldte sin interesse for å kjøpe bygget. Blant annet var to religiøse organisasjoner ved navn Faizane Madina Norway og In Eiendom 1, hvorav sistnevnte igjen eies av Iman Foundation, villige til å strekke seg særdeles langt over prisantydning for å sikre seg bygningen.

Spinnvill budrunde

Én aktør som fulgte budrunden, opplyser til Finansavisen at det kom flere titalls bud og at budrunden foregikk gjennom hele dagen. Det siste budet hadde frist klokken 19:00 onsdag denne uken.

De første budene skal ha ligget rundt prisantydningen på 6 millioner, før de siste strakk seg over 14 millioner.

De to siste budene, som i budloggen ble opplyst at kom fra Faizane Madina Norway og Iman Foundation, var på henholdsvis 14,6 og 15 millioner.

Hverken eiendomsmegleren, Trond Svarød eller daglig leder i Privatmegleren Panorama, Soliman Sarwar ønsker å opplyse hva eiendommen ble solgt for, da både kjøper og selger har gitt dem munnkurv.

De kan dog fortelle at bygget, som ligger i Nedre Prinsdals vei 81, ikke ble solgt til budgiveren med det høyeste budet.

Det kan dermed tyde på at eiendommen ble solgt for 14,6 millioner til Faizane Madina Norway. Det er også samme salgssum som er oppgitt i meglerverktøyet Eiendomsverdi.

Det er i så fall hele 8,6 millioner over prisantydning, tilsvarende en økning fra utropsprisen til kjøpsprisen på hele 143 prosent.

Hva meglerne tenker om den voldsomme differansen får heller ikke Finansavisen svar på.

Faizane Madina Norway driver i dag en moské på Haugerud i Oslo.

Meglerne ønsker heller ikke å svare på om kjøperen har planer om å benytte bygget som en moské eller til andre religiøse formål.

– Hverken kjøper eller selger ønsker eksponering, sier Sarwar.

ORDKNAPP: Daglig leder i Privatmegleren Panorama, Soliman Sarwar er ilagt munnkurv av både kjøper og selger. Foto: Eivind Yggeseth

Mange muligheter

Hjørnetomten er på cirka 2,3 mål. Bygningen er opprinnelig fra 1933, men er påbygget i 1983 og siden modernisert i 2004. Av annonsen fremgår det likevel at det må påregnes vedlikehold, oppussing og modernisering.

Eiendommen inneholder også en treroms «vaktmesterleilighet» med egen inngang. Beliggenheten blir beskrevet som sentral og solrik i Prinsdal.

BLOMSTERBUTIKK: Deler av Nedre Prinsdals vei 81 har vært utleid til en blomsterforretning, som blant annet har hatt et utendørs utsalgssted. Foto: 1881

Førsteetasjen inneholder et samfunnshus, blant annet med en møtesal på 165 kvadratmeter, et stort kjøkken og toaletter.

I andre etasje ligger altså den nevnte vaktmesterleiligheten, mens kjelleren består av flere boder, toaletter, garderobe og styrerom, for å nevne noen.

«Eiendommen er regulert til allmennyttig formål (Samfunnshus). Annen bruk krever omregulering. Beliggenheten og størrelsen på bygning og tomt gir mulighet for å tenke kreativt», heter det videre i annonsen.