Finansavisen har fortalt om Frederik Due, som hadde hamstret hundrevis av nyboligkontrakter uten sjekk av finansiering. Og skrev om en annen boligflipper som også hadde kjøpt et stort antall boligkontrakter uten at finansiering var sjekket. Siden har han jobbet febrilsk for å komme ut av posisjonene.
Seksjonssjef Arne Solberg i seksjon for eiendomsmegling og inkasso bryr seg imidlertid ikke om kjøperne.
– Megler har ingen frarådningsplikt overfor interessenter eller budgivere, sier han.
Nå reagerer advokat Faizan Mahmud som selv har kjøpt og solgt flere nyboligkontrakter privat. Han mener Finanstilsynet bør gripe tak i eiendomsmeglere som selger mange nyboligkontrakter til kjøpere som ikke har finansiering.
INGEN FRARÅDNINGSPLIKT: Arne Solberg, Finanstilsynet. Foto: Finanstilsynet
– Bommer fullstendig
– Meglere har en selvstendig plikt til å vurdere om boligkjøperen har et forsvarlig finansieringsgrunnlag. Det betyr ikke at en megler i absolutt alle tilfeller må innhente en bekreftelse på finansiering fra banken. Men er det slik at banken ikke kan bekrefte finansiering, er det klart at aktsomhetsplikten skjerpes, sier Mahmud.
– I så fall må kravet om god meglerskikk innebære at megleren må gjøre andre undersøkelser knyttet til finansieringen. Har boligkjøperen fast jobb? Hva er inntekten? Har vedkommende en bolig som kan pantsettes? Har ikke megleren gjort disse undersøkelsene, kan megleren potensielt risikere å bli erstatningsansvarlig, sier Mahmud.
– Hva tenker du når Finanstilsynet sier meglere ikke har frarådningsplikt?
– Finanstilsynet bommer fullstendig på jussen. Det i seg selv er skremmende, når vi her snakker om forbrukere som risikerer å gå personlig konkurs fordi utbyggere skal få igangsatt sine prosjekter, sier Mahmud.
BOMMER: - De bommer på jusen, sier Faizan Mahmud, advokat i Dalan advokatfirma. Foto: Ingar Sørensen
– God meglerskikk gjelder
Et sentralt poeng i artiklene om nyboligkontraktene er at eiendomsutviklere og meglere har hatt stor interesse i å få satt et navn på kontraktene slik at kravet til å utløse byggelånet passeres. Kjøpere hevder de bare har behøvd å sette navnet sitt på et ferdig utfylt papir uten å legge noen penger på bordet.
– Meglers plikter ved kontroll av finansiering er et utslag av prinsippet om god meglerskikk. Prinsippet om god meglerskikk gjelder overfor både selger og utbygger, og overfor kjøper, sier Mahmud.
Han innrømmer at kjøper og selger kan inngå en avtale om kjøp av bolig uten at kjøper nødvendigvis har dokumentert finansiering.
– Men hvis selger har brukt en megler som mellommann, noe de fleste utbyggere i dag gjør, og kjøper ikke har fremlagt for eksempel et finansieringsbevis fra banken, må det stilles krav om at megler orienterer både kjøper og selger om risikoen knyttet til manglende oppfyllelse av kjøpekontrakten, herunder at kjøper risikerer erstatningsansvar ved et eventuelt dekningssalg, sier han.
– Dersom megler har grunn til å tro at kjøper ikke vil kunne gjøre opp for seg når boligen er ferdigstilt, har megler også en frarådningsplikt overfor partene. Denne plikten gjelder generelt i kontraktsforhold, også overfor megler som mellommann mellom kjøper og selger, sier Mahmud.
– Det er rart at man har så lite lovregulering på dette punktet. Det er også rart at man ikke har noe system med oversikt over hvem som har kjøpt en leilighet som først ferdigstilles om noen år. Det er først hvis man overtar en bolig, at dette vil fremkomme i eiendomsregistret. Men hva hvis man har signert 10 kontrakter om kjøp av nybygg? Det finner man ikke ut av.
– Ikke omsorgsplikt for budgiver
– Meglers plikter ved kontroll av finansieringen er et utslag av omsorgsplikten overfor selger – ikke overfor budgiver, sier Arne Solberg.
– Jeg skjønner at massivt salg av nyboligkontrakter uten finansiering ikke er interessant for Finanstilsynet.
– Eiendomsmegleren skal kontrollere kjøperens finansiering så langt det er mulig, før eiendomsmegler gir sin vurdering av budet til selger. Ved prosjektsalg vil denne kontrollen i praksis være en vurdering av kjøperens betalingsevne på avtaletidspunktet. Det er vanskelig å skulle kontrollere finansieringen på overtakelses- eller oppgjørstidspunktet, som kan ligge flere år fram i tid, sier Solberg.
– Vi er ikke kjent med at enkeltpersoner har kjøpt seg opp i ulike prosjekter i en slik størrelse som Finansavisen beskriver.
– Megler opptrer som mellommann ved omsetning av fast eiendom. En sentral del av dette er å bringe kjøper og selger sammen. Megler er imidlertid ingen garantist for at avtalen blir gjennomført etter sitt innhold. Dette er et privatrettslig anliggende og må løses mellom kjøper og selger.
– Finanstilsynet har merket seg artiklene i Finansavisen. Vi har ingen kommentar til uttalelsene til Faizan Mahmud, sier Solberg.
