Da en eldre, dog arkitekttegnet enebolig i Gamle Drammensvei 69 på Stabekk i Bærum ble lagt ut for salg med en prisantydning på 9,95 millioner, møtte folk opp mannsterke. Var prisen for god til å være sann?

Det mener i hvert fall én av interessentene.

Boligen ble nemlig solgt hele 32,66 prosent over ønsket pris.

– Selger er sikkert happy, men i havet av interessenter er det sikkert mange som opplever at de kunne brukt denne søndagen på mer matnyttige ting enn å gå på visning, sier han til Finansavisen.

Budrunde tok ett døgn

– Var dette en planlagt salgsstrategi for å lokke flest mulig til visning, undres han videre.

Ifølge ham pågikk budrunden i ett døgn, og sluttsummen på kassalappen ble altså 13,2 millioner. Det tilsvarer en differanse på 3,25 millioner.

Den 240 kvadratmeter store eneboligen er fra 1974, og hadde en kvadratmeterpris på 41.458 kroner. Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum er ifølge Krogsveens prisstatistikk til sammenligning 77.387 kroner. Snittet trekkes dog opp av at de fleste boliger er mindre enn denne.

Boligen bærer også preg av en standard som fremstår å være fra byggeåret, slik at oppussingskostnadene må antas å kunne beløpe seg til flere millioner.

Det stoppet likevel ikke interessentene, som altså sendte sluttsummen skyhøyt over prisforlangende.

– Det var usedvanlig godt oppmøte på visningen med kø langt ute i gaten, og i etterkant ble det en heftig budrunde med veldig mange budgivere. Dette er en eiendom av de sjeldne med meget god beliggenhet. Huset er arkitekttegnet med behov for modernisering/oppussing, men med stort potensial, sier megler Ann-Kristin Salvesen i Dnb Eiendom.

– Eiendommen traff markedet godt og prisantydningen var på ingen måte noen lokkepris. Vi markedsførte eiendommen bredt i ulike sosiale medier som ga bra effekt. Det kom noen kuppforsøk som ble avslått, og det viste seg være et klokt valg av selger. Både kjøper og selger er godt fornøyde i dag, legger hun til.

Avviste kuppebud

Bærumsboligen er ikke den eneste som har opplevd voldsom interesse den seneste tiden. 

For da en 43 kvadratmeter stor leilighet i Hegdehaugsveien 36c på Majorstuen i Oslo ble lagt ut med en prisforlangende på 3,49 millioner, var det mange som kjente sin besøkelsestid.

Finansavisen er også kjent med at boligen skal ha blitt forsøkt kuppet av flere ulike interessenter før den ordinære visningsrunden, men samtlige ble avslått.

Allerede klokken åtte om morgenen dagen etter siste visning var det høyeste budet oppe i 4,5 millioner. Budrunden fortsatte deretter opp til 4,7 millioner. Deretter kom det også tre bud til, på henholdsvis 4,6, 4,61 og 4,62 millioner.

– Det høyeste budet var 4,7 millioner, men leiligheten ble solgt for 4,62 millioner, sier eiendomsmegler Ole Anders Strand Teslo hos Eie Frogner.

Selger sa altså fra seg 80.000 kroner, mot en overtagelsesdato som passet bedre.

– Hva tenker du om differansen mellom prisantydning og salgssummen? 

– Vi vurderte leiligheten ut ifra at den trenger full oppussing samt at det er litt etterslep på vedlikehold i gården. Men sett i ettertid var vi nok litt for nøkterne på prisen, erkjenner han.

– Leiligheten ble forsøkt kuppet før den ordinære budrunden?

– Selger fikk henvendelser, men ønsket ikke å selge før budrunden.

Differansen fra den opprinnelige prisantydningen til salgssummen ender med det på 1,13 millioner, eller hele 32,38 prosent.

Leiligheten kan skilte med både heis og balkong, og befinner seg i femte etasje. Det er også gode solforhold og utsikt fra balkongen. Boligens standard bærer dog preg av å være av en noe eldre årgang, slik at oppussing for mellom 500.000 og én million kroner vil måtte påregnes.

Utropsprisen kan likevel sannsynligvis betegnes som altfor lav:

For i sommer ble en annen leilighet – i den samme gården – solgt for 4,65 millioner. Den lå også i femte etasje, med både heis og balkong, og var attpåtil hele 12 kvadratmeter mindre.

NØKTERN: Eiendomsmegler Ole Anders Strand Teslo hos Eie Frogner erkjenner at prisantydningen ble for nøktern. Foto: Eie

Sistnevnte leilighet ble altså solgt med en kvadratmeterpris på 150.000 kroner, mens førstnevnte lå ute med en prisantydning tilsvarende 81.225 kroner, før den til slutt ble solgt for 107.441 kroner.

– Ble ikke leiligheten i nabooppgangen brukt som prisreferanse?

– Vi fokuserte på at denne leiligheten trenger omfattende oppussing. Men sett i retrospekt skulle vi gjerne ha satt prisen noe høyere, når vi så hvor stor interessen var. Slike avvik er ikke noe vi ønsker, gjentar Strand Teslo.

Selgeren av leiligheten var selskapet Clay I, som eies av Ane Charlotte Andenæs, arving i Andenæs-familien, som driver med eiendomsutvikling i Oslo og Sandvika. Familien oppførte bygården i 1962, før eierskapet av de ulike leilighetene siden er blitt spredd på flere hender i familien, samt at en del av dem er blitt solgt på det åpne markedet gjennom årene.