På tampen av 2022 forsøkte Håvard Nordtveit, tidligere landslagsspiller i fotball, seg på en real «Cruyff-vending» i boligmarkedet, da han la ut en eksklusiv leilighet på Tjuvholmen for salg med en prislapp på hele 90 millioner kroner.
Den samme leiligheten hadde han snappet opp off market av en presset Emil Eriksrød for 76 millioner noen måneder tidligere. Om boligen hadde blitt solgt til den nye prisen, ville Nordtveit ha sittet igjen med en bruttogevinst på solide 14 millioner.
Men etter å ha gått gjennom hele 2023 uten napp, selv med et priskutt på 5 millioner, ble boligen etter hvert trukket av markedet. Også salgsforsøkene i 2024 skulle vise seg å bli av det langdryge slaget.
Men siden februar i år har det vært interesse fra et selskap fra USA – og to måneder senere ble det formalisert og akseptert et bud fra amerikanerne på 80,5 millioner.
Nordtveit påbegynte derfor prosessen med å tømme leiligheten og si opp den eksisterende leietageren.
Problemet var bare det at kjøperen ikke kunne gjøre opp for seg. Dermed er leiligheten igjen på markedet – denne gangen som et dekningssalg.
Irritert Nordtveit
– Avtalen ble ikke overholdt, og jeg har nå ventet på pengene i ni uker. Overtagelsen skulle ha vært i begynnelsen av oktober, forteller en tydelig irritert Nordtveit til Finansavisen.
Ifølge ham skal kjøperen ha gjentatt at «pengene kommer i neste uke» flere ganger. Tålmodigheten løp til slutt dermed ut.
– Nå er vi rett og slett gira på å bare få solgt leiligheten relativt kjapt, legger Nordtveit til.
Leiligheten har i løpet av de siste to årene vært den dyreste leiligheten som har ligget for salg på markedsplassen Finn.
Monsterflipp i vasken
Den 305 kvadratmeter store leiligheten ble opprinnelig kjøpt av Akershus Eiendom-partner Roar Sandnes og kona Jorunn Fiveland for 40 millioner av Oslo Havn KF i 2015, før den ble videresolgt fire år senere til konsernsjef og hovedeier Emil Eriksrød i det tidligere børsnoterte eiendomsselskapet Recreate.
Eriksrød kjøpte leiligheten for 50 millioner. Men da han var i finansielle problemer via nevnte Recreate, snappet altså Nordtveit opp leiligheten for 76 millioner.
Eriksrød kunne med det innkassere en sårt tiltrengt – og skattefri – gevinst på 25 millioner, etter å angivelig ha oppgradert leiligheten for én millioner kroner.
Nå kan det derimot se ut som det ikke blir noen gevinst på Nordtveit – med mindre han greier å inndrive millionene det amerikanske selskapet vil ende opp med å skylde ham når leiligheten til slutt blir solgt via dekningssalget.
I annonsen blir leiligheten beskrevet som en «unik front- og hjørneleilighet med spektakulære detaljer, sensasjonell utsikt og vinduer i tre retninger». Den kan ellers skilte med tre garasjeplasser, heis, to balkonger, fire soverom, tre bad, ett toalettrom, ett vaskerom samt to kjøkken.
Leiligheten ligger sydvendt i åttende etasje helt ut mot sjøen i komplekset Dyna Brygge 5 nær Filipstad-kaia.
Nordtveit kjøpte for øvrig leiligheten av Eriksrød med et såkalt blankoskjøte, som kort fortalt gjør at han skulle slippe å betale dokumentavgift i eierperioden. Ofte varer et blankoskjøte i rundt 12 måneder.
Med en særdeles langdryg salgsprosess, ble leiligheten til slutt tinglyst over på Nordtveits selskap, Howie, i mars i år. Dermed måtte han punge ut ytterligere 1,9 millioner i dokumentavgift.
Det betyr at Nordtveits høytflyvende flippforsøk i beste fall går i null, gitt finanskostnadene han har hatt i eierperioden. Leiligheten har dog vært utleid ut i perioder, hvilket har lettet litt på presset hva gjelder likviditeten.
