Leieprisene gikk på ett år opp med 5,3 prosent i Oslo, i Bergen økte de med 6,7 prosent viser tall fra Eiendom Norge. Professor i eiendomsøkonomi ved NTNU Are Oust mener at leieprisene kan øke enda mer i løpet av året.
– Nå virker det sannsynlig at leieprisene skal øke, forutsatt at boligprisene i Oslo for eksempel stiger med 10 prosent i løpet av 2025, forklarer Oust.
Finansavisen har spurt 24 eksperter om deres spådommer for boligmarkedet i år. Absolutt alle spår en voldsom prisoppgang.
Are Oust mener at leiemarkedet fortsatt vil være under press de neste årene.
– Vi ser allerede at leieprisene har steget kraftig. Når utleiere selger unna boliger i større omfang, reduseres tilbudet, noe som presser prisene ytterligere opp. Samtidig gjør høye renter det vanskeligere for potensielle boligkjøpere å komme seg inn på markedet, og dermed øker presset på leiemarkedet, sier Oust.
Lav tilgang på utleieboliger
SKATT OG RENTE: – Høyere kostnader for utleiere kan føre til redusert tilbud, sier Nikolai Astrup i Høyre.Foto: Anders Horntvedt Foto: Anders Horntvedt
Det er i dag stor debatt rundt prisveksten i boligleiemarkedet. Høyres boligpolitiske talsperson, Nikolai Astrup, mener regjeringens politikk har svekket insentivene for å investere i utleieboliger. Han peker på at økte renter, sammen med økt skatt, har bidratt til at det er mindre attraktivt å leie ut.
ØKT BYGGING: – Vi har satt et mål om 130.000 nye boliger, sier Siri Gåsemyr Staalesen (Ap).Foto: Arbeiderpartiet. Foto: Arbeiderpartiet
– Høyere kostnader for utleiere kan føre til redusert tilbud og økte leiepriser. Samtidig bygges det færre nye boliger enn tidligere, sier Astrup.
Regjeringen hevder at skatteendringene ikke er hovedårsaken til økte leiepriser. Siri Gåsemyr Staalesen, stortingspolitiker og boligpolitisk talsperson for Arbeiderpartiet, viser til regjeringens satsing på boligbygging for å stabilisere markedet.
– Vi har satt et mål om 130.000 nye boliger de neste fire årene. Vi ønsker et balansert leiemarked og jobber for å legge til rette for det, sier Staalesen.
Hun påpeker også at regjeringens satsing på studentboliger vil frigjøre leieboliger på det ordinære utleiemarkedet.
De siste fem årene er minst 12.000 utleieboliger i hovedstaden solgt unna i et massivt tempo.
Ønsker endring
Are Oust mener imidlertid at regjeringens tiltak ikke nødvendigvis vil dempe leieprisveksten på kort sikt:
– Hvis man ønsker å gjøre utleiemarkedet mer gunstig for utleiere, må man forbedre de økonomiske insentivene, for eksempel gjennom skattepolitikk.
– I tillegg er det et spørsmål om 130.000 boliger faktisk er nok. Selv om økt boligbygging er positivt, tar det tid før nye boliger faktisk er på markedet. I mellomtiden vil vi trolig se ytterligere press på leieprisene, sier han.
