CANNES, FRANKRIKE: – Det er pur harmoni. Vi dreper hverandre ikke etter forhandlinger, ei heller hopper vi fra 22. etasje om vi er skuffet. Selv yieldene og rentene er koselige, forutsigbare og varme, innledet Haavind-partner Stig L. Bech fra en scene i festivalpalasset i Cannes idet den årlige eiendomsmessen Mipim åpnet tirsdag.
– Vi oppfant ordet «koselig», selv advokatene er greie, fortsatte han.
Seansen var «Oslo Investor Summit», der målet var å lokke internasjonale investorer til å investere i norsk eiendom. Underteksten lød Safe Haven or Banana Republic?
Mipim
Uforutsigbare krumspring i skattepolitikken har utvilsomt fått enkelte til å tenke på det siste, men Bech og de øvrige foredragsholderne gjorde sitt beste for å overbevise de rundt 70 tilhørerne om det motsatte.
– For bare noen måneder siden ble vi kvitt vår svakeste finansminister noen gang og erstattet ham med en varm, hyggelig og flink en, den tidligere generalsekretæren i Nato. Vi kan altså proklamere bananrepublikkens undergang; vi går inn i et nytt tiår, sa Bech.
Ordet han brukte om Vedum var «awful», men siden norske advokater er greie, ble det pyntet på i sitatsjekken.
– Det er ingen mangel på manerer som man ser i Det hvite hus. Ingen Trump eller Vance i sikte, ingen idioter – vi er bare koselige, fortsatte Bech.
Én av fem
Analysesjef i Malling & Co, Haakon Ødegård, uttalte nylig til Kapital Eiendom at den utenlandske investorandelen i norske eiendomstransaksjoner var 17,2 prosent i fjor og at den ventes å øke til 20 prosent i år.
– Oslo Investor Summit har vært et samlingspunkt for norske og internasjonale eiendomsaktører i mange år, og er nå tilbake for første gang siden Covid. Vi har sett hvor viktig kunnskap om det norske markedet og de norske transaksjonsprosessene er for om de internasjonale investorene skal lykkes med investeringer i Norge. Dette gjelder særlig hurtigheten og oversikteligheten som preger det standardiserte norske markedet. I tillegg tror vi på å skape en fysisk møteplass for å bidra til å sette de relevante aktørene i kontakt med hverandre. Dette har virket tidligere, og vil virke igjen, sier Bech til Finansavisen.
– Man hører ofte om økt investorinteresse for Norge, men stemmer det egentlig?
– Du hadde en voldsom peak rundt 2014–16, da veldig mange store aktører gjorde store oppkjøp – ikke minst av fondsporteføljer. Etter det har det vært en jevn interesse, men de utlendingene som har gått inn har gjort det veldig bra, hevder Bech.
– Men samtidig har jo kronen falt voldsomt?
– Her har det vært ulike former for hedging. Kronefallet har skjedd de seneste årene, og da har den utenlandske aktiviteten vært litt mer beskjeden.
– Hvorfor er det viktig med flere utenlandske investorer – kunne man ikke greid seg uten?
– Jeg mener at et godt marked alltid bør ha flest mulig profesjonelle investorer. Peaken i 2015 var med på å profesjonalisere både transaksjonene og hvordan drift og forvaltning gjøres. Man har alltid godt av input, sier Bech.
Utenforlandet
– Norge er et av verdens mest transparente land å drive forretninger i, sa Tone Tellevik Dahl, adm. direktør i bransjeforeningen Norsk Eiendom, fra scenen.
Den tidligere arbeiderpartipolitikeren måtte likevel innrømme at det har vært skjær i sjøen.
– Selv om vi har hatt god politisk stabilitet i Norge, har vi sett et skiftende landskap den seneste tiden. Nye lover og reguleringer er blitt innført uten tilstrekkelige utredninger på forhånd. Det har også vært skatteøkninger og tegn til politisk populisme, sa hun fra scenen.
– Det er stor politisk uro internasjonalt nå. Er det ikke da en større sannsynlighet for at investorer søker seg til tryggere havner enn Norge?
– Flere vi har snakket med sier at vi gjerne skulle vært medlem av EU og at vi gjerne skulle hatt euro, men sett bort fra det er vi fortsatt et av verdens mest stabile demokratier i en urolig tid, sier Bech.
– Særlig med den urovekkende endringen vi har sett i USA, mener jeg å se en fornyet interesse for Skandinavia.
– Men Norge er vel også en slags bakevje – om man vil investere i Skandinavia, hvorfor ikke heller Sverige eller Danmark?
– Det er et godt spørsmål. Statistisk har det vært mye større internasjonal posisjonering i Sverige gjennom mange år. Norge oppfattes som litt utenfor den europeiske sivilisasjonen. Vi har en liten, råvarebasert økonomi, men det er en demokratisk økonomi, sier Bech.
Han mener det er en tendens til at utenlandske investorer søker seg mer mot eiendommer med utviklingsmuligheter enn de gjorde tidligere, gjerne som joint ventures med norske investorer.
