For en ukes tid siden skrev E24 om nyboligprosjektet Ensjøparken, som ligger i østlige deler av sentrum i Oslo. Saken handlet om at svært mange nå videreselger kontraktsposisjonene rundt ferdigstillelse av prosjektet.

Minst 19 av leilighetene flippes, med gevinster på over 14,5 millioner kroner, før noen i det hele tatt har flyttet inn.

Og da Finansavisen kikket på én av kontraktene, kom det frem at en tidligere ansatt hos utbygger, som jobbet for dem på tidspunktet for inngåelse av kontrakten, nå videreselger boligen med en estimert fortjeneste på 660.000 kroner.

Den tidligere ansatte har også sluppet å betale både forskudd/innskudd ved inngåelse av kontrakten, og slipper også å betale et såkalt transportgebyr for å videreføre kontrakten til neste kjøper.

Vil ikke svare

Når den ansatte blir spurt om hvorfor han har sluppet unna både innskudd og transportgebyr, svarer han følgende:

– Jeg vil ikke si for mye. Jeg vet ikke hvor mye jeg får lov til å si heller... Nei, jeg kan nok ikke si noe om det.

– Du jobbet med eiendomsutvikling i Neptune Properties på dette tidspunktet. De er nå en del av Profier/Gjelsten Bolig, som er utbygger av prosjektet. Fikk du kjøpe – og slapp unna innskudd og transportgebyr – som en følge av at du jobbet hos dem?

– Nja, det kan ha noe med det å gjøre, svarer han kryptisk.

– Må du skatte av fordelen av å ha fått kjøpe uten innskudd og transportgebyr?

– Det aner jeg ikke.

Den ansatte signerte kjøpekontrakten i mai 2022, og jobbet i Neptune frem til august samme år. Selskapet het den gang Neptune Properties, men er nå altså en del av Profier, som eier 50 prosent av Gladengveien 8 Utvikling, som står som utbygger. Profier er igjen blitt en del av Gjelsten Bolig i nyere tid.

ANSATTFORDEL: Av den ansattes egen LinkedIn-profil, fremgår det at han jobbet for utbygger på kjøpetidspunktet. Skjermbilde: LinkedIn

Den andre halvparten av utbyggerselskapet eies av Kolberg-familien, gjennom selskapene Kolberg Motors og Kampens Lagerhaller.

Andre må betale

Den aktuelle leiligheten er en såkalt toppleilighet, som ligger i syvende etasje. Leiligheten strekker seg over 40 kvadratmeter, og overtagelse er avtalt til 10. juni i år.

Toromsleiligheten ble kjøpt den 16. mai 2022, for 5,29 millioner kroner. I dag selges den for 5,95 millioner kroner – tilsvarende en merverdi på 660.000 kroner. Det er ikke avtalt noen tilvalg.

Etter megleromkostninger, sitter den tidligere ansatte igjen med en gevinst på litt over 560.000 kroner. Boligen ligger i Stålverkskroken 8, og kan blant annet skilte med en terrasse på 20 kvadratmeter.

Den ansatte er ikke den eneste som har fått fordeler av å jobbe for selskapet:

E24 omtalte også at adm. direktør i Gjelsten Holding, Petter Schouw-Hansen, videreselger en annen leilighet i prosjektet for 10,7 millioner kroner – 1,2 millioner mer enn det han kjøpte for.

Også her kan det se ut som at både forskudd og transportgebyr er unngått.

Ved alle de andre salgene, som videreselges av «vanlige» kjøpere, står det derimot oppført både en forskuddssum og et transportgebyr.

GEBYR OG FORSKUDD: Skjermbildet viser ett av mange tilfeller hvor den opprinnelige kjøperen har måttet betale 10 prosent forskudd, samt må betale et transportgebyr ved videresalg. Dette slipper altså den tidligere ansatte. Skjermbilde: Finn-annonse

Førstnevnte beløper seg i de fleste tilfeller til 10 prosent av den opprinnelige kjøpesummen, mens transportgebyret ser ut til å ligge på 100.000 kroner ved majoriteten av videresalgene.

Even Jermstad, adm. direktør i det som nå heter Gjelsten Bolig, svarer at han ikke ønsker å uttale seg, hverken om dette prosjektet, eller på generell basis.

Vil kunne være skattepliktig

Dette er ikke første gang Finansavisen omtaler ansattfordeler som dette: 

I august 2022 omtalte vi et prosjekt i Malerhaugveien, også det på Ensjø. Her hadde den ansatte også sluppet unna innskudd.

Da uttalte underdirektør i Skatteetaten, Jan Kåre Strøm, følgende, på spørsmål om ansatte må skatte av slike fordeler:

«Dersom en ansatt får en fordel av sin arbeidsgiver ved å slippe å betale et innskudd på en leilighet, vil denne fordelen kunne være skattepliktig som lønn. For å vurdere om det er skatteplikt, må det gjøres en konkret vurdering av den enkelte utbyggerens praksis knyttet til innskuddsbetaling, og hvilken fordel de ansatte i realiteten får. Dersom det vurderes at manglende innskuddsbetaling til de ansatte er en skattepliktig fordel, vil vi anta at denne fordelen skal skattlegges som et lån i arbeidsforhold».