Eiendom Norge la fredag frem regionsrapporter for både første kvartal i år, og de fire siste kvartalene, altså det siste året.

Finansavisen har tatt et dypdykk ned i de ulike delrapportene, for å se hvilke bydeler i hovedstaden som har klart seg best og verst.

Første kvartal

Bydelen som hadde den sterkeste boligprisveksten i årets første kvartal, var kanskje noe overraskende bydel Grorud. Her steg prisene med hele 7,7 prosent på tre måneder.

– Vi opplever god fart i markedet, forteller avdelingsleder Trine Dahl-Pettersen i Eiendomsmegler1 Groruddalen til Finansavisen.

MYE FOR PENGENE: Eiendomsmegler og avdelingsleder Trine Dahl-Pettersen i Eiendomsmegler1 Groruddalen fremhever at man får mye for pengene i bydelen. Foto: Eiendomsmegler1

Hun forklarer at det tidligere i år var lite for salg, hvilket førte til en del gode budrunder. Dette ble igjen en selvforsterkende effekt, hvor mange så at andre boliger i området gikk for gode priser.

– Den psykologiske effekten har mye å si. Man blir fort litt revet med når man leser om mange gode salg i media, for eksempel.

Dahl-Pettersen forklarer at man også får mye for pengene i bydelen, sammenlignet med andre områder i hovedstaden.

– Groruddalen er et fint sted å begynne boligreisen. Man skal ikke så langt ut fra sentrum før man kan kjøpe en vesentlig større bolig enn man kan midt i byen. Samtidig er det lett å komme seg til og fra disse gamle drabantbyene med t-banen, påpeker hun.

STERKEST HITTIL I ÅR: Bydel Grorud har den sterkeste boligprisveksten i Oslo hittil i år. Her illustrert med høyblokka på Grorud, som ligger vegg-i-vegg med Grorud senter. Foto: NTB

Like bak følger en annen østkantbydel, nemlig Østensjø. I bydelen var prisveksten på 7,4 prosent i årets første kvartal.

Dahl-Pettersen har både jobbet og bodd i bydelen i mange år, og kaller det en «skjult perle».

– Det er nære både marka og byen. Ofte har mange av boligene her veldig god utsikt. Mennesker som bor i bydel Østensjø opplever også sterk tilhørighet. Mange av dem kjøper seg gjerne oppover, fra leilighet til rekkehus eller tomannsbolig, innad i bydelen.

– Vi ser også at en del, som bor i leiligheter på vestkanten, kjøper seg familiebolig på Østensjø. De ser at de får mer for pengene, og en enebolig på Oslo vest er kanskje for dyr for dem.

På plassene bak følger bydel St. Hanshaugen, med en oppgang på 7 prosent og bydel Alna med 6,9 prosent.

Den svakeste utviklingen hittil i år, finner vi i bydel Nordre Aker, som ligger nord for sentrum. Her steg prisene «kun» med 5 prosent.

SVAKEST I ÅR: Bydel Nordre Aker har hatt den svakeste boligprisutviklingen i Oslo hittil i år. Bydelen inkluderer områder som Kringsjå, Nordberg, Kjelsås og Frysja (bildet). Foto: NTB

Nest verst prisutvikling i årets tre første måneder, var det bydel Stovner som hadde. I østkantområdet steg prisene med 5,7 prosent.

Den gjennomsnittlige omsetningstiden i hovedstaden var på 29 dager i årets første kvartal, mot 34 dager i tilsvarende kvartal i fjor.

Det er blitt solgt 32,9 prosent flere boliger hittil i år i Oslo, enn i samme periode i 2024. Samtidig er det lagt ut hele 43,5 prosent flere boliger enn i første kvartal i fjor.

Siste år

Ser vi på boligprisveksten i de ulike bydelen i løpet av det siste året, er det derimot en annen bydel som skiller seg ut:

Bydel St. Hanshaugen.

Her har boligprisene steget med hele 10,3 prosent de seneste tolv månedene.

STERKEST SISTE 12 MND.: Bydel St. Hanshaugen har hatt den sterkeste boligprisveksten det siste året, med en oppgang på solide 10,3 prosent. Foto: NTB

På plassen bak, finner vi bydel Frogner, hvor prisene har økt med 9,8 prosent. Deretter følger bydel Nordstrand, med en årsvekst på 9,1 prosent.

Den svakeste utviklingen det siste året, er det bydel Stovner som står for, med en vekst på 6,4 prosent.

I Oslo som helhet, har boligprisene steget med 8,4 prosent i løpet av de fire siste kvartalene.