I mange aviser er det blitt skrevet spaltemeter på spaltemeter om hvor hett boligmarkedet i Oslo har vært den seneste tiden. Ofte blir dette også vinklet til at boligmarkedet i hele Norge er brennhett.
Riktignok steg boligprisene for landet under ett med solide 4,4 prosent i januar, men enkeltmåneder er likevel i mange tilfeller preget av volatile tall – og januar pleier også som regel å være en sterk måned.
Ser vi derimot på forskjellene i boligprisutviklingen mellom de ulike byene, og strekker tidsperioden tilbake til de siste tolv månedene, blir historien en helt annen:
For der Stavanger- og Rogalandsregionen har steget med hele 14 prosent, finnes det flere områder hvor prisene kun har steget med ett og to prosent i samme periode.
HETT: Boligmarkedet i Stavanger preges av høy etterspørsel, et godt arbeidsmarked og en liten tilbudsside. Foto: NTB
Svakere utenfor Oslo
Et eksempel på sistnevnte, er Drammen. Her har prisene bare steget med 1 prosent. For Buskerud fylke som helhet, er prisene opp 2 prosent. I Telemark er prisene opp 3 prosent, mens de har steget med 4 prosent i Østfold og Tønsberg.
– Som vi kan se av tallene, skal man ikke langt utenfor Oslo før boligmarkedet er veldig annerledes enn det er i hovedstaden, fremhever Knudsen.
Boligprisvekst siste 12 mnd.
| Område |
Prisvekst |
| Stavanger/Rogaland |
14 % |
| Bergen |
13 % |
| Kristiansand |
10 % |
| Tromsø |
9 % |
| Oslo |
8 % |
| Finnmark |
8 % |
| Norge |
7 % |
| Asker/Bærum |
7 % |
| Ålesund |
7 % |
| Hamar |
6 % |
| Porsgrunn/Skien |
5 % |
| Tønsberg |
4 % |
| Fredrikstad/Sarpsborg |
3 % |
| Trondheim |
3 % |
| Buskerud |
2 % |
| Nordland |
2 % |
| Drammen |
1 % |
| Bodø |
1 % |
Kilde: Eiendom Norge
Han mener de store forskjellene blant annet skyldes at det er bygget mye utenfor Oslo, og at prisutviklingen i områdene derfor er sensitiv i perioder hvor etterspørselen ikke er like god.
– Det er veldig interessant å se hvor store forskjeller det er. I Oslo er etterspørselen stor, og tilbudssiden liten. Mange steder er det nesten motsatt.
Dette gjenspeiler seg også i tallene over antall usolgte boliger:
Knudsen har sett på antallet usolgte boliger i de ulike områdene, og sammenlignet tallene med samme periode (januar) i årene helt tilbake til 2010 (se tabell).
Tabellen viser at det i Stavanger-området var hele 63 prosent færre usolgte boliger i januar i år, sammenlignet med januar-snittet fra 2010 til 2024.
I motsatt ende av skalaen, finner vi Drammen, hvor antallet usolgte boliger var 134 prosent høyere enn normalt.
Usolgte boliger – januar vs. snitt 2010–2024
| Område |
Siste mnd. vs. snitt |
| Stavanger |
−63 % |
| Kristiansand |
−21 % |
| Bergen |
−18 % |
| Tromsø |
−2 % |
| Oslo |
10 % |
| Norge |
27 % |
| Trondheim |
54 % |
| Bodø |
71 % |
| Asker/Bærum |
75 % |
| Romerike |
90 % |
| Follo |
94 % |
| Buskerud |
104 % |
| Fredrikstad/Sarpsborg |
112 % |
| Drammen |
134 % |
- Negativt tall betyr færre usolgte enn normalt.
- Positivt tall betyr flere usolgte enn normalt.
Kilde: Eiendom Norge
For Norge som helhet ligger forskjellen omtrent på midten, med 27 prosent flere usolgte enn snittet siden 2010.
I Oslo var det 10 prosent flere usolgte boliger enn normalt i januar.
– Tar man derimot den korte turen over til Asker og Bærum, var det hele 75 prosent flere usolgte. Det er interessante tall, fremhever sjeføkonomen.
Store forskjeller i nord
En annen by hvor det går trått om dagen, er Bodø. Her har boligprisene kun steget med ett prosent de seneste tolv månedene.
Det står i sterk kontrast sammenlignet med pandemi-årene. Fra januar 2020 til utgangen av mars 2022, steg boligprisene i Nordlandsbyen med hele 34,5 prosent – hvilket var sterkest av samtlige byer.
Ved årsskiftet 2024/2025, var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Bodø 37.467 kroner, tilsvarende en nedgang på 1,91 prosent sammenlignet med prisene året før.
VOLATILT: Boligprisene i Bodø steg mest av samtlige byer under pandemien. Nå er derimot situasjonen snudd på hodet. Foto: NTB
I en annen nordnorsk by, Tromsø, steg derimot kvadratmeterprisene med 4,1 prosent i samme periode.
De siste tolv månedene, er prisene i Tromsø opp hele 9 prosent, mens de altså kun har steget med 1 prosent i Bodø i samme periode.
– Dette gjenspeiles også i tallene over antall usolgte boliger, hvor det var 2 prosent færre usolgte i Tromsø, og 71 prosent flere usolgte i Bodø.
– Disse store, geografiske forskjellene gjør at mange, som bare leser overskrifter, får et helt feilaktig bilde av boligmarkedet. I Oslo kan markedet ofte leve sitt eget liv, så ikke bruk det som utgangspunkt. Sett deg godt inn i ditt lokale marked, råder Knudsen.
