De to eiendomsinvestorene Roger Folkenborg Vodal og Kim Johnsen har begge omgjort diverse bygårder i Oslo til borettslag, grunnet ulønnsom utleie.

Ved salg av leilighetene, benytter de eiendomsmegler Edvard Ingebrigtsen i Eie.

Finansavisen sperret derfor opp øynene da det ble oppdaget at Ingebrigtsen selv har fått kjøpe en leilighet direkte av de samme investorene han selger for:

Den 12. desember 2023 kjøpte han, sammen med sin daværende samboer, en leilighet med andelsnummer 81 i Krumgata 5A på Bislett. For leiligheten betalte de 3,1 millioner. Leiligheten ble kjøpt direkte av Vodal og Johnsens selskap, Nautfall, uten budrunde.

Men historien stopper ikke der.

Megler solgte med fortjeneste

For i ettertid har Ingebrigtsen fått seg ny samboer.

Den nye samboeren er meglerstudent, og jobber også på samme kontor som Ingebrigtsen, hvor hun står oppført som salgskoordinator på majoriteten av boligene han megler.

Også hun har fått kjøpe en leilighet i Krumgata direkte av Vodal og Johnsen:

Den 16. mai 2024 kjøpte hun andel 78 for 3,762 millioner.

ROLLEBLANDING?: Eiendomsmegler Edvard Ingebrigtsen og hans nærmeste både kjøper, selger og megler ved de samme adressene. Foto: Eie

Halvannen måned senere solgte hun denne direkte videre til en boligflipper, for 3,9 millioner. 

Dermed hadde hun tjent 138.000 kroner på kort tid – uten å gjøre noe som helst.

Én måned senere selger så flipperen boligen videre etter oppussing, for 4,8 millioner. Megleren flipperen benyttet til dette salget? Ja, det var nettopp Ingebrigtsen.

Sistnevnte endte altså opp med å megle den samme leiligheten samboeren hadde fått kjøpe billig direkte fra investorene meglerduoen samarbeider med og jobber for.

Paret får dermed også betalt to ganger – i form av gevinst først, og så provisjon for megleroppdraget etterpå.

– Hun kjøpte den opprinnelig for å bo der selv, men så skjedde det endringer i livssituasjonen som gjorde at det ikke ble aktuelt lenger, forklarer Ingebrigtsen.

Meglere og øvrig ansatte kan ikke kjøpe eiendom som foretaket har hatt i oppdrag å formidle. Forbudet er absolutt.

Carl Geving, adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund

TJENTE STORT: Meglerassistenten tjente 138.000 kroner på kjøpe en leilighet direkte fra egen kunde, og så selge boligen videre til en flipper. Etter han var ferdig med oppussingen, meglet kjæresten hennes gamle bolig, og tjente med det enda mer på vegne av paret. Skjermbilde: Solgt.no

Finansavisen er også kjent med at flipperen har benyttet de to meglerne ved andre flippeprosjekter. Dermed kan det tyde på at de kjenner hverandre og har et slags samarbeid.

Men historien stopper heller ikke der.

Eksen og flipperen kjøpte tre hver

For Ingebrigtsens forrige samboer, altså hun han kjøpte den første leiligheten i Krumgata med, har også fått kjøpe ikke bare én, men to leiligheter til, direkte fra Vodal og Johnsen.

Ovennevnte flipper har også fått kjøpe tre leiligheter direkte fra investorduoen.

Dette i seg selv utgjør et brudd på borettslagslovens paragraf 4–1, som sier at hver andelseier kun kan eie én andel i et borettslag.

Adressen det er snakk om, er Wilhelms gate 3.

Flipperen fikk kjøpe andel 1, 2 og 3 for henholdsvis 4,043, 3,152 og 4,043 millioner, mens Ingebrigtsens daværende samboer fikk kjøpe andel 11 for 3,648 millioner og andel 23 for 3,697 millioner.

Hun har siden flippet andel 11 videre for 4,5 millioner, og holder også på, ifølge hennes egen boligflippekonto på Instagram, å pusse opp den andre nå.

Ved salget av andel 11 benyttet hun for øvrig Ingebrigtsen som megler.

– Hun skulle egentlig ha den ene for utleie sammen med en venninne, men så trakk venninnen seg. Da ble det for dyrt å sitte på to leiligheter, så da solgte hun den ene, forklarer Ingebrigtsen.

Selv sier derimot eksen at planen var å flippe den ene fort, mens den andre skulle hun bo i i ett år for å selge skattefritt. «Men siden markedet nå er så hett, skal også denne selges snart».

– Jeg tjente bra på den første, sier hun til Finansavisen.

EKSEN FLIPPET: Ingebrigtsens ekskjæreste sto tidligere oppført som eier av to leiligheter i Wilhelms gate 3, men har nå flippet den ene videre. Den andre skal også selges snart. Skjermbilde: Solgt.no

Tjener millioner

Ingebrigtsen (30) og samboeren (23) megler også massevis av leiligheter i andre, nyopprettede borettslag på vegne av Vodal og Johnsen – deriblant Normannsgata 14A, Sannergata 7, Sofies gate 7, Bestumveien 27 og Thorvald Meyers gate 33.

Gitt at de selger om lag 200 leiligheter til cirka 5 millioner stykket for investorene, beløper fort de samlede honorarene seg til rundt 10 millioner, da meglerprovisjonen ligger fra én prosent av salgssummene og oppover.

Meglerkjeden skal sannsynligvis ha sin del av kaken, men det er likevel ikke utenkelig at de to meglerne sitter igjen med millioner.

I november punget det unge meglerparet ut hele 14 millioner for en leilighet på fasjonable Frogner.

På sin egen Facebook-profil, skryter Ingebrigtsen den 31. desember 2024 av at han har solgt hele 213 boliger i løpet av året. Det er om lag én bolig hver eneste arbeidsdag. Og den 17. februar i år, er han visstnok allerede oppe i 71, tilsvarende voldsomme 2,15 boligsalg pr. arbeidsdag.

På kjærestens Instagram-konto kommer det også frem at paret lever et svært luksuriøst liv, med flyreiser på første klasse, dyre merkeklær og fancy restauranter.

Hevder han ikke bryter egenhandelsforbud

– Hva tenker du om din rolle og ditt ansvar som eiendomsmegler? Du har vel et ansvar for at alt går ryddig for seg, og at du ikke har noen egeninteresse i borettslagene du selv megler? Er det da greit å kjøpe og selge leiligheter i de samme gårdene?

– Da jeg kjøpte leiligheten, hadde vi bare fått tildelt rundt ti leiligheter vi skulle selge på vegne av investorene. Dermed skal det, så vidt jeg og kontorsjefen min har forstått, ha vært greit. Det var på det tidspunktet usikkert om vi kom til å få tildelt resten av salgsoppdragene ved adressene, svarer Ingebrigtsen.

– Hva med den leiligheten din nåværende samboer/nærmeste meglerkollega fikk kjøpe og selge off market med gevinst, og som du endte opp med å megle i ettertid? Hva tenker du om rolleblandingen her?

– Det var en flipper som eide leiligheten da jeg meglet den, så jeg meglet ikke på vegne av min egen samboer, selv om hun hadde eid den samme leiligheten én måned tidligere, fremhever han videre.

STOR AKTIVITET: Megleren, hans daværende samboer og hans nåværende har alle fått kjøpe leiligheter off market i Krumgata 5A (bildet). Sistnevnte videresolgte med gevinst på kort tid. Foto: Iván Kverme

– Hvorfor selger investorene leilighetene direkte til meglere, i stedet for å selge dem i det åpne markedet? Vil de ikke kunne få en bedre pris ved å legge dem ut på Finn?

– Selgerne har testet noen leiligheter i markedet, og vet dermed hva markedsprisene ligger på. Da kan de selge direkte til oss for samme pris, uten å tape noe på det.

– I og med at det var snakk om så mange leiligheter totalt, og vi bare hadde oppdraget på ti av dem da vi kjøpte selv, er det ikke i strid med egenhandelsforbudet, hevder Ingebrigtsen.

– Publikum skal kunne ha tillit til megler

Finansavisen har forelagt saken for Finanstilsynet og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). De ønsker ikke å kommentere den konkret, men uttaler på generelt grunnlag:

– Publikum skal kunne ha tillit til at megler ivaretar både oppdragsgiver og interessenter på en god måte, uten at eiendomsmegleren har en egeninteresse i oppdragene sine, fremhever Arne Solberg, seksjonsleder for eiendomsmegling og inkasso hos førstnevnte.

STRENGE REGLER: Arne Solberg hos Finanstilsynet påpeker at eiendomsmeglere er underlagt strenge lover og regler hva gjelder egeninteresse. Foto: Finanstilsynet

– Hensynet til meglers uavhengighet innebærer blant annet at eiendomsmeglere ikke har lov til å kjøpe eller selge eiendom gjennom foretaket de er ansatt i.

– Personer som utfører arbeid som er ledd i eiendomsmegling, er dessuten underlagt strenge regler om adgangen til å drive annen virksomhet. Personer som arbeider med eiendomsmegling, kan ikke drive handel med fast eiendom, poengterer han videre.

– Forbudet er absolutt

– Dersom eiendomsmeglerens rolle som mellommann ikke ivaretas i forbindelse med virksomheten, foreligger det brudd på god meglerskikk, fremhever adm. direktør i NEF, Carl Geving.

– I eiendomsmeglingsloven er det et uttrykkelig forbud mot at blant annet eiendomsmeglere og øvrige ansatte direkte eller indirekte kan kjøpe og selge fast eiendom.

Det er unntak for kjøp av bolig til eget bruk. Det er også en viss adgang til å drive såkalt «langsiktig sparing i fast eiendom», eksempelvis langsiktig utleie.

– Utover dette er forbudet absolutt, poengterer Geving.

IKKE GREIT: Eiendomsmeglere kan ikke kjøpe eiendom som foretaket har hatt i oppdrag å formidle, fremhever Carl Geving, adm. direktør i NEF. Foto: Tommy Strømmen

Reglene retter seg mot nettopp det å drive som spekulant i eiendomsmarkedet. Dersom ansatte i eiendomsmeglingsforetak kunne drive som spekulanter i eiendomsmarkedet, ville det utgjøre en trussel mot tilliten til eiendomsmeglerens uavhengighet, mener han.

– Blant annet kan eiendomsmeglere og øvrig ansatte ikke kjøpe eiendom som foretaket har hatt i oppdrag å formidle.

– Det er også forbud mot å motta oppdrag fra ektefelle/samboer og slektninger.