«Former #1-ranked Real Estate Broker, now a Tech Nerd. Cars, Cigars, Fashion, Travel, Tea & Coffee», kan man lese på Eren Karacas sosiale medier.
Men selv med en bakgrunn som prisvinnende eiendomsmegler, virker ikke 30-åringen å treffe særlig godt på prisantydningen når han skal selge egen leilighet:
For leiligheten han betalte 6,95 millioner for i april 2024, ber han nå om hele 14,6 millioner.
Det tilsvarer en økning på 110 prosent.
Riktignok er den 92 kvadratmeter store treromsleiligheten totaloppusset med høy standard, men kvadratmeterprisen på 158.695 kroner kan likevel karakteriseres som luftig, all den tid boligen befinner seg på landlige Fossum i Bærum, og ikke på fasjonable Tjuvholmen eller Frogner i Oslo.
Markedet har også vist seg å være svært lunkent. Leiligheten ble annonsert på Finn i slutten av november i fjor, men er fortsatt ikke solgt.
«Jeg har lært at det er i motbakker det går oppover», skriver han også. Prisantydningen er fortsatt den samme to måneder senere.
Eksklusiv oppussing
Leiligheten, som ligger i Basaltveien 31, ble markedsført med en prislapp på 7,25 millioner i mars 2024. Karaca og partneren snappet opp boligen 300.000 kroner under prisforlangende.
Så startet en omfattende renoveringsprosess, hvor boligen blant annet gikk fra ett eldre, til to splitter nye bad. Totalrenoveringen innebar også et nytt, påkostet Strai-kjøkken, barhjørne med møbelsnekrede løsninger, italienske porselensfliser på badene, gasspeis med arkitekttegnet og håndlaget mantel i massiv Calacatta Viaola-marmor, hvitevarer fra Gaggenau og Hellimt chevron eikeparkett fra Frevini.
Terrassen er også belagt med store, spanske porselensfliser fra Argenta Cerámica.
Hva den eksklusive oppussingen har kostet, vites ikke. Men at det skal ha kostet i nærheten av 7,65 millioner, som er differansen mellom kjøpsprisen og nåværende prisantydning, fremstår ikke voldsomt sannsynlig.
Om Karacaene til slutt lykkes med et salg til prisforlangende, vil det i så fall etter alle solemerker kunne vente en solid gevinst i andre enden.
Mye dyrere enn naboene
Finansavisen har tatt en kikk på andre leiligheter i sameiet:
I skrivende stund ligger en 140 kvadratmeter stor leilighet i Basaltveien 43 ute til salgs for 13,5 millioner, altså 1,1 millioner mindre enn flippforsøket. Her får man hele 48 kvadratmeter mer å boltre seg på, samt enda et soverom. Denne leiligheten er også pusset opp i 2024.
Kvadratmeterprisen her utgjør til sammenligning 96.428 kroner, hvilket er hele 62.267 kroner lavere enn det høytflyvende flippforsøket. Det skal dog sies at meterprisene ofte er lavere jo større leilighetene er, men differansen kan likevel betegnes som voldsom.
Finansavisen har også kikket på hva andre leiligheter i sameiet er solgt for i løpet av det siste året (se tabell):
Gjennomgangsmelodien er at leiligheter fra 79 til 179 kvadratmeter selges for priser mellom 6,9 og 18,9 millioner, med kvadratmeterpriser fra 60.000 til 111.000 kroner. De dyreste leilighetene er rundt dobbelt så store som den aktuelle, og ligger flere etasjer høyere.
Blant de 16 seneste omsetningene er snittprisen på solide 10,95 millioner, men da skal det også sies at gjennomsnittsstørrelsen er på hele 126,4 kvadratmeter. Til sammenligning ligger gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 86.419 kroner, hvilket er nesten halvparten av hva det nå bes om.
Medianprisen for de 16 leilighetene var på 9,95 millioner, mens medianstørrelsen ligger på 131,5 kvadratmeter. Median kvadratmeterpris er kun 400 kroner høyere enn den gjennomsnittlige.
Den aktuelle, nyoppussede leiligheten er trukket ut ved beregning av gjennomsnittspriser og lignende.
Karaca har ikke besvart Finansavisens henvendelser i sakens anledning.
Oppdatering klokken 15:57:
Annonsen er nå satt inaktiv, etter at denne artikkelen ble publisert.
