Da Bjørn Rune Gjelsten kjøpte Neptune Properties, måtte tidligere Neptune-partner Jon Strand finne noe annet å holde på med. Først fant han en liten enebolig i Oslos aller beste strøk, Sophus Lies gate 1 B i Frogner-strøket Gimle. Den flippet han sammen med tidligere eiendomsmegler og Bonum-sjef Fabian Hagen Sandboe med 25 millioner i differanse.
Deretter flyttet de fokuset over til en annen eksklusiv Frogner-adresse, nemlig Halvdan Svartes gate 38 A. Her sikret duoen seg halvparten av en tomannsbolig for 22 millioner for rundt to år siden. Først forsøkte de seg på en spansk variant, ved å legge ut boligen på det åpne markedet for 2,5 millioner mer – uten å ha gjort noe med den.
Da ikke det lyktes, bestemte de seg for å totalrenovere. Etter å ha eid boligen i over 12 måneder, måtte de i juni i fjor ut med 550.000 kroner til statskassen i dokumentavgift, da blankoskjøtet ikke lenger hadde varighet.
Store deler av kjøpergruppen flyttet jo ut av landet i løpet av periodenFabian Hagen Sandboe, boligflipper
Fire dager senere var den nyoppussede boligen klar for markedet. På tampen av juni 2024 ble den så lagt ut med en prisforlangende på 39,75 millioner.
Så mye var det ingen som var villige til å by, men av en fersk tinglysing fremgår det likevel at boligen nå er solgt.
– Marginen burde vært større
Adressen ble til slutt solgt for 38 millioner, hvilket utgjør en differanse på 16 millioner fra den opprinnelige kjøpesummen. Det er dog verdt å påpeke at tomannsboligen er betydelig oppgradert i mellomtiden.
Når Finansavisen slår på tråden, svarer Sandboe at de ikke har rukket å finregne på de endelige tallene ennå. Han er likevel klar på at det ikke ble noen voldsomt lukrativ deal.
– Det går i pluss, men marginen burde vært større.
– Hva legger du i det?
– Med tanke på hvor mange timer som er brukt på planlegging, oppfølging og så videre, var det ikke verdt det.
– Jeg ville ikke ha gjort de to flippene på nytt hvis jeg visste at marginene skulle bli så små.
– Hva var det som gjorde marginene så små?
– Vel, store deler av kjøpergruppen flyttet jo ut av landet i løpet av perioden. Så det påvirket den potensielle salgsprisen en god del, svarer Sandboe.
35-åringen sier han var innom adressen nærmest daglig, og at det er mye å følge opp ved slike oppussingsprosjekter.
Deretter må han løpe, da duoen sitter opptatt med budrunder på leiligheter de skal selge. De har nemlig 3 av 11 leiligheter igjen for salg i den totalrenoverte og eksklusive gården Carlén House i Schultz' gate 18 på Majorstuen.
BCG-topp kjøper
Kjøperen i Halvdan Svartes gate 38 A var for øvrig Robert Hjorth. Han er partner i BCG og leder for konsulentselskapets nordiske havvindarbeid.
Hjorth kjøpte boligen sammen med Sara Båfjord Ismaili, men står som majoritetseier med en eierandel på 85 prosent.
Fra tidligere eier han en Frogner-leilighet verdt rundt 20 millioner kroner som nå ligger for salg.
Årets nest dyreste
Boligen de nå har kjøpt, kalt Villa Disen, ble i annonsen omtalt som et omfattende renovert townhouse ved Frognerparken.
Videre ble det fremhevet blant annet en opparbeidet hage med gode solforhold, tre parkeringsplasser samt kvaliteter som hvitevarer fra Gaggenau, armaturer fra Dornbracht, og kjøkken, garderober og baderomsinnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio.
Townhouset inneholder blant annet tre soverom, like mange bad og et vaskerom. Det er også en separat del med egen inngang, stue/kjøkken, rom innredet som soverom og bad.
Ellers kan boligen skilte med kakkelovn, et komplett nytt elektrisk anlegg, nye bad, nye kjøkken og nye overflater. Hovedsoverommet har både walk-in-garderobe og eget bad.
Tomannsboligen vender for øvrig delvis vekk fra den noe trafikkerte Halvdan Svartes gate, og strekker seg over tre etasjer samt loft. I kjelleretasjen er det et eget vinrom.
Adressen ble markert som solgt på Finn i fjor høst, men tinglyst i januar i år. Av boligene som er tinglyst hittil i 2025, er dette den nest dyreste. Den aller dyreste var da 82 år gamle Henry Steen Harrfeldt punget ut 40 millioner for praktgården Lerpeveien 299 i Drammen.
De dyreste tinglyste transaksjonene hittil i år
| Adresse | Salgssum (mill. kr) | Kjøper | Selger |
| Lerpeveien 299, Drammen | 40,0 | Henry Steen Harrfeldt | Nina Widerøe |
| Halvdan Svartes gate 38 A, Oslo | 38,0 | Robert Hjorth & Sara Båfjord Ismaili | Rinnovo AS |
| Dyna Brygge 5, Oslo | 36,8 | Kyrre Gørvell-Dahll | Thomas Schøyen & Julie Nord |
| Dronning Eufemias gate 31, Oslo | 36,3 | Cecilie & Bjørnar Hillestad | Per Heyerdahl |
| Gjettumveien 100, Bærum | 35,0 | Kristian Siem | Petter Olsen |
| Fagertunveien 54, Bærum | 33,3 | Morten & Kathrine Borge | Kine Burøy Olsen & Jørgen Kjærnes |
| Lillerutts vei 49, Bærum | 33,3 | Jan Herman Dante | Frederik Due |
| Josefines gate 39, Oslo | 33,0 | Lepold A. Løvenskiold | Josefines gate 39 AS |
