Manglende lønnsomhet, samt det som for mange fremstår som et politisk ønske om å «ta utleiere hardere», gjør at mange, både private og selskaper, har solgt ut store deler av utleieporteføljene sine i hovedstaden.

Nedsalget begynte så smått høsten 2022, og har stadig tiltatt i styrke.

Og nå, i begynnelsen av 2025, ligger det en drøss med nye, tidligere utleieboliger for salg på Finn.

Minst 741 utleieboliger selges nå

En enkel måte å kjenne igjen tidligere utleiegårder på, er å først sjekke om de selges som andelsleiligheter. Dette fordi utleierne gjør om til borettslag av skattehensyn. Deretter kan man se på de høye kjøpsomkostningene, som skiller nyopprettede borettslag fra eksisterende.

Finansavisen har gjort denne øvelsen opptil flere ganger i løpet av de siste ukene, månedene og årene – og har nå funnet flere titall nye borettslag som er i gang med å selges:

Så mange som 741 nye borettslagsboliger er funnet - og da er ikke engang Ivar Tollefsens flere tusen utleieboliger medregnet. 

Det samme kan sies om aktører som Runar Vatne, Mohn-søstrene, Thomas Løvsland, Caroline Borgersen, Tandberg-familien og mange flere, som alle er blitt omtalt tidligere.

Ett eksempel på nye borettslagsboliger på vei ut i markedet, er Trondheimsveien 82 på Rodeløkka, hvor Spabo Eiendom, som er eid av Spandow-familien, har gjort om 21 leiligheter til andelsboliger. Selskapet har også opprettet borettslag i Johannes Bruns gate 8 på Bislett, hvor de har rundt ti leiligheter.

SLAKTES: Trondheimsveien 82 selges av Spabo, som eies av Spandow-familien. Foto: Eiendomsmegler1

Ifølge kilder Finansavisen har snakket med, kan Spabo være i ferd med å selge så mange som 100 utleieleiligheter i Oslo.

Hel portefølje på over 200 boliger skal selges

Finansavisen har også bitt seg merke i Sofies plass 3, også det på Bislett, hvor 57 leiligheter er omgjort til et borettslag.

Kilder forteller også at de over 200 leilighetene Kim Erla nylig solgte til det London-baserte fondet Zetland Capital, skal videreselges én og én som andelsleiligheter.

Les også

Selger rubbel og bit av utleieboliger

Milliardæren Kim Erla slo seg opp på utleieboliger på starten av 90-tallet. Nå selger han rubbel og bit i én pakke for et milliardbeløp.

Det samme er i ferd med å skje med et tresifret antall av Pål Georg Gundersens leiligheter, hvor 32 år gamle Oscar Hellenes har inngått en avtale om å kjøpe fire av gårdene hans – og så selge dem stykkevis og delt. Transaksjonen skal ha hatt en verdi på nesten 500 millioner.

Investor Kim Johnsen har nettopp påbegynt salget av 13 leiligheter i Normannsgata 14 på Kampen.

Den attraktive Frogner-adressen Meltzers gate 9 er også snart forsvunnet fra leiemarkedet for godt. Adressen er eid av Ovtun Eiendom, som visstnok vurderer å selge flere sentrale Oslo-gårder.

I Folke Bernadottes vei 41 på Kringsjå er 26 leiligheter omgjort til borettslag. Her er det investor Øystein Tvenge som selger én og én. Han kjøpte disse av Odd Fellow Ordenen.

TVENGE SELGER: Investor Øystein Tvenge overtok nylig Folke Bernadottes vei 41 på Kringsjå, og selger nå leilighetene én og én. Foto: Eiendomsmegler1

Sats-gründer, Bergens-riking og Malling-fond

Sats-gründer Vegard Liven er godt i gang med å selge 22 leiligheter i Drøbakgata 12 på Sagene, mens «slakteselskapet» Jonor nettopp har påbegynt salget av rundt 50 leiligheter i Sinsenterrassen 2 på Sinsen.

I fjor sommer ble 20 leiligheter i Fuglehauggata 11 ved Frognerparken omgjort til borettslag, og salget er nå i gang også her.

Roger Folkenborg Vodal er også i ferd med å selge et tresifret antall sentrale leiligheter, henholdsvis 55 stykker i Wilhelms gate 3, 22 i Sannergata 7, 82 i Sofies gate 7 og Krumgata 5 samt ni i Thorvald Meyers gate 33.

Den «ukjente» Bergens-rikingen Kan Cao har også nylig solgt flere leiligheter i Pilestredet Park 21, sentralt i hovedstaden.

Et Malling-fond har for øvrig omgjort 26 leiligheter i Waldemar Thranes gate 4 på St. Hanshaugen til borettslag, og salget av disse er også nylig påbegynt.

VED FROGNERPARKEN: I fjor sommer ble 20 leiligheter i Fuglehauggata 11 omgjort til borettslag, og salget er nå i gang også her. Foto: Eiendomsmegler1

– Kommer ikke til å være en jævla utleiebolig igjen

Bygårdsmegler Anders Langtind i Eiendomsmegler1 på Ullevål forteller til Finansavisen at han vet om flere tusen utleieleiligheter i Oslo som enten er solgt eller skal selges.

– Det kommer ikke til å være én jævla utleiebolig igjen i Oslo om noen år om vi fortsetter i dette tempoet, sukker han.

Han forteller at det ikke bare er de store aktørene som slakter bygårdene sine og selger dem én og én. Også mindre, familieeide porteføljer forsvinner fra leiemarkedet.

– Vi spøker med at vi er «Team Gilde - Slakteriet på Ullevål», fordi vi har så mange oppdrag med å selge leiligheter i bygårder som er blitt slaktet. Men for samfunnet og leiemarkedet er det helt katastrofe.

TEAM GILDE: Bygårdsmegler Anders Langtind og hans team på Ullevål spøker med at de er blitt et slakteri, med tanke på hvor mange bygårder de hjelper til med å slakte og selge på det åpne markedet. Foto: Iván Kverme

For kun noen få år siden var det rundt 60.000 private utleieboliger i hovedstaden. Nå er det ifølge Langtind sannsynligvis bare mellom 45 og 50.000 igjen – og tallet synker stadig raskere.

– Nesten alle jeg snakker med har planer om å selge, både private og profesjonelle, sier Langtind.