Finansavisen har gjennom en rekke artikler skrevet om flere eiendomsbaroner som splitter opp utleiegårder og selger byggene stykkevis og delt. Leilighetene er ikke lenger lønnsomme for utleie, grunnet et høyt rente- og skattetrykk.
De seneste par dagene og ukene er det eksempelvis blitt avslørt at Ivar Tollefsen sannsynligvis skal selge rundt 1.300 utleieboliger i hovedstaden.
Og nedsalget av utleieboliger blant eiendomsbaronene ser ut til å fortsette med uforminsket styrke:
Nå selger den Sveits-utflyttede Sandvold-familien, med Bik Bok-gründer Kenneth Sandvold i spissen, 70 utleieboliger, fordelt på tre sentrale adresser i Oslo. Flere andre utleiere er også i salgsprosesser.
Svak avkastning
I mars skrev Finansavisen at Sandvoldgruppen hadde påbegynt slanking av porteføljen, med salget av 20 leiligheter i Holsts gate 11 A og B, midt mellom Torshov og Grünerløkka. På det tidspunktet var det uvisst om selskapet kom til å selge enda flere adresser.
Den seneste tiden er det dog blitt solgt en Sandvold-leilighet i Maridalsveien 144 på Sagene, i et nyopprettet borettslag som ble registrert så sent som i slutten av mai.
Her skal det selges 42 leiligheter, bekrefter adm. direktør i selskapet, Martin Rustøy, til Finansavisen.
– Vi skal også selge noen boliger i Seilduksgata 17 på Grünerløkka, slik at det totalt vil bli solgt cirka 70 boliger, legger han til.
– Hvorfor selger dere?
– Det er ingen hemmelighet at direkteavkastningen ved utleie av bolig er forholdsvis svak, spesielt gitt dagens rentenivå. Vi ønsker å vekte noe ned i bolig og noe opp i annen eiendom, som en ren reallokering.
– Vi er ikke presset på tid og har ikke behov for å selge fort, og har derfor falt ned på å selge én og én enhet. Vi selger fordi vi ønsker å reallokere, ikke fordi vi er tvunget til det, utdyper han.
Leilighetene vil altså først selges ved utløp av kontraktene eller når leietagere sier opp leieforholdet.
Borettslagsmodellen
I en Finansavisen-artikkel med overskriften «Slik tryller Tollefsen bort kjempeskatt» ble det beregnet at Ivar Tollefsen sparer nær én milliard kroner i skatt på å selge utleieboligene som andelsleiligheter i nyopprettede borettslag. Dette via den såkalte borettslagsmodellen, som er en svært gunstig måte å «trikse» bort skatt på, på lovlig vis.
– Dere selger også leilighetene som andelsboliger – er det av skattehensyn via borettslagsmodellen?
– Boligene selges som andeler i borettslag. Dette er basert på en samlet kommersiell vurdering, svarer Rustøy kryptisk.
Kenneth Sandvold er en norsk gründer og eiendomsinvestor. Han etablerte kleskonsernet Bik Bok sammen med designeren Ola Kongshaug tidlig på 70-tallet, som ble en suksess i norsk motehistorie. Sandvold eier drøssevis av leiligheter i hovedstaden, og var ifølge Kapital god for om lag 1,8 milliarder i 2023. Familien pakket i fjor sakene og flyttet til Sveits.
Utleiegårder slaktes ukentlig
Finansavisen har fulgt boligmarkedet i hovedstaden på Finn med argusøyne den seneste tiden. Ukentlig dukker det opp nye utleiegårder som er omgjort til borettslag, og som nå altså selges stykkevis og delt.
Nylig er det eksempelvis solgt flere leiligheter i Munkedamsveien 55 i Vika. Det var opprinnelig en gård eid av Color Line-familien Sunde fra Ålesund, som siden er blitt overtatt av Espen Auberts Daimyo. Sistnevnte selger altså leilighetene én og én.
– Det var over 30 påmeldinger i løpet av det første døgnet på to av leilighetene, forteller eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren.
Også Omsens gate 2 på Torshov er i ferd med å forsvinne fra leiemarkedet for alltid. Her selger trioen bak Stegg Eiendom, Alexander Loewe, Ferdinand Westye Egeberg og Ole Gunnar Hesbøl, 18 leiligheter. Bygården er blitt benyttet til utleie i om lag 100 år.
I Sannergata 7 på Grünerløkka er Roger Folkenborg Vodal i ferd med å lempe ut 22 leiligheter, mens Østgaards gate 1-3-5 på Torshov, som inneholder 26 leiligheter og er eid av det Oslo-baserte eiendomsutviklerselskapet Jonor, også selges enkeltvis på Finn i skrivende stund.
Sistnevnte selskap er også i ferd med å selge ut 22 leiligheter i Gustav Bloms gate 4-6-8 nær Solli Plass, som tidligere var en utleiegård eid av Pål Georg Gundersen.
Dette er bare noen av mange eksempler, og det dukker stadig opp nye adresser for salg, slik Finansavisen har omtalt tidligere i forbindelse med at eksempelvis Runar Vatne , Mohn-søstrene , Thomas Løvsland , Caroline Borgersen , Vegard Liven , og Tandberg-familien med flere selger ut store deler av porteføljene sine.
