5. juli kunne Finansavisen avsløre at utleiekongen nettopp hadde påbegynt brannsalget av utleieboliger i hovedstaden. Da handlet det om fire leiligheter som lå til salgs på Finn, mens tre andre nylig var solgt.

Og bare i løpet av de siste to ukene har det dukket opp minst 22 leiligheter til.

Det kanskje mest interessante med dette er at de totalt 29 leilighetene befinner seg i hele 18 ulike borettslag, som til sammen inneholder 1.300 boliger.

– Med en gang én bolig er solgt i et borettslag, må alle de resterende også selges, forklarer eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren.

– Da er nemlig borettslaget ikke bare opprettet på papiret, men også aktivt. Og i borettslag er det helt andre, og mye strengere utleieregler enn i sameier og bygninger eid gjennom aksjeselskap, forklares det videre.

Det kan derfor konkluderes med at Tollefsen skal selge minst 1.300 utleieboliger i Oslo.

– For fire-fem år siden var det 60.000 sekundærboliger i Oslo. Nå er vi allerede nede i rundt 50.000. Jeg blir ikke overrasket om det bare er 40.000 igjen i løpet av noen svært få år, det er helt krise.

Selges fortløpende

Av en DN-artikkel fra desember kom det frem at Tollefsen-kontrollerte Heimstaden hadde omgjort 32 eiendommer i Oslo som var eid av aksjeselskap, til borettslag.

I artikkelen ble det talt opp til sammen 2.200 boliger i de 32 ulike borettslagene. Hvilke og hvor mange av de nyopprettede borettslagene som kom til å bli solgt var dog mer usikkert.

Men i og med at det allerede nå er boliger i 18 forskjellige borettslag for salg, kan man ved å telle opp antall boliger totalt i de ulike, konkrete borettslagene fra DNs liste regne seg frem til at rundt 1.300 boliger kommer til å selges.

Les også

Ivar Tollefsen: Salget av utleieboliger er i gang

«Ivar Tollefsen forbereder mulig gigantsalg av leiligheter i Oslo», skrev DN i desember i fjor. Og nå er nedsalget i gang, kan Finansavisen avsløre.

Dette inkluderer også borettslaget Waldemar Thranes gate 71, som ikke var en del av den opprinnelige listen. Adressen består av 15 boliger og to næringsseksjoner.

De 1.300 boligene vil dog ikke alle komme for salg med en gang, men selges fortløpende når leietagerne sier opp kontrakten av naturlige årsaker. 

Dette gjør også at boligene ikke konkurrerer med hverandre i markedet, hvilket de hadde gjort om alle ble solgt samtidig.

– Noen blir kanskje boende en stund, så de siste boligene vil nok ikke være solgt før om rundt to år, forklarer Langtind.

Flere salg kan være på trappene

Leilighetene ligger hovedsakelig i sentrumsnære strøk. Ut ifra Finansavisen beregninger onsdag, er det solgt 11 leiligheter nylig, mens 18 andre ligger for salg nå.

Tollefsen selger seg altså helt ut av noen eiendommer, mens andre muligens ikke skal selges i det hele tatt. Hvor mange av de resterende borettslagene – som pr. nå ikke har boliger for salg – som eventuelt skal beholdes er dog uvisst.

Hvis de sistnevnte borettslagene også selges, snakker vi følgelig om ytterligere 900 boliger til som vil forsvinne fra leiemarkedet.

MANGE FOR SALG: I skrivende stund ligger det en rekke Tollefsen-boliger for salg på Finn. Collage: Finansavisen

Selv om borettslagene allerede er opprettet, er det verdt å bemerke at selve boligene ikke er flyttet over i de nyopprettede borettslagene. Det skjer først ved gjennomførte salg, og kjøper må derfor betale en «forholdsmessig andel dokumentavgift i forbindelse med overskjøting av eiendom til borettslaget».

Tollefsen har derfor muligheten til å beholde boliger selv om det er opprettet borettslag, så lenge han ikke påbegynner noen salg ved disse adressene.

Tomme leieboliger

Heimstaden har for øvrig også 26 leiligheter for leie i Oslo på Finn, hvor noen av dem står tomme og er ledige for overtagelse nå, mens andre blir ledige i løpet av begynnelsen av august. Det vil si at selskapet ikke har greid å re-utleie de nå tomme leieboligene i løpet av den forrige leietagerens oppsigelsestid.

Heimstaden eier dog fortsatt, selv uten de 1.300 boligene som nå selges, nesten 3.000 utleieboliger til i Oslo. De tomme leieboligene utgjør derfor en liten prosentandel av totalen.

TOMME: Bildet viser noen av de ledige leieboligene Heimstaden ikke har leid ut i løpet av forrige leietagers oppsigelsestid. Skjermbilde: FInn

De 26 leilighetene befinner seg også på andre adresser enn boligene som er for salg, hvilket vil si at disse adressene – i hvert fall foreløpig – sannsynligvis skal fortsette å være en del av Heimstadens utleieportefølje også fremover.

Noen av adressene er dog ikke en del av listen over de 32 nyopprettede borettslagene, og var derfor muligens aldri tiltenkt som potensielle salgsobjekter uansett.

Finansavisen har stilt Heimstaden en rekke spørsmål vedrørende både borettslagene for salg og de ledige leieboligene. Selskapet svarer kun følgende, ved kommunikasjonsdirektør Christian V. Dreyer:

– Om vi selger eller leier ut avhenger av den enkelte leilighet, men både for leiligheter for salg og som skal leies ut opplever vi stor interesse. Unntaksvis er leiligheter ledig noe lengre, oftest fordi vi velger å gjøre noen oppgraderinger.