I skrivende stund har nemlig utleiekongen minst fire tidligere utleieboliger for salg på markedsplassen Finn.
Han har også i løpet av den siste uken solgt minst tre andre leiligheter, etter hva Finansavisen har oppdrevet.
Potensielt 2.200 leiligheter
I fjor høst startet prosessen med å overføre en rekke bygårder i Oslo fra aksjeselskapene de var eid av, til borettslag.
Dette som et ledd i Tollefsen-dominerte Heimstadens såkalte privatiseringsplan, som går ut på å vurdere å selge en rekke leiligheter for å lette litt på presset som har kommet som en følge av økte renter, fallende eiendomsverdier og dårligere kredittrating fra ratingbyråer.
Overføringen dreide seg om 32 ulike borettslag, med til sammen 2.200 boliger, skrev DN videre, før de listet opp de aktuelle adressene.
Og ved et kjapt Finn-søk på nevnte adresser, finner man raskt fire Tollefsen-leiligheter som ligger for salg nå.
To av disse ligger i Stavangergata 23 og 25 på Bjølsen, én i i Thulstrups gate 5b på Adamstuen, mens den siste befinner seg i Rødstuveien 17 på Sinsen.
Selger fortløpende
«Heimstaden Bostad eier cirka 4.000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietagere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietager og er en andel i et nyetablert borettslag», heter det blant annet i salgsoppgavene.
Det vil altså si at Tollefsen har begynt å selge leiligheter fortløpende når leietagerne sier opp kontrakten.
Finansavisen har stilt Heimstaden en rekke spørsmål, hvor kun noen av disse besvares samlet:
«Foreløpig har vi solgt tre leiligheter i eiendommer hvor vi ikke eier alle boligene. Med en gjennomsnittsstørrelse på 35 kvadratmeter, opplever vi god interesse. Leilighetene selges når de blir ledige etter oppsigelse fra leietager. Fremover vil vi teste markedet med enkeltsalg i ulike deler av Oslo», skriver kommunikasjonsdirektør Christian V. Dreyer i en e-post.
Hvor mange av de 2.200 boligene som nå ligger i nyopprettede borettslag som kommer til å selges er dog uvisst og ubesvart.
Det er ikke utenkelig at det vil være en gradvis og løpende vurdering som tas, ut ifra hvor lenge majoriteten av leietagerne blir boende og hvordan både boligmarkedet og selskapets økonomi utvikler seg i mellomtiden.
Nettopp begynt å selge
Leilighetene som ligger til salgs er fra 35 til 41 kvadratmeter, og er såkalte ett- og toroms. De selges med priser fra 3,69 til 4,49 millioner kroner. Boligene ligger altså i nyopprettede borettslag, men kjøper må likevel betale dokumentavgift på rundt 100.000 kroner i forbindelse med overskjøting av eiendommene til borettslaget.
For et par dager siden solgte Tollefsen også en 24 kvadrats leilighet i Borggata 12B på Tøyen, som lå ute for 2,95 millioner kroner.
I den samme oppgangen ble det også for en uke siden solgt en annen tidligere utleieleilighet, på 25 kvadratmeter med en prislapp på 2,7 millioner kroner.
Sistnevnte leilighet er altså den eldste Finansavisen har oppdrevet, hvilket vil si at Tollefsen sannsynligvis nettopp har påbegynt nedsalget av utleieboliger.
– Kan definitivt påvirke markedet
– Om det viser seg at Heimstaden skal selge noe i nærheten av de 2.200 boligene som er klargjort for potensielle salg, kan det definitivt påvirke både kjøps- og leiemarkedet i stor grad, poengterer adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
– Hva tenker du om at boligene som foreløpig er solgt og til salgs er fra 24 til 41 kvadratmeter?
– Den prosentvise andelen småleiligheter i Oslo har falt over tid, som en naturlig konsekvens av leilighetsnormen, som ikke har tillatt bygging av boliger under 35 kvadratmeter.
– Det har ført til at prisene for disse småleilighetene har skutt i været. Mange har kanskje bare tre eller fire millioner å kjøpe for, og da er disse boligene de eneste de har råd til om de skal kjøpe i Oslo.
Alternativene er ifølge Lauridsen å bo utenfor hovedstaden, eller å leie. Men mange foretrekker å kjøpe, og da blir det svært hard kamp om de få tilgjengelige småleilighetene.
– Derfor kan det være svært positivt for kjøpere av denne boligtypen, som får mer å velge blant, påpeker han.
Samtidig vil det være negativt for leiemarkedet, som får en enda mindre tilbudsside. Mange utleiere har solgt sekundærboliger den seneste tiden, og antallet har falt fra 59.000 til 51.000 på bare litt over fire år.
En typisk normal botid i leiligheter av denne størrelsen i leiemarkedet ligger på rundt halvannet år, anslår Lauridsen.
Sommeren er også en naturlig periode hvor mange bytter bosted, påpekes det.
Det vil derfor si at en del av Heimstaden-leilighetene kan bli ledige og klare for salg i nær fremtid.
– Det er nok ikke så dumt av Tollefsen å begynne salget nå. Dette er en typisk periode hvor mange førstegangskjøpere og studenter med hjelp hjemmefra skal inn i markedet.
