– Det er store verdier, sannsynligvis er det mellom 1,5 og 1,6 milliarder kroner, sier en kilde til Finansavisen.
Kim Erla (65) er nestemann i rekken over eiendomsinvestorer som selger utleieboliger, men til forskjell fra alle andre som selger enkeltgårder eller -leiligheter, selger Erla alt i en pakke.
Eiendommene som selges ligger i stor grad på Oslo vest. På hjemmesiden skriver Erla Eiendom at de har over 200 utleieleiligheter. Tallet er etter hva Finansavisen forstår mellom 200 og 220.
Finansavisen får høre fra flere kilder at kjøperen er det London-baserte fondet Zetland Capital, den samme kjøperen som kjøpte 120 leiligheter på til sammen 7.500 kvadratmeter samt Gimle kino på Frogner av den økonomisk hardt prøvede investoren Pål G. Gundersen. Han solgte de i én pakke til Zetland, og fikk rundt 600 millioner kroner.
– Ikke signert
– Vi er i en prosess og har hatt en dialog, men due diligence (juridisk, økonomisk og teknisk gjennomgang) vil ta to–tre måneder, så ingenting er signert, sier transaksjonssjef i Malling & Co, Torjus Mykland.
Lite attraktivt
Bakgrunnen for Erlas salg er at formuesskatten og økte renter gjør at det ikke er økonomisk attraktivt å leie ut boliger. Mens beregningsgrunnlaget for formuesskatten tidligere var svært lav, er den nå skrudd opp til 100 prosent av markedsverdi.
«Å bygge nye, rene utleieboliger er ikke lønnsomt lenger. Inntektene vil ikke dekke rentekostnadene engang. Det føles også politisk ukorrekt å bygge utleieboliger med den retorikken som føres om dagen. Men vi skal ikke selge de resterende 250 boligene i Oslo», sa eiendomsinvestor Steinar Moe til Finansavisen.
Han selger i disse dager 100 av 350 utleieboliger, og vil heller sette pengene i omsorgsboliger i samarbeid med ulike kommuner landet rundt.
Kan omdanne til borettslag
Mens flere andre utleieboligselgere, som blant annet Ivar Tollefsen, omdanner bygårdene til borettslag og selger ut én og én leilighet skattefritt, selger altså Erla alt i en pakke.
Trolig kunne han tjent mer på å gjøre samme øvelse, men det ville tatt langt mer tid enn et pakkesalg vil gjøre.
Det har ikke lykkes Finansavisen å komme i kontakt med Kim Erla eller sønnen Fabian Erla som er adm. direktør i Erla Eiendom.
– Dette er det første kjøpet i en plan om å bygge en større portefølje i Oslo. Zetland Capital er positiv til Oslo-markedet, og vi har et ønske om å kjøpe betydelig mer enn disse leilighetene, sa leder for investeringer i Malling & Co, Mads Mortensen til Finansavisen da de kjøpte Gundersen-porteføljen.
Malling & Co og deres samarbeidspartner Midgard Partners skal forvalte og videreutvikle porteføljen, og går inn med en mindre eierandel i de kjøpte eiendommene.
Startet i 1991
Kim Erla er en self-made man innen eiendom. Etter endte siviløkonomstudier i København i 1984 gikk turen tilbake til Norge, og de første jobbene han hadde var innen skipsfinansiering og obligasjonsmegling.
I 1991 lå eiendomsmarkedet nede for telling og bankene hadde fanget fullt av eiendom de ikke ønsket seg. Da fant Erla ut at tiden var inne for å starte for seg selv.
«Egenkapitalen var svært begrenset på den tiden og det var vanskelig å få lån hos bankene», sa Erla til Finansavisen i 2002. Eiendomsmarkedet hadde kollapset, rentene var skyhøye, og sentimentet bekmørkt.
Bankene solgte ut det de kunne så raskt de kunne. Og Erla kjøpte.
«Jeg startet med å kjøpe små leilighetsprosjekter og bygårder, som jeg ved enkle grep kunne snu rundt og selge med fortjeneste», sa Erla.
I 1993/1994 fant bankene ut hvor mange penger de gikk glipp av og stengte døren. Da gikk Erla over i det åpne markedet, og kjøpte sine leiligheter der.
Inn i næringseiendom i 1995
I 1995 tok han steget over til næringseiendom, og har siden holdt seg til investeringer der fremfor utleieboliger.
Etter hvert ble han stor også her, og på Erla Eiendoms hjemmeside står det at selskapet har over 200 utleieleiligheter, årlige driftsinntekter på 500 millioner kroner, eier 500.000 kvadratmeter eiendom, og har 57 ansatte.
Han eier kontoreiendommer, to hoteller, én Plantasjen-butikk, parkeringshus og to bussterminaler.
Formue på 4 milliarder
Kapitals formuesanslag er på 4 milliarder kroner, og på ettersommeren 2022 flyttet han og kona Solveig Lund til Wilen bei Wollerau i kantonen Schwyz i Sveits.
I januar 2023 flyttet datteren Betine Erla Sandvold og ektemannen Joachim Sandvold – sønnen til eiendomsinvestor Kenneth Sandvold – etter, mens sønnen Fabian Erla er hjemme og er adm. direktør.
Kim Erla har siden utflyttingen kvittet seg med stadig mer av norske eiendommer, og solgte i mai i fjor sin kjempeleilighet på 450 kvadratmeter i Odins gate på Frogner for 75 millioner kroner til Pareto-topp Ole Henrik Bjørge.
