Da Finansavisen oppdaget at 70-åringen hadde opprettet flere single purpose-selskaper, navngitt etter konkrete adresser han eier, ble det antatt at Moe hadde planer om å omgjøre eiendommene til borettslag, for å slakte bygårdene og selge ut leilighetene enkeltvis.
Dette er en metode svært mange utleiere har benyttet seg av de seneste par årene, for å slippe gevinstskatt.
Salgene har også handlet om dårlig lønnsomhet innen utleieboligsektoren, grunnet et høyt skatte- og rentenivå.
Men Moe skal ikke selge én og én leilighet. I stedet har han solgt seks hele bygårder i én samlet transaksjon.
Oslo kommune kjøper
Samtlige av selskapets tradisjonelle utleieboliger har de bygget selv. Nå blir det en slutt på dette. Moe har også vært kjent for å aldri selge noe som helst. Også dette gås det nå bort ifra:
– Det er helt riktig. Vi har endret strategi, og har nå solgt rundt 100 leiligheter. Kjøperen er kommunen, ved Boligbygg Oslo, bekrefter Moe til Finansavisen.
Bygårdene, som er relativt moderne, ligger på henholdsvis Skøyen, Grünerløkka og Kringsjå, med adresser som Olsens Enkes vei 1 og 5, Elmholt allé 9, Sigurd Iversens vei 1, Herslebs gate 27, Trondheimsveien 11 og Flesåstunet 8.
Investoren ønsker ikke å oppgi prisen for de seks bygårdene, men sier at «begge parter er godt tilfreds».
Selskapet skal også selge en blokk i Bærum bestående av 42 leiligheter.
Skifter fokus og strategi
Moe forklarer at planen fremover blir å bygge omsorgsboliger i samarbeid med kommuner rundt om i landet. Selskapet skal utvikle, eie og leie ut eiendommene, mens kommunen skal leie og drifte gårdene.
– Å bygge nye, rene utleieboliger er ikke lønnsomt lenger. Inntektene vil ikke dekke rentekostnadene engang. Det føles også politisk ukorrekt å bygge utleieboliger med den retorikken som føres om dagen. Men vi skal ikke selge de resterende 250 boligene i Oslo, sier han.
Disse ligger på Tøyen, Kampen og i sentrum.
Selskapet har også rundt 350 i Skien, hvor de har skapt en hel bydel. I tillegg sitter Steinar Moe Eiendom på cirka 100 andre utleieboliger, spredt rundt om i landet.
Etter salgene av de 100 leilighetene i Oslo, vil selskapet sitte igjen med svært lavt – og i noen tilfeller ikke – belånte gårder. Egenkapitalen er med det god, og selskapet kan derfor bygge de nye omsorgsboligene de har planer om, med egne midler.
– Å låne store summer for å bygge disse omsorgsboligene, ville blitt veldig dyrt. Vi får en helt annen lønnsomhet i det ved å gjøre og finansiere alt selv, forklarer eiendomsinvestoren.
I 2024 var Steinar Moe ifølge Kapital god for om lag 2,6 milliarder kroner, hvilket gjør ham til landets 169. rikeste person.
Den tidligere eiendomsmegleren kjøpte sin første bygård i 1992, og sitter på en portefølje som altså snart vil gå fra rundt 700 til 600 utleieboliger.
