Boligprisene i Norge steg 4,4 prosent nominelt og 1,4 prosent sesongjustert i januar, viser ferske tall fra Eiendom Norge onsdag. Dette er den nest sterkeste januar-oppgangen noen gang.
Kun i 2022 var det høyere boligprisvekst i Norge. Den gang steg de hele 4,8 prosent nominelt og 2,1 prosent sesongkorrigert. I januar i fjor var prisoppgangen 3,4 prosent.
12-månedersveksten nasjonalt er nå 7,3 prosent.
Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge, ser flere årsaker til prisutviklingen. Han peker på noe lavere usikkerhet rundt husholdningsøkonomien, Norges Banks signaler om rentekutt i mars, reallønnsvekst samt lettelsene i utlånsforskriften.
– Men det kanskje viktigste er at boligbyggingen fremover vil bli svært lav. Det er først nå boligkrisen er her med en historisk svært lav tilførsel av nybygde boliger til markedet, sier Lauridsen.
– Frykten for å bli akterutseilt trekker flere inn i boligmarkedet. Dette ser vi særlig tydelig i Oslo hvor prisveksten er langt høyere enn normalt for årstiden, sier Carl O. Geving, adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, i en kommentar til de nye boligpristallene.
Sterkeste Oslo-vekst på 16 år
I Oslo var den nominelle prisveksten på 4,5 prosent – den sterkeste oppgangen siden 2009. Her har den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen nå passert 100.000 kroner, med et snitt på 100.128 kroner i januar.
I Stavanger økte prisene med hele 6,7 prosent – slik at de er opp hele 13,9 prosent seneste 12 måneder.
Boligprisstatistikk januar 2025:
| (Prosentvis endring) | Nominelt | Sesongkorrigert | Siste 12 mnd. | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | 4,5 | 1,9 | 8,4 | 100.128 |
| Bergen | 5 | 1,4 | 13,1 | 59.465 |
| Trondheim | 3 | 0,5 | 3,2 | 54.718 |
| Stavanger | 6,7 | 2,1 | 13,9 | 49.223 |
| Kristiansand | 5,7 | 2,1 | 9,6 | 42.430 |
| Tromsø | 4,5 | 1,8 | 8,8 | 58.442 |
| Norge | 4,4 | 1,4 | 7,3 | 56.289 |
Trondheim hadde svakest boligprisvekst i januar av de største byene med 3,0 prosents oppgang.
I Bergen steg prisene 5,0 prosent, som gir en oppgang på 13,1 prosent seneste 12 måneder. I Kristiansand og omegn var de opp 5,7 prosent, mens Tromsø hadde en økning på 4,5 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge er nå cirka 4,71 millioner kroner, ifølge Eiendom Norge. I hovedstaden er tallet 6,67 millioner kroner.
Venter fortsatt sterk vekst
På forhånd hadde Handelsbanken ventet en sesongjustert vekst på 1,1 prosent og en nominell vekst på hele 4,0 prosent nasjonalt i januar, etter å ha oppdatert modellene sine i kjølvannet av Obos' boligpristall mandag.
Etter Eiendom Norges tall onsdag peker Handelsbankens prognoser nå mot en nominell prisoppgang på 2,0 prosent i februar.
«Det viser at mye av effekten fra lavere egenkapitalkrav kommer med en gang. Fremover venter vi at høy lønnsvekst, rentekutt og spesielt den begrensede tilbudssiden som følge av lav boligbygging vil bidra til fortsatt sterk vekst, spesielt i første kvartal,» kommenterer makroøkonom Karine Alsvik onsdag.
Høye 2025-prognoser
Prisbykset i januar kommer etter en nominell prisvekst på 0,1 prosent og sesongkorrigert oppgang på 1,0 prosent i desember 2024 – og en boligprisvekst i Norge på 6,4 prosent i hele 2024, som var høyere enn Eiendom Norges egen prognose på 4,0 prosent.
I Finansavisens rundspørring blant eksperter ved inngangen til 2025 ble det spådd mellom 5 og 12 prosents prisoppgang på landsbasis i år.
Snittestimatet er på hele 8,4 prosent, og medianen er på 8,25 prosent.
