For 25 år siden skrev nisjeavisen Estate Nyheter en artikkel om den da 41 år gamle anonyme utleiekongen Jan Heggelund. Allerede da hadde den mediesky investoren eiendom i Oslo for 200 millioner.
To år tidligere hadde han også kjøpt Schibsted-arving Einar Nagell-Erichsens tidligere bolig i Hafrsfjordgata 8 på Skarpsno, som han betalte 15 millioner for, hvilket var svært mye penger i boligmarkedet den gang.
Den indekserte prisen tilsvarer i dag 97,5 millioner. Men tirsdag denne uken ble eiendommen lagt ut for salg med en prislapp på «kun» 65 millioner.
Jugendvillaen har basseng både inne og ute, og ligger i et av hovedstadens mest fasjonable strøk.
Kjøpte på bunn
Heggelund tilhørte på tidlig 2000-tallet kretsen av spekulanter som slo seg stort opp på utleie av leiligheter i Oslo. På det meste eide han nesten 100 eiendommer, med en anslått verdi på 200 millioner.
Selv om 66-åringen ofte ble sett på visninger, har han ikke akkurat figurert i mediene hyppig. Heggelund slo seg opprinnelig opp på regnskap og inkasso, før han begynte sin eiendomskarriere på slutten av 80-tallet. Modus operandi var hovedsakelig å kjøpe mye, men å selge sjelden.
Listen over Heggelunds transaksjoner de seneste 35 årene er lang som et uvær, og teller hele 17 sider. Men der de første 25 årene for det meste besto av kjøp, kan det se ut til at investoren har benyttet de seneste 10 årene på å selge seg ned.
Majoriteten av leilighetene han har eid, ser ut til å være såkalte «brød-og-melk-boliger». Heggelund skal visstnok være kjent for å være nøktern og nøysom med penger, og ser ut til å ha en nese for dette, all den tid leilighetene som regel er solgt med en formidabel gevinst. Mange av boligene skal ha blitt kjøpt da markedet bunnet ut på begynnelsen 90-tallet.
Fra eiendom til sjømataksjer
I mange år kjørte han også rundt i en eldre Peugeot 205, samtidig som han bodde i en relativt normal bolig i Nittedal. Deretter kjøpte han altså den praktfulle jugendvillaen på Skarpsno.
Privat står i dag han oppført som eier av nærmere 20 leiligheter rundt om i hovedstaden, blant annet en del på Tøyen, Frogner og St. Hanshaugen.
Gevinsten fra salgene av de om lag 80 andre leilighetene, har han pøst inn i aksjer på børs. Porteføljen har i dag en verdi på hele 316 millioner, ifølge aksjonærlistetjenesten Holdings. Majoriteten består av landbaserte oppdrettsselskaper, hvor fem av de seks største posisjonene hans er innen nettopp dette.
I fjor spyttet han eksempelvis inn 30 millioner i Andfjord Salmon, via private konti og det heleide selskapet Ristora.
Basseng inne og ute
Villaeiendommen på Frogner strekker seg over tre plan, og er 715 kvadratmeter stor. Tomten er på litt over ett mål. Adressen rommer svømmebasseng både inne og ute, og kan også skilte med klassiske detaljer, syv soverom, eget trimrom, flere barer, vinkjeller og et bibliotek - for å nevne noe.
I alle rom var det for øvrig både integrert telefon og musikkanlegg da Heggelund kjøpte eiendommen, men det er uvisst hvorvidt disse fungerer i dag.
Utleiekongen har også oppdatert bilparken noe i nyere tid, da garasjen inneholder både en Jaguar XJ6 og en Bentley RBS. Garasjen har også en egen bilheis, som gjør tilværelsen enda mer behagelig. Her skal det være plass til tre biler, da garasjen og heisen også strekker seg under oppkjørselen.
Den praktfulle murvillaen ligger i et av Oslos mest fasjonable strøk, omringet av fornemme boliger og bygårder med frodige forhaver.
Eiendommen ligger mot enden av en blindvei med lite trafikk.
Skulle boligen bli solgt til prisforlangende, vil det være den fjerde dyreste transaksjonen hittil i år:
Den dyreste sto aksjeinvestor Reidar Fougner for, da han solgte en byvilla i Gyldenløves gate 49 for 74 millioner.
Andreplassen går til både 24SevenOffice-gründer Stian Rustad, og Blystad-arving Julie Josephine Blystad og mannen, Blystad-forvalter Felix Fürst. De kjøpte henholdsvis en leilighet i Dyna Brygge 5 på Tjuvholmen og en villa i Tuengen Allé 6f på Vinderen, for 68 millioner.
– Det er ikke så mange byvillaer som dette for salg. Jeg føler meg ganske trygg på at vi skal finne en kjøper, men ofte kan det være litt tilfeldig hvem som er på jakt i markedet når boliger i denne prisklassen legges ut, forteller eiendomsmegler Anders Langtind.
Han forklarer at det er svært få boliger som kan skilte med svømmebasseng både inne og ute, samt godt bevarte klassiske detaljer.
– Det blir spennende å se. Markedet har til dels vært litt utfordrende i dette prissegmentet, men jeg har troen.
