Boliginvestor Morten Mosvold Jørgensen har gjort stor suksess i boligmarkedet og har bygget opp en portefølje av utleieboliger som i dag er verdt rundt 130 millioner kroner, ifølge ham selv. Han kjøpte sin første utleiebolig 1. juli 2019 og har siden da i snitt kjøpt i underkant av syv utleieleiligheter i året.
– Pr. dags dato er porteføljen på 40 boenheter, i tillegg til et næringslokale – 103 soverom totalt i dag, sier Mosvold Jørgensen til Finansavisen.
Parallelt med eiendomsvirksomheten står Mosvold Jørgensen bak kursplattformen Eiendomsmalen, som markedsføres med hvordan man «lærer hemmelighetene bak å starte og skalere din eiendomsportefølje». På nettsiden til Eiendomsmalen forklarer han hvorfor han deler det mange ville anse som forretningshemmeligheter:
«Det er bokstavelig talt millioner av boliger i Norge, jeg kan ikke kjøpe alt. Læreren er den beste studenten, og når ambisiøse investorer samles, skapes det verdi for alle, inkludert meg.»
Han utelater imidlertid én annen motivasjon: Han tjener millioner på det.
3,3 millioner
Selv om man skulle tro det var lave kostnader på salg av egenprodusert kursinnhold satt Eiendomsmalen bare igjen med et årsresultat på et par hundre tusen kroner i 2024, av en omsetning på 14,81 millioner kroner. Det kan forklares med at en vesentlig del av verdiskapingen kanaliseres videre opp til Mosvold Jørgensens eget holdingselskap gjennom interntransaksjoner.
Ser man på notene i holdingselskapet til Mosvold Jørgensen, MMJ Eiendom, fremgår det en inntekt knyttet til «kurs» på 3,3 millioner kroner. Beløpet samsvarer nøyaktig med en transaksjon fra Eiendomsmalen, med beskrivelsen «kursmentor».
Eiendomsmalen
| (Mill. kr) | 2024 | 2023 |
| Driftsinntekter | 14,8 | 3,1 |
| Driftsresultat | 0,3 | −0,2 |
| Resultat før skatt | 0,3 | −0,2 |
| Resultat etter skatt | 0,3 | −0,2 |
I holdingselskapet MMJ Eiendom er summen er bare 590.000 kroner lavere enn leieinntektene fra de rundt 40 boligene han eier, og bolighaien understreker hvilken pengemaskin kursvirksomheten er blitt ved siden av eiendomssatsingen.
– Jeg har nok tjent 15 prosent av eiendomsverdiene på å selge kurs. Så eiendom er fortsatt 85 prosent av den totale avkastningen. Det er summer, men lite i forhold til hva jeg har tjent på eiendom da, sier Mosvold Jørgensen på spørsmål om kursvirksomheten.
MMJ Eiendom
| (Mill. kr) | 2024 | 2023 |
| Driftsinntekter | 7,4 | 4,3 |
| Kurs | 3,4 | 1,0 |
| Leieinntekt | 4,0 | 2,6 |
| Annen driftsinntekt | 0,1 | 0,6 |
| Driftsresultat | 4,0 | 2,4 |
| Resultat før skatt | 5,7 | 3,4 |
| Resultat etter skatt | 4,5 | 2,6 |
Eiendomsmalen
Eiendomsmalen inkluderer videoleksjoner, tilgang til et lukket nettverk og individuell oppfølging fra Mosvold Jørgensen selv.
– Du får 2–300 timer med video. Du får en videocall hver uke med meg. Du får også tilgang til alle Excel-ark, maler, leiekontrakter, husordensregler og porteføljeverktøy. Du får i realiteten tilgang på alt mulig som jeg bruker, sier han.
Mosvold Jørgensen mener imidlertid nettverket er det viktigste man får ut av å være med der:
– Nettverket er nok det aller viktigste. Kanskje du trenger en megler eller en elektriker? I tillegg kan du få tilgang på deals eller leietagere, og generelt alt mulig av synergier. I tillegg kan det gi en liten boost til å lykkes om du ser 5-600 andre som gjør det.
Kursprisene fremgår ikke av nettsiden, men Mosvold Jørgensen bekrefter at totalpakken for kurs koster 60.000 kroner.
– Det kommer litt an på hvilke pakker du kjøper, men totalpakken med alt, koster det. Vi økte prisen nå nylig på totalpakken med 10.000 kroner, fordi produktet er blitt bedre, i tillegg til økt etterspørsel.
Det er investoren som gjør porteføljen, ikke byen som gjør investorenMorten Mosvold Jørgensen
– Seks år med knallhardt arbeid
Når det gjelder eiendomsvirksomheten legger han vekt på høy kontantstrøm i hver investering, kombinert med muligheten for verdiskapning.
– Det er to ting som gjelder, alt annet er ekstra: Det første er høy leieinntekt for å kunne betjene lånet (spesielt viktig nå). Det andre er å kjøpe objekter hvor du kan tilføre mer verdi. Det er fint med prisvekst, men det får bli en bonus, sier han.
Alle boligene ligger i sentrum av Mosvolds hjemby, Kristiansand, hvor han mener forholdet mellom leieinntekter og boligpriser fortsatt er attraktivt.
– Jeg har alt mitt i Kristiansand, jeg får se om jeg skal flytte litt, sier han.
– Men du kjøper ikke leiligheter i Oslo?
– Det går ikke, det er ikke snakk om, sier han.
Mosvold Jørgensen understreker at resultatene ikke har kommet av seg selv:
– Tallene du ser er seks år med knallhardt arbeid. Sten på sten i mange år, de resultatene man ser nå, er at man høster frukter etter mye jobb.
