29-åringen har på få år slått seg relativt stort opp på utleie av boliger i sørlandsbyen. Han har nå 80 leietagere – hovedsakelig studenter – fordelt på eiendommer som han selv mener er verdt til sammen 80 millioner kroner.
Men ikke alt har vært fryd og gammen for investoren det seneste halvannet året.
Vant etter flere runder
Kommunen har i denne perioden satt seg på bakbena, og truet med både store engangs- og dagsmulkter om ikke utleieren fjerner flere av soverommene han har oppført, som de mente var ulovlige.
Nå er dog de såkalte hyblifiseringsreglene kommunen har lent seg på, funnet ugyldige av Statsforvalteren.
Lokalavisen FVN omtalte saken først.
Mosvold Jørgensen får derfor egne saksomkostninger dekket, og vil også vurdere om han skal kreve erstatning for tapte leieinntekter.
– Noe av det Statsforvalteren reagerte på, er at rom som var godkjent for varig opphold, og som kommunen mente kunne leies ut til én type leietagere, eksempelvis en familie, ikke kunne leies ut til for eksempel studenter, forklarer Mosvold Jørgensen.
Godkjent for varig opphold
Problematikken med såkalte hybelhus er blitt heftig diskutert i Kristiansand, hvor naboer har hevdet at for mange beboere pr. bolig fører til både støy, parkeringsproblemer og større vedlikeholdsbehov på fellesfasiliteter.
Kommunen har i utgangspunktet stilt seg bak dette, og har også hevdet at flere av soverommene Mosvold Jørgensen leier ut er ulovlig oppført, da de ikke er en del av de originale plantegningene.
I ett av tilfellene var boligen opprinnelig godkjent med tre soverom, mens sørlendingen leide ut seks. Flere andre utleiere i byen har også vært i kommunens søkelys i forbindelse med det samme.
Mosvold Jørgensen har på sin side vært sterkt kritisk til behandlingen og tolkningen av regelverket, slik han har uttalt i media ved flere anledninger.
– Dette handler om prinsipper. Alle rommene var godkjent for varig opphold, og alt var på stell. Dette er ikke for eksempel boder eller kjellere som er omgjort til soverom.
Har man eksempelvis veldig mange små soverom og ingen fellesarealer, er det mer naturlig at man blir «tatt» for dette av kommunen. Men dette var ikke tilfellet hos ham, fremheves det.
– Seks studenter bruker ikke nødvendigvis mer strøm eller vann enn hva to voksne og fire barn ville gjort, påpeker han videre.
Hadde kjøpestopp
– Kommunen forsøkte først å innføre og håndheve en regel om maksimalt tre soverom pr. boenhet, før de etter hvert gikk over til å mene at fem var greit.
Mosvold Jørgensen var fortsatt prinsipielt uenig i skillet som gjør at samme antall soverom var godkjent for en familie, men ikke for studenter. Etter flere runder tok han altså til slutt saken til Statsforvalteren, hvor han fikk medhold i at han kunne fortsette å leie ut til seks personer.
Statsforvalteren mente at kommunen gikk for langt, og fra kjennelsen heter det at «Statsforvalterens vurdering er på denne bakgrunn er at vedtaket er ugyldig både som følge av mangler ved begrunnelsen og at det er lagt til grunn uriktig faktum. Et pålegg om å opphøre hybelutleie til mer enn fem enkeltindivider er etter vårt syn å gå langt i å regulere utleieformen og hvem som disponerer boenheten».
– Jeg har latt til sammen tre soverom stå tomme i ulike boliger i en stund nå som en følge av de uklare reglene. Det har jeg tapt leieinntekter på, fremhever Mosvold Jørgensen.
I behandlingsperioden har heller ikke sørlendingen gjennomført ett eneste nytt kjøp, i sterk kontrast mot tiden før, da han har ment at det har vært for risikabelt i lys av kommunens håndheving av og syn på såkalt hyblifisering.
I sommer har han dog kjøpt eiendom for hele 35 millioner kroner i byen, etter at han vant saken.
Ti soverom i tomannsbolig
For et par uker siden fikk en annen utleier godkjent til sammen ti soverom i en tomannsbolig i nærheten av Universitetet i Agder, også det i Kristiansand.
Her har det dog nylig tikket inn en samlet naboklage fra flere av de nærmeste naboene, som mener at området er under stort press «ved at boliger kjøpes opp for spekulasjon og utleie».
Videre hevdes det at dispensasjonen vil kunne skape «presedens for en utvikling av bydelen som er ødeleggende for de kvalitetene vårt nabolag på Lund har pr. i dag. Andre lignende saker vil måtte bli behandlet på samme vis. Det vil betydelig redusere bokvalitet for familier som ønsker å bli boende på Lund».
Kommunen har foreløpig ikke besvart denne naboklagen.
