«Utleie i Oslo: Nektes 4 soverom på 74 kvadratmeter» var overskriften i en Finansavisen-artikkel for tre måneder siden, hvor det kom frem at utleie til fire beboere i to leiligheter i Frederik Glads vei ble betegnet som problematisk og muligens ulovlig.
Og de to utleierne er langt fra de eneste som er i trøbbel med kommunen og Plan- og bygningsetaten (PBE).
Finansavisen har tatt en kikk i saksinnsyn hos flere ulike kommuner, hvor det kommer frem at mange utleiere og adresser er i myndighetenes søkelys.
Bes tilbakeføre fra seks til tre soverom
I Iduns gate 2 på Fredensborg i Oslo har en utleier fått PBE på nakken etter et anonymt varsel fra den etter hvert så kjente, dog anonyme varsleren «Tekno Gullhav». Her handler det om en 95 kvadratmeter stor leilighet, som inneholder seks soverom og en felles stue- og kjøkkenløsning.
Etter å ha kikket på plantegningen, konkluderer PBE med at størrelsen og lysinnslippet i stuen ikke er tilstrekkelig, samt at det er for mange og for små soverom i leiligheten.
Utleieren påpeker på sin side at det samlede arealet for stue og kjøkken utgjør 34,8 kvadratmeter.
Det påpekes også at alle soverommene har en takhøyde på mellom 2,85 og 2,95 meter, hvorav noen av dem har egen hems.
PBE fremhever på sin side at leiligheten kun er godkjent med tre soverom, og pålegger utleier å tilbakeføre til dette, samt å betale tvangsmulkter om ikke forholdene er rettet innen fristen.
Saken ble til slutt sendt til Statsforvalteren, som opphevet PBE-vedtaket om pålegg og tvangsmulkt. Statsforvalteren mente dog at seks soverom var for mye.
Liten tilbudsside i leiemarkedet
– I skrivende stund ligger det inne en søknad om bruksendring til fem soverom, men den ble i første omgang avslått av PBE, som fortsatt mener soverommene er for små og fellesarealene det samme. Saken ligger nå hos Statsforvalteren, som ikke har konkludert ennå, forklarer advokat Anders Evjenth, som representerer utleieren.
– PBE og politikerne må innse at det er utrolig vanskelig for unge å skaffe seg leiebolig i byen.
– Når mange utleieboliger selges, og det i tillegg blir færre soverom tilgjengelig i de resterende, går det totale tilbudet på leiemarkedet betydelig ned, legger han til.
Han hevder også at det ikke finnes noen klare regler for hvor mange soverom som er tillatt pr. leilighet, eller hvor store disse må være.
– Før var det krav om minimum 7 kvadratmeter gulvareal og 15 kubikk totalt, men disse reglene eksisterer ikke lenger. Med den gode takhøyden er alle rommene her uansett større enn 15 kubikk. Det burde vært mer tydelighet i regelverket, legger han til.
Utleieren har forøvrig også mottatt varslinger ved Trondheimsveien 16, Toftes gate 51 og Waldemar Thranes gate 65, men flere av disse er siden rettet og ulovlighetene er opphørt.
Eier flere enn tillatt
I sistnevnte gate har også flere andre utleiere vært i etatens søkelys:
Sakene i Waldemar Thranes gate 60–62 dreier seg om så mange som 14 ulike leiligheter. Noen av dem omhandler for mange soverom og for lite fellesareal, mens andre har havnet i trøbbel fordi kjøkkenet ligger midt i leiligheten, ved et såkalt forværelse, og at dette ikke gir tilstrekkelig lysforhold, selv om stuen ved siden av har et vindu.
Her har også de ulike styrelederne opp gjennom årene påpekt at flere utleiere eier flere leiligheter i sameiet enn hva som er tillatt, og at de har forsøkt å skjule dette ved å eie leilighetene gjennom ulike selskaper.
Kvier seg for å investere i spesifikke byer
Det er ikke bare i Oslo det følges med på potensielle ulovlige hyblifiseringer.
I løpet av de seneste ukene har det eksempelvis tikket inn minst 20 ulovlighetsmeldinger på like mange adresser i Bergen.
Her er dog sakene kun i undersøkelsesfasen, og det er ikke konkludert ennå.
Adresser i Bergen som har mottatt hyblifiseringshenvendelser:
Merk: En hyblifiseringshenvendelse er ikke det samme som at det er konkludert med ulovligheter.
I Gjøvik, hvor universitetet NTNU har en egen avdeling, følges det også nøye med.
Finansavisen er kjent med at flere utleiere kvier seg for å investere her, da kommunen sies å være av det strenge slaget. Det samme hevdes det om Ås, hvor NMBU holder til.
Det kan også, ut fra de forskjellige sakene, se ut som kommunene tolker regelverket ulikt, eksempelvis når det kommer til hvor mange soverom som tillates pr. boenhet.
I Trondhjemsvegen 27 i Gjøvik har det tidligere vært utleie til 13 beboere i det som omtales som en tremannsbolig. PBE mener på sin side at boligen er godkjent som tomannsbolig, og at det maksimalt kan bo tre personer i hver av de to enhetene, altså seks totalt. Saken er fortsatt under behandling.
Myknes opp i bibelbeltet
Også i Kristiansand har det vært mye skriverier om hyblifiseringsregler, slik Finansavisen har omtalt flere ganger tidligere.
Her ble det opprinnelig forsøkt å innføre et regelverk som tillot maks tre soverom pr. boenhet, men reglene ser nå ut til å være i ferd med å myknes opp noe.
Senest for tre uker siden ble eksempelvis en tomannsbolig i nærheten av Universitetet i Agder godkjent med til sammen ti soverom, hvilket sannsynligvis ville ha vært utenkelig så sent som i fjor.
