I Frederik Glads gate 15 på Sandaker i Oslo har en seksjonseier klaget inn to naboer som eier og leier ut sine leiligheter i den samme blokken.
Det klager reagerer på handler om såkalt hyblifisering, hvor utleierne har oppført flere soverom for å huse flere leietagere.
Det fører ifølge klager til et dårligere bomiljø, mer støy, verre brannsikkerhet og «snylting» på de andre i forbindelse med bruk av varmtvann, renovasjonsbehov og så videre - som hun mener er høyere enn det felleskostnadene for seksjonene bidrar med.
Nå er begge de to utleierne i trøbbel med Plan- og bygningsetaten (PBE).
Fra to til fire soverom
Den ene seksjonen, en 74 kvadratmeter stor leilighet i første etasje hadde opprinnelig to soverom. Den forrige eieren oppførte deretter ett til. Dagens eier tok så over leiligheten høsten 2022, og oppført enda et soverom.
Dagens planløsning har altså fire soverom, ett bad, en gang og en åpen stue/kjøkken-løsning. Den andre utleieren i sameiet har gjort noe lignende, med fire soverom på rundt 70 kvadratmeter.
Sameiet tok for en tid tilbake kontakt med Huseiernes landsforbund, for å avklare om de kunne kreve tilbakeføring av ett eller begge soverommene.
Huseierne konkluderte med at ombygginger og tilrettelegging som fører til at «bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning» er lovstridig, før det fremheves:
«Jeg tror ikke seksjonene har overtrådt denne grensen», før det dog påpekes at grensene er noe uklare, slik at det må konkrete vurderinger til i hvert enkelt tilfelle.
Av dokumenter datert fra 11. og 14 mars i år fremgår det at Plan- og bygg ber utleierne tilbakeføre til to soverom. I ettertid har begge levert inn hver sin søknad om bruksendring, slik at de eventuelt kan få godkjent rommene og de nye plantegningene. Dette er siste tilgjengelige dokument i sakene.
Fra seks til ni soverom
Frederik Glads gate er ikke den eneste adressen hvor utleier har vært i trøbbel med PBE.
Høsten 2021 solgte Kine Haugen Thøgersen, datter av eiendomsmilliardær Edgar Haugen en 143 kvadratmeter stor leilighet med seks soverom i Hollendergata 2E, på Grønland i Oslo.
Den ble kjøpt av selskapet Jasser Eiendom for 9 millioner. Deretter oppførte sistnevnte selskap tre soverom til, slik at boligen hadde ni soverom, to bad, ett kjøkken og ingen stue.
Boligen er utleid for rett i overkant av 900.000 kroner i året. Opprinnelig ønsket selskapet over en million i samlet årlig leie, men måtte nedjustere prisene noe for å få fylt opp alle rommene.
I fjor høst forsøkte Jasser å selge eiendommen på Finn for 12,5 millioner, uten å lykkes. Det eneste de heller lykkes med var å tiltrekke seg oppmerksomhet.
For like etterpå tikket det nemlig inn et anonym varsel til Plan- og bygningsetaten om mulig ulovlig hyblifisering.
Etaten tok deretter en kikk på saken, og konkluderte med at selskapet måtte tilbakeføre leiligheten til seks soverom. Det er siden blitt gjort, og ulovligheten er nå oppført.
Jasser Eiendom forsøkte også i fjor sommer å selge en leilighet i Wilhelm Færdens vei 1A på Marienlyst for 10,5 millioner. Leiligheten inneholder syv soverom, to bad og et kjøkken - som også benyttes som stue. Den samme leiligheten ble kjøpt for 9 millioner høsten 2021, og det ble i ettertid oppført flere soverom. Selskapet eier fortsatt denne eiendommen.
Jens Rugseth i trøbbel
Også milliardær Jens Rugseth er i etatens søkelys. Finansavisen skrev på tampen av fjoråret om utleieleiligheten han forsøker å selge på St. Hanshaugen, som inneholder ti soverom, ett kjøkken og ingen stue.
Etter dette har det tikket inn hele tre varslinger fra ulike personer som påpeker at dette umulig kan være lovlig. Saken er fortsatt under behandling.
Finansavisen er også kjent med ytterligere titalls adresser i Oslo hvor utleier er i hyblifiseringstrøbbel, deriblant ved Haxthausens gate 1, Smalgangen 15, Elisenbergveien 12, Vesteråsveien 18 og Pilestredet 41C.
