I Briskebyveien 72, på fasjonable Briskeby i Oslo ligger det en klassisk bygård fra 1886. Eiendommen inneholder elleve leiligheter, samt to næringslokaler, som alle er utleid. Den samlede leieinntekten beløper seg til omlag tre millioner.
Likevel lønner det seg ikke for dagens eiere å drive med utleie, da skatte- og rentetrykket har økt betraktelig den seneste tiden.
Nå selges hele bygården, med en prislapp på 90 millioner.
Slakte og dele
Bygården selges i utgangspunktet samlet, men det er ifølge eiendomsmegler Anders Langtind, som har oppdraget med å selge gården, mulig å «slakte og dele» den. Da kan man selge leilighetene én og én.
– Om man gjør det, estimerer jeg en samlet salgssum for leilighetene på rundt 110 millioner, forklarer megleren.
– Hvis det er så mye mer lønnsomt å selge én og én, hvorfor gjør ikke bare dagens selgere dette selv?
– Det er jo en prosess, hvor man må si opp leieforholdene, opprette borettslag og så selge enkeltvis over tid. For Tandberg er det lettere å selge hele. Da vil de også få oppgjøret raskere.
– Men det er klart de har en plan B her, som går ut på å gjøre nettopp dette selv. Om interessen ikke er som ønsket, vil de vurdere å selge én og én selv.
Loftet er også ubebygd, men klargjort for potensiell utvikling. Også kjelleren er det samme, hvor det er mulig å bygge en trapp mellom næringsarealene på bakkeplan og kjelleretasjen, slik at lokalene kan utvides.
Den Asker-baserte Tandberg-familien, som ifølge Kapital er god for 1,4 milliarder er ikke de eneste som selger utleiegårder om dagen. Finansavisen har tidligere omtalt salgene til både Pål Gundersen, Runar Vatne, Mohn-søstrene, Sandvold-familien, med flere.
På spørsmål om Tandberg har planer om å selge flere utleieboliger, svarer Langtind at han pr. i dag ikke kjenner til noen nærliggende planer om det.
– Grunnen til at de selger nettopp denne gården, handler om sist inn, først ut-prinsippet. Av utleiegårdene de eier, har de eid denne kortest. Dermed var det et naturlig valg.
Skyhøy utleiestandard, men ulønnsomt
Briskebyveien 72 har i løpet av de seneste årene gjennomgått en omfattende renoveringsprosess, og ni av elleve leiligheter er totaloppusset. Dagens selgere har også brukt store midler på oppgradering av kjelleren, med blant annet radonskjold. Ellers har bygården også nye soilrør, nytt elektrisk anlegg og moderne brannsikring.
– Det er lenge siden jeg har solgt en 1890-gård med så god standard som denne, utdyper Langtind.
Med dagens pris og leieinntekter, ligger yielden på rundt tre prosent.
Det er såpass lavt at Langtind anslår at så mye som 90 prosent av de potensielle interessentene vil være investorer som ønsker å kjøpe for å slakte og dele.
– Å drive med utleie i Oslo med dagens politiske og økonomiske klima er dessverre ikke så veldig lønnsomt lenger.
Ifølge Langtind er det solgt så mye som 7.000 sekundærboliger de siste tre-fire årene.
– Når vi ser grafen over solgte utleieboliger over tid, vil man til neste år se at den gikk rett opp, 90 grader til værs, i 2024. Det er helt sinnsykt mange utleieboliger som er solgt så langt i år, og flere er på trappene.
Langtind forteller eksempelvis at den tidligere utleiebaronen Leif Botolf Hesle har kvittet seg med nesten hele porteføljen i hovedstaden i løpet av de siste seks månedene.
– Det er katastrofe for byen vår når vi ser hvor mange utleieboliger som forsvinner fra markedet.
