Øystein Stray Spetalen spår kontordøden, men det betyr ikke at han ikke er investert i eiendom. Spesielt har han hatt et godt øye til minilagre, hvor han har tjent gode penger.
Spetalen var med å ta Self Storage Group på Oslo Børs og satt igjen med 370 millioner etter salget til PE-fondet Centerbridge. Nå i sommer gjentok han og Espen Aubert øvelsen og solgte Second Space til samme kjøper til en uviss sum.
Men Spetalen har ikke bare satset på minilagre her hjemme. Han eier også 25 prosent av finske Cityvarasto, som i dag besitter 72 eiendommer med 13.000 minilagre til utleie over hele Finland. Aksjene er eid via Feut – det samme selskapet som eide aksjer i Second Space og er et datterselskap av Ferncliff, som for øvrig ble delt ut til Spetalens døtre Jenny og Sophie nylig.
Sikter mot milliardprising
Denne uken ble det klart at Cityvarasto planlegger notering på miniputtbørsen Nasdaq First North Growth i Finland, og har startet en såkalt intention to float.
Det skal skje gjennom et nedsalg fra eksisterende eiere og utstedelse av aksjer for rundt 15 millioner euro. Selskapets største eiere vil forbli storeiere også etter børsnoteringen, og det er uvisst om Spetalen vil benytte muligheten til å selge seg ned. Mye tyder imidlertid på det.
I et intervju med den finske finansavisen Kauppalehti denne uken sier Cityvarastos gründer Ville Stenroos at han forventer et nedsalg fra Feut i emisjonen.
Den eksakte børsverdien er ikke klar, men det er indikasjoner på hvor man vil havne.
En gruppe hjørnesteinsinvestorer har forpliktet seg til å delta i emisjonen med 20 millioner euro, med forbehold om at hele selskapet ikke prises høyere enn 120 millioner euro, eller snaue 1,4 milliarder kroner i dagens valutakurs.
Verdien kan selvfølgelig ende opp med å bli lavere enn dette dersom det ikke er tilstrekkelig interesse, og det er heller ikke sikkert at det blir noe av noteringen i det hele tatt.
Spetalen har betalt 12,3 millioner euro for sin eierandel. Først kjøpte han aksjer for 5 millioner euro og ble nest største eier i 2020, før han økte med 7,3 millioner euro i 2021.
Når det siktes mot en børsnotering på 120 millioner euro sitter Spetalen potensielt igjen med verdier for 30 millioner euro og mer enn dobling av innsatsen.
Fond rykker inn
Fond forvaltet av Odin Eiendom og Skagen har forpliktet seg til å tegne seg for aksjer.
– Vi er et antall som er hjørnesteinsinvestorer og som har forpliktet oss i børsnoteringen, sier Odin-forvalter Nils Hast til Finansavisen.
Fondet var med i børsnoteringen av nevnte Self Storage Group, men ble kjøpt ut høsten 2023.
– Det var et veldig bra prisnivå. Vi synes det var synd å miste det segmentet, og når denne muligheten dukket opp så synes vi det er interessant. Det er et lite selskap, men som drives av en gründer som er dedikert og har gjort det bra hittil. Nå trengs det kapital for å vokse, sier Hast.
Odin Eiendom har gitt kundene dårlig avkastning siden rentetoppen ble nådd i 2021. Særlig har selskaper innen kontoreiendom tynget porteføljen.
– Jeg ønsker å ha ulike drivere i fondet og dette er noe annet enn kontor. Dessuten er bruken av minilagre mindre i Finland enn i resten av Norden. Modellen deres er at istedenfor å slå opp nye anlegg, slik som konkurrenten Pelican Storage gjør, så kjøper de gamle kontorbygg og renoverer dem til minilagre. Ofte er det ikke andre kjøpere av slike bygg nå, forklarer Hast.
Suksess i Norge
I 2016 investerte Spetalen i det norske minilagerselskapet OK Minilager, som var et av de første av sin sort i Norge, og samme år ble virksomheten utvidet gjennom oppkjøpet av City Self Storage. Året etter ble Minilageret kjøpt opp og konsernets navn endret til Self Storage Group som ble børsnotert på Oslo Børs i oktober, hvor det hentet inn 20 millioner euro i emisjonen.
Virksomheten ble videre utvidet gjennom oppkjøp av de norske minilagerselskapene Minilager Norge Group i 2018 og Eurobox Minilager i 2019, og i januar 2020 solgte Spetalen altså sin eierandel.
Øystein Stray Spetalen
Martin Nes
