Finansavisen omtalte torsdag rettssaken mellom sameiet Terningbekk 2 og samboerparet Oscar Hellenes og Jenny Killingstad.
Paret kjøpte en større leilighet i bygården for 8,6 millioner, som de ønsket å tilbakeføre til fire små boligseksjoner.
Da sameiet nektet dette, opprettet de et miniborettslag i gården, som kun omfattet de fire boligene.
Deretter solgte for totalt 14,9 millioner, hvilket ga god gevinst.
Prosessen endte så i retten, hvor lagmannsretten ga paret medhold i at det er fullt lovlig å opprette et borettslag inne i én seksjon uten å innhente samtykke fra naboene.
Ikke første gang
Og ved nærmere undersøkelser, viser det seg at dette er langt fra første gang Hellenes har tjent stort på å dele opp én leilighet til flere, mindre enheter.
Etter Finansavisens beregninger, har han delt opp minst seks store leiligheter i Oslo til 16 små i løpet av de syv seneste årene.
De seks leilighetene er kjøpt for 56,7 millioner, mens de 16 nye enhetene har oppnådd en samlet salgssum på cirka 81,7 millioner.
Det gir en differanse på rundt 25 millioner – riktignok ikke medregnet oppussingskostnader.
I flere av leilighetene er det dog allerede både flere bad og kjøkken, slik at oppussingskostnadene blir mindre.
Solgte for 7 mill. mer
Allerede ved årsskiftet 2018/19 kjøpte han eksempelvis en 161 kvadratmeter stor leilighet i Wessels gate 12 på St. Hanshaugen for 6,4 millioner.
Denne delte han opp i to leiligheter, som han i 2021 solgte for 7,6 millioner og 5,9 millioner, som gir en total salgssum på 13,5 millioner.
Det er hele 7,1 millioner mer enn den opprinnelige kjøpesummen.
I oktober 2021 kjøpte han deretter en 109 kvadratmeter stor leilighet i Frysjaveien 3 ved Korsvoll, for 7,8 millioner.
Denne delte han i to enheter på henholdsvis 74 og 34 kvadratmeter, som han solgte for 6 millioner og 3,4 millioner.
Den totale salgssummen på 9,4 millioner er 1,6 millioner mer enn den opprinnelige kjøpesummen.
Oscar Hellenes' oppdelingshistorikk:
| Adresse: |
Kjøpesum: |
Total salgssum: |
Differanse: |
| Wessels gate 12 |
6,400 |
13,480 |
7,080 |
| Frysjaveien 3 |
7,800 |
9,435 |
1,635 |
| Vesteråsveien 14ab |
16,475 |
20,600 |
4,125 |
| Tøyengata 26b |
8,875 |
10,550 |
1,675 |
| Folke Bernadottes v. 2 |
8,500 |
12,690 |
4,190 |
| Terningbekk 2 |
8,600 |
14,900 |
6,300 |
| Totalt: |
56,650 |
81,655 |
25,005 |
Kilde: Finansavisen
Graver i byggetegninger
I desember 2021 kjøpte så han en 231 kvadratmeter stor leilighet i Vesteråsveien 14 A og B på Ullerntoppen for 16,5 millioner, hvilket var 1,8 millioner under prisantydningen.
Denne leiligheten ble delt opp i to enheter, på henholdsvis 123 og 104 kvadratmeter. De to nye seksjonene ble solgt for 10,2 millioner og 10,4 millioner, totalt 20,6 millioner.
Det er 4,1 millioner mer enn den opprinnelige kjøpesummen.
Av søknaden for å dele opp leiligheten i to enheter, fremgikk det følgende:
«Seksjonene fungerer i dag som én leilighet, men ligger under to seksjoner da dette var det som opprinnelig var bygd og i godkjente byggetegninger fra tidligere. Leiligheten er tenkt delt i to leiligheter med gjenoppretting av og noe endret plassering av brannskille».
Hellenes er altså flink til å finne leiligheter som allerede er godkjent for oppdeling. Det gir langt større sjanse for grønt lys hos Plan- og bygningsetaten.
Både privat og i selskap
Kun én måned senere kjøpte 33-åringen en 157 kvadratmeter stor leilighet i Tøyengata 26b på Tøyen i Oslo, gjennom selskapet Killingknuten.
For leiligheten betalte han nær 8,9 millioner kroner.
Deretter delte han også denne leiligheten i to, og solgte de to nye seksjonene på 75 og 76 kvadratmeter for henholdsvis cirka 5,4 millioner og 5,2 millioner.
Den samlede salgssummen for de to leilighetene endte dermed på 10,6 millioner, tilsvarende 1,7 millioner mer enn han kjøpte den opprinnelige leiligheten for.
Fra én til fire
Kun én måned etter dette igjen, kjøpte han en 118 kvadratmeter stor leilighet i Folke Bernadottes vei 2 på Kringsjå. For leiligheten betalte han 8,5 millioner.
Av Finn-annonsen fremgikk det at «Leiligheten har opprinnelig bestått av fire mindre seksjonsleiligheter og boligen har derfor en type løsning som kan tilpasses ulike behov».
Og nettopp denne løsningen valgte Hellenes å gå for:
Seksjon 7 ble solgt for 3,2 millioner, seksjon 74 for 3,3 millioner , mens seksjon 75 og seksjon 76 gikk for henholdsvis 3,2 og 3 millioner.
Den samlede salgssummen endte dermed på 12,7 millioner, hvilket er 4,2 millioner mer enn hva hovedleiligheten ble kjøpt for.
DELT I FIRE: Denne leiligheten i Folke Bernadottes vei 2 ble delt i fire små enheter. Skjermbilde: Finn
Felles for de ovennevnte leilighetene, er at de alle hadde flere innganger, slik at oppdelingsprosessen falt mer naturlig for Hellenes.
Eiendomsinvestoren ønsker ikke selv å kommentere transaksjonene.
Historikk som gründer
Hellenes drev opprinnelig utleieselskapet Key Butler, som fungerte som et mellomledd mellom huseier og leietager i leilighetshotell- og Airbnb-markedet.
Selskapet tilbød en nøkkelferdig løsning der boligeiere kunne sette bort alt det praktiske arbeidet med utleie, mot en provisjon på 25 til 35 prosent av leieinntektene.
Allerede i 2014 gikk Hellenes, den gang bare 22 år gammel, og studiekameratene ut i markedet med forretningsideen. Fire år senere kom blant andre laksearving Gustav Magnar Witzøe inn som investor, men solgte seg ut igjen etter få år.
Hotellkongen Petter Stordalen investerte også i det samme selskapet gjennom Strawberry Equities.
Etter hvert rettet Key Butler oppmerksomheten mot forvaltning av større leilighetshoteller, og satset i Danmark.
I dag viser regnskapene lav aktivitet i de norske aksjeselskapene knyttet til virksomheten.
Oscar Hellenes
