Boligselgere som skal selge nært opp til årsskiftet, bør vurdere om det lønner seg å la kjøperen overta boligen i januar i stedet for i desember, råder adm. direktør i Proaktiv Eiendomsmegling, Vibeke Stavenes.

– Selger du bolig tett på nyttår, kan tidspunktet for overtakelse få store skattemessige konsekvenser, advarer hun.

Ulik verdsetting

Stavenes forklarer dette med at formuesskatten beregnes ut fra hva du eier ved årsskiftet:

– Der bankinnskudd verdsettes til 100 prosent, verdsettes boliger langt lavere, påpeker hun.

For primærbolig settes verdien til 25 prosent av markedsverdien opp til 10 millioner kroner, og 70 prosent av verdien over dette.

– Får du hele salgssummen inn på konto før 31. desember, står den som kontanter ved årsskiftet og inngår i formuen din. Da kan du risikere en solid og ubehagelig formuesskattesmell, advares det.

Meglertoppen understreker at det skattemessig sett ikke spiller noen rolle om pengene er satt av til ny bolig.

– Mange blir overrasket over at selv om pengene skal brukes til ny bolig rett over nyttår, inngår de likevel i formuen pr. 31. desember, og dermed utløser formuesskatt, sier Stavenes.

Kan koste deg store summer

Ifølge Stavenes kan forskjellen i praksis være stor:

Formuesskatten for 2025 er samlet på om lag én prosent for nettoformue opptil 20,7 millioner kroner, og 1,1 prosent for det som overstiger dette.

Alle får et fribeløp på 1,76 millioner kroner, et såkalt bunnfradrag. Dette trekkes fra før skatten beregnes.

– Tenk deg at du er gjeldfri og selger en bolig for åtte millioner kroner i desember og får oppgjøret før nyttår: 

– Da står hele summen som kontanter på konto ved årsskiftet. Beløpet inngår fullt ut i formuen, og du må betale rundt 62.000 kroner i formuesskatt etter fribeløpet, sier hun og legger til:

Les også

33-åring fant smutthull: Laget borettslag uten å spørre naboene

Samboerparet kjøpte én stor leilighet, splittet opp i fire enheter og opprettet et «mini-borettslag» i sameiet – uten å spørre naboene. Så solgte de med stor gevinst. Nå har retten felt dom.

– Hadde overtakelsen i stedet skjedd i januar, ville du fortsatt stått som eier av boligen ved årsskiftet. En primærbolig på åtte millioner verdsettes skattemessig til 25 prosent, altså to millioner. 

Etter fribeløpet på 1,76 millioner kroner står bare 240.000 kroner igjen som grunnlag for formuesskatt. 

– Det tilsvarer rundt 2.400 kroner i skatt, sier Stavenes.

Forskjellen er rundt 60.000 kroner, avhengig av gjeld, fribeløp og eierforhold.

– Velger du derfor feil tidspunkt for overtakelse, kan det altså koste deg titusener av kroner, sier Stavenes.

Les også

Slik kan du leie ut mer enn fire boliger privat

Er det mulig å eie og leie ut 88 leiligheter, 50 parkeringsplasser og 516 kvadratmeter næring privat, uten å måtte skatte som næringsdrivende? Ja, er svaret. Slik gjør du det.

Enkelt grep kan gi stor besparelse

Hun råder derfor alle som selger bolig sent på året, spesielt dyrere eiendommer, til å diskutere overtagelsestidspunktet med megler og kjøper.

– Ofte kan kjøper og selger bli enige om en fleksibel løsning. For kjøperen spiller det som regel liten rolle om overtakelsen skjer rett før eller etter nyttår, mens for selger kan forskjellen være stor, sier hun.

Samtidig påpeker Stavenes at man må balansere dette opp mot andre hensyn.

Det er ikke alltid det passer å vente, for eksempel hvis kjøperen trenger boligen raskt. 

– Har du dessuten allerede kjøpt ny bolig som gjøres opp før årsskiftet, spiller det liten rolle. Da står pengene uansett ikke på konto ved nyttår, poengterer Stavenes.