– Det er jo et sirkus, utbryter Agnar D. Carlsen i Norsk Megling International.
Eiendomsmegleren refererer til Trump-situasjonen og den urolige stemningen i USA som har ført til at stadig flere amerikanere, ifølge Carlsen, ser mot Europa for et sted å putte pengene sine.
– Amerikanere vil ha et bein utenfor USA. Mange velger å kjøpe eiendom i Europa.
Han opplever at mange ser på vårt kontinent som en «tryggere havn» i et urolig verdensbilde.
For nordmenns del har den siste tids kronestyrking gjort at det har blitt både billigere å feriere i og handle fritidsbolig flere steder i utlandet, inkludert euroland.
– Når kronekursene styrker seg, er det kjempefint for markedet, selvfølgelig. Uansett er det bare positivt, sier Carlsen.
Han understreker likevel at nordmenn som kjøper fritidsbolig i utlandet sjelden «timer» markedet. Men på etterspørselssiden mener Carlsen det likevel har skjedd en endring den siste tiden.
– Folk har sittet lenge på gjerdet, og nå kommer de ned.
Utfordrende marked
Spania er fortsatt en storfavoritt blant solhungrige nordmenn. Direkteflyvninger med lavprisselskaper betyr mye når nordmenn velger destinasjon for ferieboligkjøp, mener Carlsen.
I tillegg er mange opptatt av utleiemuligheter. Her peker Carlsen på en utfordring han tror få nordmenn er klare over. Nemlig at du nå kan få nei til korttidsutleie i Spania.
– Man kan kjøpe en leilighet i et sameie, hvor sameiet må samtykke i at man kan drive med korttidsutleie. Det har nylig vært store innstramminger i Spania på utleie. Folk reagerer nemlig på at de unge ikke kommer inn på boligmarkedet, fordi eiendommer blir kjøpt opp for utleie, sier Carlsen.
Et profesjonelt utleiefirma tar omkring 20 prosent av leien.Agnar D. Carlsen, Norsk Megling International
Kortversjonen, ifølge megleren, er at i enkelte boligkomplekser kan generalforsamlingen forby kortidsutleie med et kvalifisert flertall. Det kan bli en utfordring for nordmenn som kjøper fritidsbolig i utlandet med utleie som en del av finansieringsplanen.
I tillegg opplever han at det er vanskeligere å «fjernstyre» utleie selv. Trenden går derfor mot mer profesjonelle drifts- og utleiealternativer. Men det er ikke gratis.
– Et profesjonelt utleiefirma tar omkring 20 prosent av leien. Da tar de seg av alt, renhold, vask av sengetøy og sjekker eiendommen sammen med leier før og ved tilbakelevering av nøkler. Skulle det oppstå problemer med eiendommen i leieperioden er det utleiefirmaet som må håndtere dette, ikke eier, sier Carlsen.
Selger for milliarder
Ser vi nærmere på et av Spanias mest eksklusive boligområder, der blant andre fotballesset Erling Braut Haaland har sitt feriepalass, selger et enkelt eiendomsmeglerfirma boliger for over seks milliarder kroner i året.
– Markedet er sterkt, spesielt i high-end-segmentet – fra fire-fem millioner euro og oppover. Under det opplever vi at det er ganske stille, sier Willy Dahl, partner i Solvilla Marbella.
Selskapet opererer kun i de mest prestisjetunge delene av Marbella, som Golden Mile og Nueva Andalucía, og har holdt et stabilt nivå de siste årene.
Vi har ligget på rundt 5-600 millioner euro i året de siste fire–fem årene.Willy Dahl i Solvilla Marbella
– Vi har ligget på rundt 5-600 millioner euro i året de siste fire–fem årene. Vi selger mellom 90 og 100 enheter årlig.
Mens mange nordmenn følger nervøst med på kronekursen og renteutviklingen, er ikke de mest bemidlede like bekymret.
– High-end-markedet er ikke like rentesensitivt. Mange kjøper med egenkapital og ikke lån, sier Dahl.
Men av de som låner, låner de fleste i euro, og følger dermed europeiske renter, ikke norske. Valutabevegelsene spiller også mindre rolle når kjøpet først og fremst handler om livsstil, ifølge Dahl.
Man må jo ikke ha et sted i Spania. Det skal være noe man kjøper med glede.Willy Dahl, Solvilla Marbella
– Man må jo ikke ha et sted i Spania. Det skal være noe man kjøper med glede.
«Sveits-nordmenn»
Likevel er det «ganske stille» under luksussegmentet, og nordmenn er ikke lenger blant de mest aktive kjøperne. På 2000-tallet var nordmenn en synlig gruppe i deler av Spania. Nå er kjøpermassen langt mer internasjonal, og mer fragmentert, ifølge megleren.
Det er alltid noen som har mer penger enn andre.Willy Dahl, Solvilla Marbella
– Ingen land er over ti prosent av kjøperne våre. Det er ganske jevnt fordelt. Det er sunt. Det er alltid noen som har mer penger enn andre, sier Dahl.
Nordmenn skal ikke ha vært en sterk kjøpegruppe de siste årene.
– Vi selger endel til Norge, men det handler mest om kontaktene vi har, ikke om lønnsvekst eller renter i Norge.
– Hvem er en typisk norsk kjøper?
– Folk i slutten av 40-årene eller rundt 50, som har gjort det bra på et eller annet og har fleksibilitet i jobben.
I tillegg kommer det Dahl omtaler som «Sveits-nordmenn», nordmenn bosatt i lavskatteland, som bruker boligene til for eksempel langhelger.
Ikke bare et pensjonistparadis
En tydelig trend er at kjøperne blir stadig yngre.
– Vi har et snitt på cirka 45 år blant kjøperne våre nå. Mange flytter familien ned.
Med gode internasjonale skoler, høy standard på fritidstilbud og mulighet for hybridarbeid har Marbella blitt mer enn et pensjonistparadis, mener Dahl.
Byen er blitt mye mer aktiv, samtidig som restauranttilbudet er på nivå med, og til tider over, andre steder rundt Middelhavet.Willy Dahl, Solvilla Marbella
– Mange har familien der nede og pendler tre dager i uken til Amsterdam eller London. Med Teams kan folk jobbe i Marbella eller ta langhelger der.
Byen har også endret karakter de siste årene, ifølge megleren.
– Før var det mer pensjonistversjon med enkel mat og golf. Nå er det padel, tennis, surfing i Tarifa, riding og fjellturer. Det har kommet en ny friidrettsstadion og mange fotballarenaer. Byen er blitt mye mer aktiv, samtidig som restauranttilbudet er på nivå med, og til tider over, andre steder rundt Middelhavet, mener Dahl.
Spår prisvekst
– Under pandemien skjøt prisene fart i mange markeder for fritidsboliger. Har det roet seg?
– Det har vært veldig bra prisutvikling. Markedet er ikke transparent, så det finnes ikke gode statistikker, men jeg vil tippe at prisveksten blir ti prosent i år.
Jeg vil tippe at prisveksten blir ti prosent i år.Willy Dahl, Solvilla Marbella
Så lenge kjøperne opplever at markedet stiger og objektene holder høy kvalitet, holder appetitten seg oppe, til tross for høyere byggekostnader, ifølge megleren.
– Kundene blir mer kravstore. De skal ha samme kvaliteter og funksjonalitet som i Norge, Tyskland og Belgia med vannbåren varme, kjente merkevarer på kjøkken og bad, samt god isolasjon – ja, alt. Kvaliteten og byggekostnadene nærmer seg norsk nivå.
Erling Braut Haaland
Willy Dahl
Agnar D. Carlsen
