I fjor sommer besluttet Oslo tingrett tvangssalg av to leiligheter eid av Bjarne Melgaard. Det gjaldt kunstnerens herskapelige Frogner-leilighet på 190 kvadratmeter i Thomles gate 6A, samt en utleiebolig på Fagerborg ved Stensparken.
Frogner-leiligheten, som kan skilte med «tre stuer på rad», to bad, balkong, parkeringsplass og en takhøyde på hele 3,5 meter, har blitt forsøkt solgt frivillig flere ganger siden 2024 – uten hell. I mars i år kom den ut på markedet som et tvangssalg.
Nå har også utleieboligen i Vibes gate 31A lidd samme skjebne. Leiligheten ble først forsøkt solgt i det åpne markedet for 6,74 millioner i fjor, men ble senere satt ned til 5,99 millioner kroner. Det resulterte i et bud, men handelen ble aldri gjennomført. Nå har også denne leiligheten blitt lagt ut som et tvangssalg. Prisantydningen på finn.no er 6,15 millioner.
«Utleiemaskin»
Leiligheten ble kjøpt av Melgaard og hans ektemann Patrice Destin Melgaard for 5,8 millioner i 2023. Investeringen ser ut til å ha vært en lukrativ affære for ekteparet.
I salgsoppgaven fremkommer det at den 69 kvadratmeter store leiligheten har blitt leid ut for hele 38.600 kroner i måneden – hvilket tilsvarer en årlig leieinntekt på over 463.200 kroner. Det er betydelig høyere enn hva leiligheter av tilsvarende størrelse og standard leies ut for i området, ifølge en profilert aktør i markedet.
Da leiligheten ble forsøkt solgt av eiendomsmeglerfirmaet Boa i fjor, estimerte Utleiemegleren på Frogner en leie på 22.000–24.000 kroner i måneden for leiligheten, som da bestod av tre soverom. Siden den gang har leiligheten fått et ekstra soverom.
Melgaard-paret har innkassert 9.900 kroner i måneden for tre av rommene, i tillegg til 8.900 kroner for det fjerde. To av rommene er på rundt åtte kvadratmeter, mens de to andre er på ca. 15 kvadratmeter. Ifølge salgsoppgaven har to av leietakerne sagt opp.
– Er det slik at en kjøper får to leietakere med på kjøpet?
– Et tvangssalg skaper litt uro for leietakerne som bor der. I dag kom oppsigelsen fra de to andre, så fra 1. juli bor ingen der, sier advokat i Advokatfirmaet SGB Storløkken, Torolv Sundfør, som har ansvaret for tvangssalgene av Melgaards leiligheter.
Endte i vasken
Den aktuelle leiligheten i Vibes gate ble tilsynelatende solgt i fjor, bekrefter Sundfør, men salget gikk i vasken.
– Jeg hadde ingenting med det frivillige salget å gjøre, men så vidt jeg har forstått kom det inn nye heftelser i tolvte time som gjorde at salget ikke ble gjennomført, sier Sundfør.
Eiendomsmegleren som hadde ansvar for det frivillige salget av Melgaards leilighet er kort i kommentaren når Kapital slår på tråden for å høre hva som skjedde:
– Eier ønsker ingen oppmerksomhet rundt dette, så jeg har ingen kommentar, sier Luan Bui i Boa Eiendomsmegling.
Tungsolgt
Også for den herskapelige Frogner-leiligheten der Melgaard selv har bodd, beliggende i det historiske Sverreslottet på Skillebekk, har salgsprosessen vært krevende. Melgaard kjøpte leiligheten for 19,3 millioner i 2021 – 1,1 millioner over prisantydningen den gang.
I 2024 forsøkte kunstneren for første gang å selge hjemmet sitt. Prisantydningen ble satt til 24 millioner, markedsført av Nordvik. I mai i fjor forsøkte Boa seg med en prisantydning til 21,89 millioner, før Fjord & Partners tok over og kuttet prisforlangende til 18,9 millioner.
Finansavisen har tidligere skrevet at megler Sanna Damhaug fikk napp på 18,6 millioner kroner, men kreditorene, som hadde krav mot Melgaard, mente prisen var for lav og stoppet salget.
Nå ligger den ute for tvangssalg til 20 millioner og et bud skal være mottatt.
Millionkrav etter tap i retten
Tvangssalgene ble besluttet av Oslo tingrett i fjor sommer, etter at Sparebank1 SMN, med pant i eiendommene, begjærte dem tvangssolgt. Det skjedde noen dager etter at Melgaards tidligere forretningspartner Stein Lie begjærte utlegg for 14 millioner kroner overfor kunstneren. Også Skatteetaten har et krav i boligene på drøye 900.000 kroner.
Melgaard har ligget i en årelang strid med sine tidligere forretningspartnere, Lie og Svein Roar Grande. I 2024 tapte Melgaard i tingretten og ble dømt til å betale rundt 12,4 millioner kroner i erstatning og saksomkostninger.
Beløpet besto av cirka ti millioner kroner til Lie og rundt 2,3 millioner kroner til Grande, i tillegg til renter. Stridens kjerne var en omstridt avtale fra 2020 om eierskapet til Melgaards kunst. Avtalen gikk ut på at kunstneren overførte eierskapet til store deler av sine kunstverk til Grande og Lie, som i en årrekke finansierte kunstnervirksomheten hans. Verdien av kunsten var ifølge Melgaard opp mot 300 millioner kroner.
Melgaard, som slet med rusavhengighet på tidspunktet avtalen ble inngått, mente han ble presset inn i avtalen og forsøkte å få den kjent ugyldig, men tapte. Anken førte heller ikke frem. Med nye saksomkostninger og forsinkelsesrenter var samlet krav ved utgangen av januar i år på 17,6 millioner kroner, ekskludert egne advokatutgifter.
Kapital har ikke lykkes i å komme i kontakt med Bjarne Melgaard.
Bjarne Melgaard
