I starten av november kunne Kapital melde at eiendomsutvikler Poseidon Properties hadde betalt rundt 50 millioner kroner for Øystein Stray Spetalens tidligere tennisbane på Madserud. Investoren hadde i flere år jobbet med regulering for å utvikle et eksklusivt boligprosjekt på tomten.

Kort tid etter kjøpet ble kjent la Poseidon Properties ut prosjektet Villa Madserud for salg på Finn.no. Opprinnelig var planen å oppføre et bygg med syv leiligheter og garasjekjeller på tennisbanen, som en gang var en del av anlegget til Oslo Tennisklubb (OTK). Leilighetene, med størrelser fra 100 til 175 kvadratmeter, ble priset fra 16,9 til 53 millioner kroner.

Nå er prosjektet endret, etter at en kjøper ville ha litt mer spillerom. 

Ifølge et brev til Plan- og bygningsetaten (PBE) har én kjøper sikret seg både toppetasjen og leiligheten under – med planer om å slå dem sammen til én stor bolig. Kommunen har nylig godkjent sammenslåingen «etter ønske fra kjøper».

– Jeg kan ikke kommentere utover hva som fremkommer i de offentlige dokumentene. Du får bare legge sammen to pluss to, sier daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties.

GRÜNDER: Daglig leder Lasse Røsnes (bildet) startet Poseidon Properties i 2021, sammen med selskapets styreleder Jon Strand. FOTO: Dag Thorenfeldt

Den samlede prislappen er på nærmere 80 millioner kroner. Det gjør leiligheten til den dyreste solgt så langt i år. 

Les også

Selger unna før Sveits-flytting med solid gevinst

Like før Øystein Stray Spetalen satte kursen mot Sveits, solgte investoren Madserud-eiendommen hvor han planla et eksklusivt boligprosjekt. En eiendomsutvikler har nå punget ut mangegangen av hva investoren selv betalte.

Over 300.000 kroner pr. kvm.

Da prosjektet først ble lagt ut, hadde toppleiligheten på 175 kvadratmeter en prisantydning på 53 millioner kroner. Til tross for en skyhøy kvadratmeterpris på snaut 303.000 kroner tok det ikke lang tid før salget var i havn. Leiligheten i etasjen under, på 116 kvadratmeter, ble priset til 25,9 millioner kroner, som tilsvarer 222.500 kroner pr. kvadratmeter.

Med adresse i Thorvald Erichsens vei 3, mellom Frognerparken og Skøyen, tilhører prosjektet Ullern bydel, hvor gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på drøyt 103.000 kroner.

Vi har satt prisene vi må ha for at det skal være noe poeng for å lage et sånt byggeri. Tomten var dyr, byggeprisene er dyre – alt er dyrt om dagen.

Daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties

Ifølge Finansavisens oversikt over leiligheter med Norges høyeste kvadratmeterpriser (se tabell) ville toppetasjen alene havnet på en tredjeplass. Sammenslåingen av leilighetene trekker imidlertid kvadratmeterprisen ned til «kun» en ellevteplass.

– Vi har satt prisene vi må ha for at det skal være noe poeng for å lage et sånt byggeri. Tomten var dyr, byggeprisene er dyre – alt er dyrt om dagen, sier Røsnes om de stive kvadratmeterprisene.

NÆRMESTE NABO: Villa Madserud skal føres opp på Øystein Spetalens tidligere tennisbane (banen i midten av bildet, lengst unna), og blir dermed liggende nærmest «vegg i vegg» med Oslo tennisanlegg (banene foran i bildet). FOTO: Tilja Fyksen

Blir over 300 kvm.

Det er arkitektfirmaet Rift Arkitektur som står bak tegningene av det eksklusive prosjektet. «Her får du store oppholdsrom, luftige planløsninger og materialer som setter en høy standard på hverdagen», reklameres det med i salgsannonsen.

FORNEMT: Den røde tennisbanen (til høyre for den hvite tennisboblen i midten av bildet) som Poseidon Properties har kjøpt av Spetalen, midt i et av Oslos mest eksklusive strøk på Madserud, mellom Frognerparken og Skøyen. FOTO: Iván Kverme

I de opprinnelige tegningene inneholder de to leilighetene som skal slås sammen totalt seks soverom, fem bad og bibliotek. I tillegg medfølger garasjeplasser. Etter sammenslåingen vil deler av trapperommet mellom etasjene inngå i den nye, sammenslåtte enheten. Resultatet blir en leilighet med et samlet bruksareal på 302 kvadratmeter.

Og det er ikke bare romslig innendørs. Med en balkong på 14 kvadratmeter pluss en privat takterrasse på over 80 kvadratmeter, med eget utekjøkken, er det god boltreplass på utendørs óg.

GODT MED UTEPLASS: Den nye leiligheten vil ha blant annet en privat takterrasse på over 80 kvadratmeter med eget utekjøkken, i tillegg til en balkong på 14 kvadratmeter i etasjen under. ILLUSTRASJON: RIFT arkitektur

Les også

Selger Frogner-leilighet for 10,75 mill.: – Kan ikke flyttes inn i eller benyttes av ny kjøper

Samme uke som Høyesterett forkastet anken fra Bjarne Melgaard, har den siste eiendommen til kunstneren blitt lagt ut på tvangssalg. Leiligheten selges med millionrabatt, fremkommer det i salgsrapporten. Det er bare én hake ved kjøpet. 

Klart for byggestart

Hvem som skal flytte inn i den gigantiske leiligheten er foreløpig uvisst, ettersom handelen først blir tinglyst ved overtakelse. Det kan imidlertid være en fordel om personen er tennisinteressert. Villa Madserud vil nemlig ligge svært tett opp i de nye grusbanene til OTK, som ferdigstilles i disse dager. 

På tampen av fjoråret skrev Kapital at tennisklubben har brukt nesten tolv år og nærmere 300 millioner på det nye anlegget. For å finansiere prosjektet solgte blant annet OTK deler av tomten til eiendomsutvikleren Bonum, som siden har ført opp flere leilighetsbygg et stenkast fra der Villa Madserud vil ligge.

FRA TENNISBANER TIL BOLIGBOKKER: I 2012 kjøpte Spetalen tennisbanen til venstre fra Oslo Tennisklubb, som Poseidon Properties nå skal bygge på. I 2018 bladde eiendomsutvikleren Bonum opp for to tennisbaner fra OTK, hvor de har oppført 20 nye leiligheter i byggene foran til høyre. FOTO: Iván Kverme

Poseidon Properties har pr. nå solgt fire av syv enheter, og i forrige uke fikk eiendomsutvikleren grønt lys fra kommunen til å sette i gang byggearbeidene på den nåværende tennisbanen. Forventet overtakelse er sommeren 2027, opplyser selskapets daglig leder.

– Hvordan opplever du markedet om dagen?

– Interessen for prosjektet har vært bra. Vi har hatt tilstrekkelig salg til å kunne sette i gang byggingen, så det vil skje nå snart. Samtidig opplever vi at uroen internasjonalt gjør at enkelte kjøpere er litt mer på gjerdet. Vi får se hvordan det utvikler seg fremover, avslutter Røsnes.

Øystein Stray Spetalen

Se profil

Beholdning (NOK)

661,64 M

Aksjer i porteføljen

9

Største investering

SAGA

Verdi kjøpt (12M)

2.387,97 M

Verdi solgt (12M)

−2.260,71 M

Se profil