– Det var tre som ville ha den dyreste leiligheten. Vi kjører fastpris og førstemann til mølla-prinsippet, sier Trond Delbekk, adm. direktør i Fredrikstad-selskapet Værste.
Dette var en toppleilighet på 167 kvadratmeter med en prislapp på 18,5 millioner kroner. Inkludert to parkeringsplasser var prislappen 19,5 millioner.
– De to siste måtte gå slukøret hjem uten ny leilighet?
– Den ene valgte å kjøpe den nest største, mens den andre venter på neste byggetrinn, sier han.
Gammelt industriområde
Området med samme navn, Værste (Fredrikstad-uttale av verksted), er et gammelt sentrumsnært industriområde ved sjøkanten på Kråkerøy. Dette er et stort område der det etter planen skal bygges hockeyhall, videregående skole og mange boliger. Fra før ligger Fredrikstad fotballs nye arena her, og nå vil Værste sammen med partnerne Solid Eiendom og Stene Stål Gjenvinning bygge 63 leiligheter i et nytt byggetrinn.
Her kommer leiligheter fra 34 til 167 kvadratmeter, i prisspennet 2,8 til 18,5 millioner kroner.
Salgsstarten var 24. oktober, og da hadde 39 kjøpere bestemt seg for å sikre seg en ny bolig. De kjøpte for til sammen 317 millioner kroner, som gir en snittpris pr. leilighet på 8,1 millioner kroner, og 71 prosent av samlet salgspris.
– Advart mot å sette igang
– Vi ble advart av alle – banker, entreprenører, meglere og andre – mot å sette i gang salg av et nytt byggetrinn nå. Det er mange som er usikre på hva de får for boligen de skal selge, og det er ikke noe investormarked i Fredrikstad, men det var ganske mange som hadde meldt seg, så vi startet opp med salgsmøte, sier Delbekk.
– Det er et veldig tungt nyboligmarked over hele landet, men vi har en pris pr. kvadratmeter i snitt på 88.000 kroner. Det er omtrent 20 prosent over snittet på nybygde leiligheter i Fredrikstad. I etterkant av det første salgsmøtet har vi solgt tre leiligheter til, så det går bra.
Og med dette som bakteppe, har utbygger sett sitt snitt til å øke fortjenesten.
– Vi har i etterkant av første salgsdag satt opp prisene på resten med 5 prosent, sier Delbekk.
Grunnen til at de kunne sette i gang med bygging, var at entreprenørsiden hadde justert ned sine priser.
– Jeg sitter i noen styrer i entreprenørselskaper, og ser at ordrebøkene begynner å bli slunkne og man må ta oppdrag for å holde opp sysselsettingen. Tidligere har totalentreprenøren slitt med å få underleverandørene til å forplikte seg, det ser vi skjer nå, sier han.
– Hvor mye har byggeprisene gått ned?
– Marginpåslagene er 20–25 prosent lavere enn hva man er vant med, sier Delbekk.
– Innsatsfaktorene som betong, stål, trevirke og annet har også falt i pris.
– Ja, det er en del av bildet, men vi ser at entreprenørene får få nye kontrakter, og må ta oppdrag for å opprettholde aktiviteten, og byggeprisen har falt 15–20 prosent siden toppen – ikke generelt, men for de som er villige til å ta oppdrag for å holde aktiviteten i gang. Det er et eksempel på hvordan markedet må tilpasse seg, sier han.
Godt salg på kjøpesentertak
I tillegg til dette prosjektet, bygger også Værste et annet boligprosjekt på området, på toppen av kjøpesenteret Byhaven.
– Dette bygger vi sammen med Scala Eiendom, og her bygges det 249 leiligheter. Her har vi solgt 172, og det er ett år igjen til det skal være ferdigbygget, så vi er svært fornøyde med det, sier han
