Til sammenligning falt Obos-prisene 1,6 prosent i Oslo i oktober, noe de kalte et større fall enn vanlig.
– Etter et større prisfall på Obos-boliger i Oslo enn normalt i oktober, holdt prisene seg omtrent uendret fra oktober til november. Prisutviklingen var omtrent som snittet siste ti år - hvis vi ser bort fra november i fjor som var unormalt svak, sier sjeføkonom Sissel Monsvold.
– Vi hadde ventet at prisene i hovedstaden ville falle også i november i år, men markedet for brukte Obos-boliger i Oslo har i det store og hele vært mer motstandsdyktig mot renteøkninger og økte levekostnader enn antatt, sier hun videre.
Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Boligbyggelaget melder om en prisstigning på 2,3 prosent i hovedstaden siste tolv måneder.
Kjøligere boligmarked
Kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var 76.640 kroner i Oslo i november, og 65.885 kroner på landsbasis. Det ble omsatt 12 prosent færre boliger i Oslo i november i år enn i samme måned i fjor, og 13 prosent færre enn snittet siste fem år.
Boligmarkedet har for alvor kjølnet etter rekordhøy aktivitet under pandemien. I slutten av oktober var det totalt 19.800 usolgte boliger på det norske markedet, det høyeste antallet på fem år.
Monsvold i Obos mener den lave omsetningen, samt lav bruk av forkjøpsretten, peker mot at markedet har roet seg.
– Samtidig er det oppnådd bra priser på det som er omsatt. Det kan skyldes at mange velger å utsette salget dersom de ikke er fornøyd med prisen, sier sjeføkonomen.
Kan bli snarlig prisstigning
– Vi venter svak utvikling i boligprisene i desember, noe som er vanlig på denne tiden av året. Når vi bikker 2024 tror vi prisene vil stige noe, men vi venter en svakere oppgang enn normalt, sier Monsvold.
Hun sier mye tyder på at rentetoppen er nådd, selv om man ikke kan utelukke en ny heving i desember.
– Mest sannsynlig ligger det an til uendret eller lavere renter i 2024. Gradvis bedring i kjøpekraften etter hvert som inflasjonen faller, og et fortsatt bra arbeidsmarked, tror vi vil løfte prisene. Et høyt antall usolgte bruktboliger demper prisveksten, men lageret vil trolig bygges ned framover. Lav igangsetting av nye boliger i 2022, særlig i Oslo, vil føre til at det kommer få nye boliger ut på markedet i 2024. Det vil kunne gi høyere prisvekst i Oslo enn mange andre steder, sier Monsvold.
Det er krise i nyboligsalget, og en ny renteheving vil ikke hjelpe på den situasjonen heller.
– Vi håper derfor at sentralbanksjefen har is i magen til å holde renten i ro nå. Vi har ennå ikke sett den fulle effekten av renteøkningene som er gjennomført, mener Monsvold.
