Markedet for nye boliger ligger nede for telling. I oktober kunne Boligprodusentens Forening melde om et tredje kvartal med det svakeste igangsettelsesnivået siden målingene startet i 1999.
«Vi registrerer at Oslo i tredje kvartal har den laveste målte igangsettingen i hele landet med kun 10 enheter», kommenterte foreningsdirektør Lars Jacob Hiim i en pressemelding.
I september ble det igangsatt 62 prosent færre boligprosjekter enn i tilsvarende måned i fjor. Særlig dårlig er markedet for nye leiligheter.
Stikk i strid med dette, kunngjorde entreprenørselskapet Veidekke en kontraktsinngang på 1,6 milliarder kroner i tredje kvartal for nettopp boliger i Norge. Beløpet gjelder utelukkende leiligheter.
Veidekke
|
– Det er litt paradoksalt. Faktum er at ordreinngangen i dette segmentet har økt, sier konsernsjef Jimmy Bengtsson til Finansavisen.
– Kontraktsinngangen viser at vi ikke er slaver av markedet, sier finansdirektør Jørgen Wiese Porsmyr.
Feiret med bunnplate
I Oslo har Veidekke sikret seg en rammekontrakt til en verdi av 1.050 millioner kroner for oppføring av det såkalte Mariakvartalet, som skal bygges mellom Middelalderparken og Munchmuseet i Bjørvika.
«Lanserer nytt boligprosjekt i dødens marked» skrev Finansavisen 10. oktober, da de første 78 av totalt 246 leilighetene ble lagt ut for salg med priser mellom 5,7 og 30,75 millioner kroner. Adm. direktør Lars Holm i utbyggeren Oslo S Utvikling (OSU) innrømmet at selskapet aldri hadde vært mer spent på en boliglansering, men håpet på grei fart.
Og fart ble det. Etter bare to uker var 70 prosent solgt. Nå håper OSU å legge ut neste byggetrinn i markedet før jul.
– Rammeavtalen med OSU tas inn i ordrereserven etterhvert. Kunden har hatt veldig godt salg i prosjektet, og avroper suksessivt. Det ser veldig bra ut så langt, sier Bengtsson, som tirsdag tok turen til byggeplassen for å markere starten på bunnplatestøpingen.
Rentespøkelset må vekk
I løpet av tredje kvartal sikret Veidekke seg også en kontrakt med hovedaksjonæren Obos om bygging av ytterligere 264 leiligheter og næringslokaler i prosjektet Ulvenplassen på Oslos østkant. Veidekke har allerede bygget over 500 av de nesten 700 leilighetene som er bygget i det tidligere industriområdet. Denne gangen hadde kontrakten en verdi på 597 millioner kroner eks. mva.
I tillegg kom en kontrakt for 371 studentboliger i Kristiansand, verdt nærmere 450 millioner kroner eks. mva.
– Når tror dere markedet for nye boliger vil ta seg opp igjen?
– Et første viktig steg er at det blir trygghet i at rentene ikke skal øke, sier Bengtsson.
– Så er det når den første rentesenkingen kommer. Her spriker det litt. Noen tror den kommer tidlig neste år, mens andre tror det kan drøye til 2025.
Ti gode, ti dårlige
Veidekke økte resultatet med 10 prosent, fra 545 til 601 millioner kroner før skatt, sammenlignet med tredje kvartal i fjor. Driftsmarginen holdt seg temmelig stabil, med en nedgang fra 5,9 til 5,8 prosent.
Særlig var marginen høy i det norske infrastruktursegmentet, der 10,1 prosent av hver omsatte million sto igjen. Men til tross for sterk ordreinngang for boliger, ble den totale ordrereserven redusert med 10 prosent – fra 43,7 til 407 milliarder kroner. 26,8 av de milliardene skal til utførelse de neste tolv månedene.
Bengtsson hevder han ikke er bekymret for at ordreinngangen faller videre.
– Vi er mer opptatt av å finne riktige prosjekter enn å være bekymret over de vi ikke får, legger Porsmyr til.
